收回原件的法律效力

Ⅰ 掃描件和原件的法律效力

掃描件與原件的法律效應是不同的。 合同原件是指經雙方當事人合議一致後簽字或加蓋雙方印章的合同文本，合同原件是合同法規定的「書面形式」中最具有法律證明力的一種，合同原件在證據學上可被認定為直接證據和原始證據，是一種直接來源於爭議事實而且可以單獨、直接證明爭議事實的證據。傳真件也屬於合同書面形式的一種，但是與原件相比較，傳真件性質的不同會影響其法律效力：由雙方互相傳真並直接就其所載內容進行修改或確認的傳真件可視為原件，但僅以傳輸文本、圖像為目的的傳真件在性質上類似於復印件，屬於效力待定的證據，不能單獨作為認定案件事實的證據。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

Ⅱ 退房時開發商收回收據和協議原件嗎

申請退房，開發商收回協議書收據原件申請，如果開發商不退款或不承認，我手裡就有復印件，還有其中一個經理寫的收條，說是收回我的協議書原件，簽了名按了手印，還有置業顧問微信發給我的協議書原件照片，這樣證據有沒有法律效力，能不能勝訴，就是還有付的定金和首付的pos機小票，其他證據沒有了房屋買賣中退房並不是所有的「定金」都不能退還： 1、由於開發商方面的原因，購房者在約定的期限內無法取得產權證，如果有這樣的退房條件就可以要求退房。 2、開發商證件不全：開發商必須證件齊全才能蓋樓賣房，如果開發商證件不全就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就自然無效 3、面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約時住房的暫測面積比誤差超過3%，則購房者可要求退房。 4、開發商未經購房者同意擅自變更房屋的戶型、朝向、面積等有關設計，購房人可以根據合同要求退房。 5、因不歸責於當事人雙方的原因而導致的按揭合同不能辦理，辦理不下按揭貸款的可要求退房。 6、延遲交房：開發商超過3個月不能交房，購房者就可要求退房並返還雙倍定金。 7、賣方將認購房屋轉手他人或將已抵押房屋賣給購房者，賣方違約，應雙倍返還定金。房貸政策變了能不能要求退房，首先，從法律規定來看，我國法律並沒有明文規定，政府貸款政策的變化是否屬於「不可抗力」或「情勢變更」。在實踐處理中，不同的法官可能也會各有見解。(一)「不可抗力」是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況，比如天災、戰爭、罷工等無法預料、無法避免的情形。而房貸政策的變化其實某種程度上講，是可以預料的，房價過高是重所周知的事實，政府也多次表示要調控，此前房貸政策也有過不斷調整，控制房貸其實是一種常規手段，只是何時開始、控制到什麼程度是不確定的。(二)《合同法》司法解釋二的第26條規定：「合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解釋合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。」。在現實中很多購房者都是通過貸款來實現購房的，如果無法貸款或貸款額度大幅提高，很可能導致購房者無力支付約定的房款，無法繼續履行合同。而房貸政策的變化如果影響到購房者貸款，就屬於客觀情況發生了變化，如果根據具體案情來判斷這種變化和影響構成「重大」，那麼購房者就有理由要求以情勢變更為由解約了。