房屋經營權抵押法律效力

Ⅰ 請問房產抵押，是否一定要去房產局備案

房產抵押是一定要去房管局備案，房管局是房地產主管部門，房產各項登記都是由房管局辦理。

依據我國《物權法》第一百八十條的規定：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

一、建築物和其他土地附著物；

二、建設用地使用權；

三、以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

四、生產設備、原材料、半成品、產品；

五、正在建造的建築物、船舶、航空器；

六、交通運輸工具；

七、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

(1)房屋經營權抵押法律效力擴展閱讀：

下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。

一、土地所有權不得抵押；地上沒有建築物、構築物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。

二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

三、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。

四、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。

五、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

六、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

七、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

八、違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

Ⅱ 房子抵押公證是什麼意思

房屋抵押公證是指公證機構依據當事人的公證申請，依法證明房屋抵押的真實性和合法性的非訟行為。房屋抵押公證在發生民事爭議之前，對法律行為和有法律意義的文書、事實的真實性和合法性給予認可，藉以防止糾紛，減少訴訟。

根據房屋抵押行為的特性，公證機構應當著重要求當事人提交以下文件或材料：房屋抵押主體資格證明，如：居民個人身份證明書及代理證書、法人資格證明、法定代表人身份證明書等。

抵押物的狀況，如：名稱、數量、質量、所在地、權屬狀況等；房屋抵押合同；抵押物清單；房屋共有人同意抵押的書面證明；主債權合同；有關政府部門准許抵押批文。

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房屋抵押權的成立須經登記。當事人中請辦理房屋抵押合同公證，應當首先填寫公證申請表，並向公證機構提交有關必備材料或文件。

公證機構受理後應當做好公證筆錄，認真審查申請人所提交的材料是否完備真實、當事人情況、抵押物的價值及權利狀況、抵押權實現方式和違約責任等事項。

房產抵押公證當事人應該准備的材料：

（1）當事人的身份證明，如當事人的身份證、當事人的戶口簿等；

（2）與房產抵押公證約定內容有關的其他財產房屋產權證的購房合同以及房屋付款等；

（3）雙方已經草擬好的協議書。

備好上述房產公正材料後，房產公證雙方必須親自到房產公證處提出房產公證申請，填寫房產公證的房屋公證申請表格，公證人員核對相關房產公正當事人的信息。

Ⅲ 法院強制拍賣、買回的房屋有抵押，怎麼辦

1、結合拍賣手續、房屋手續、具體案情綜合考慮。如果是法院拍賣的買受人，可以憑藉手續等法院用拍賣收入先行解除抵押後辦理過戶手續。

2、如果法院強制執行的房產已經抵押給銀行了，法院仍可以進行執行，但應該先在拍賣或變現款中先行支付銀行的債權，剩下的款項才可以用來償還其它債權人的債權。

成交後法院會出具協助執行通知書塗銷抵押的。

3、【法律依據】《關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第四十條

「人民法院對被執行人所有的其他享有抵押權、質押權或留置權的財產。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。」

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實施的強制性

所謂實施的強制性，是指強制拍賣系國家執法機關依法進行的一種強制性措施。這是強制拍賣的基本特點。在強制拍賣中，被查封、扣押財產的產權人，已經喪失對其所有財產的處分權。因此，強制拍賣是一種具有國家強制力的拍賣活動。

委託的專有性

所謂委託的專有性，是指這種拍賣活動系國家執法機關依法委託的拍賣行為。強制拍賣固然是一種具有國家強制力的拍賣活動，因而委託方只能是國家執法機關，其他任何機關、團體、單位和個人，均不得委託強制拍賣。同時，國家執法機關委託實施強制拍賣，必須是依據已經發生法律效力的文書。因為執法機關做出的裁判、處罰決定，如果尚未生效，案件的處理仍然處於不確定狀態，因而不能對已查封扣押的物品進行拍賣。

Ⅳ 房產抵押期限有效期是多久

最高人民法院在《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定：「當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。」

這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續並無法律效力，抵押權並不因抵押期間過期而消滅。

如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束後的兩年內。

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房產抵押范圍：

1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。

2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。

並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：

（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；

（2）抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；

（3）鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。