二手房東的協議有法律效力嗎

Ⅰ 跟二手房東簽租房協議要注意什麼

根據我國《合同法》第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

由此可見，轉租的情況下一定要取得原出租人的同意，所以這個協議有沒有法律效力完全取決於出租人（也就是原房東）。即使是在承租人（也就是你提到的二手房東）的租期內，出租人也是有權解除合同的，也就意味著他可以隨時收回房子。

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租房協議主要具有以下法律特徵：

1、房屋租賃合同是移轉房屋使用權的合同。

這一點將其與買賣合同區分開來。後者是以移轉物的所有權為目的。由於房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產時，租賃房屋不得列入破產財產，出租人有取回權。

2、房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。

房屋租賃合同自雙方當事人達成協議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權利義務，為雙務合同。出租人出租房屋的目的在於獲取租金，而承租人支付租金的目的在於獲得房屋使用權，故租賃合同為有償合同。

Ⅱ 二手房東與租戶之間簽訂的房屋租賃合同具有法律效力嗎

經房屋所有人同意轉租，二手房東與租戶之間簽訂的房屋租賃合同是具有法律效力的，雙方發生糾紛可以合同的約定來執行。

根據《商品房屋租賃管理辦法》第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。

第十二條 房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

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《商品房屋租賃管理辦法》第八條 出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標准。廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室不得出租供人員居住。

第九條出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務並確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

Ⅲ 二手房東簽合同有效嗎

在原房東同意轉租的情況下是有效的，否則將無效。承租人在經出租人的同意下，可將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間簽訂的租賃合同是有效的，承租人未經出租人的同意將房屋進行轉租的，出租人有權解除合同。《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第44條規定：「依法成立的合同，自成立時生效。」租戶和二房東簽約的合同有沒有法律效力，關鍵是看業主和二房東簽約的合同有沒有規定可以轉租。如果合同明確規定可以轉租，根據買賣不破租賃的原則，是合理合法受法律保護的。如果業主和二房東簽約的合同沒有規定可以轉租，而是二房東私自轉租，那麼是不受法律保護的，租戶只能和二房東協商，或者接受退租和加錢。《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。如果房東容許轉租的，和二房東簽訂的租賃合同有法律效力。如果房東不容許轉租的，且轉租合同期限在6個月內的，租賃合同無效。如果房東不容許轉租的，但房東知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，轉租合同有法律效力。
【法律依據】：《民法典》第四百九十條：當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。第十六條
出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。