夫妻房產協議法律效力嗎

Ⅰ 夫妻寫的房產協議有用嗎

約定的比例對內有效，即夫妻二人離婚時對房產份額的分割可以參照。但如果涉及到一方的對外債務，而該約定又明顯降低債務人份額的，該約定對債權人不起效力

Ⅱ 婚後夫妻雙方簽訂的關於財產的協議有效嗎

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方都具有約束力。婚內財產經雙方協議，如果分配合理，雙方協議時沒有發生違法的要挾之類的，是有效的。但婚內財產協議存在三種無效情形：(1)財產歸子女很多伴侶在作財產約定時，會考慮日後子女的撫養問題，會約定某一部分的財產歸子女所有。但在實際生活中，雖然做了此類財產約定，但這些財產仍然是由父母掌控著。從法律上來看，贈與沒有履行。當然，沒有完成的贈與便不生效。(2)不動產歸一方但未作產權變更將一方名下的婚前房產等不動產約定為婚後共有，但實際又辦理產權更名手續，同樣是一種贈與未完成的行為。在最終發生爭議時，同樣無法得到確認。(3)誰提離婚誰無財產此類約定往往會認為限制離婚自由權，而被認定為無效。法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第十九條【夫妻財產約定】夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

Ⅲ 夫妻私下關於房產、財產簽訂的協議書有法律效力嗎

只要基於真實意思表示，雙方協商一致簽訂，協議沒有違反法律強制性規定的話，即為有效的。如果能將協議公證就更有保障了。

姻法第十九條規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用法定共同制與個人制的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

《婚姻法司法解釋三》第八條：離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。

第九條：男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。

人民法院審理後，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請。根據上述規定，夫妻私下關於房產、財產簽訂的協議書有法律效力。

(3)夫妻房產協議法律效力嗎擴展閱讀：

房產協議書範本：

甲方:名字性別身份證號(此處是你自己)乙方:名字性別身份證號(此處是你的另一半)丙方:名字性別身份證號(此處是見證人)為了保持家庭和睦,防止房產糾紛,經過具體的甲乙雙方協商,在丙方的見證下,就XXXXXXX處的一套房產,自願簽訂本協議。

協議內容如下:

一、該房產位於XXXX,由甲方出全資建造,但是產權約定在乙方名下。

二、甲方享有該房產包含產權在內的一切權利,乙方只享有該房產的居住權。

三、乙方不得以自己是房產證下明示的產權人為由,要求享受該房產除居住以外的權利,更不得以此為由剝奪甲方對該房產的實質擁有權等一切房產權利。

四、乙方對該房產的居住權不得以任何方式轉讓給他人。

五、未盡事宜,甲乙雙方協商解決。

六、本協議是甲乙雙方在精神正常下,自願簽訂的,沒有受到任何脅迫

七、本協議一式三份,甲乙丙三方各執一份,具有同等法律效力。

八、本協議自簽字之日起生效。

甲方(簽字):

乙方(簽字):

丙方(簽字)

Ⅳ 夫妻簽訂房產協議不去公證有法律效力嗎

婚姻與房產：

最新婚姻法司法解析規定，如果男方在婚前付首期，房產證登記專在男方一人名下，就算婚後共同還屬貸款，房子只歸一人所有，因此決定對於保護自身權益是很明智的。

先說明一下，一般產權證不是在銀行，而是是房產所在區域的產權中心，銀行持有的也是他項權證。

想要在房產證上加上名字（或擁有一般權利）有三種方法：

一是還清銀行貸款，辦理注銷抵押手續，再憑房產證到產權中心申請變更登記，這方法的經濟負擔較大；

二是夫妻雙方協商一致，並經貸款銀行書面同意，夫妻雙方一起攜帶有效身份證件、婚姻證明、銀行相關資料到產權中心申請變更登記，這種效果相對方便，但有個別銀行不允許增加貸款人。

三是夫妻雙方簽訂一份贈與合同或者一份約定房屋權屬的協議，到公證處辦理公證，這樣不需要辦理產權證變更登記，但弊端是萬一日後男方私自將房產轉讓，女方權利得不到保障，只能向男方追討售房款。

Ⅳ 夫妻間的房產轉讓協議書有效嗎

隨著社會經濟的發展和繁榮，家庭做為最基本的社會單位，其財產數額、種類等與過去相比有了極大的擴充和發展，夫妻之間或夫妻和外部之間因財產發生爭議的現象時有發生，如何避免爭議的發生，發生爭議後如果解決糾紛，也成了老百姓非常關注和關心的一個問題。
房屋是人生存最基本的物質條件之一，在現實當中因房屋買賣而引發的爭議屢見不鮮，下面，筆者就夫妻一方出售房屋行為的法律效力問題與大家一起進行探析。
夫妻一方出售房屋是指夫或妻一方未經另一方同意擅自出售房屋的行為，這種夫或妻一方出售房屋的行為是否有效，需要從以下幾個方面進行分析和認定。
一，首先要確定出售房屋的所有權狀態，即審查出售的房屋是夫妻雙方的共同財產還是一方的個人財產，如果屬夫或妻一方的個人財產，那麼夫或妻做為房屋的所有權人出售房屋的行為當然有效。我國法律對夫妻共同財產和個人財產的范圍做出了明確規定。《婚姻法》第十八條規定了夫妻一方個人財產的范圍： 1、一方的婚前財產；2、一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；3、遺囑或贈與合同中確定的只歸夫或妻一方的財產；4、一方專用的生活用品；5、其他應當歸一方的財產。」同時，最高人民法院《關於婚姻法若干問題的解釋》第十九條規定：「婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。」《婚姻法》第十七條對婚姻關系存續期間夫妻共同財產的范圍做出了規定：「1、工資、獎金；2、生產、經營的收益；3、知識產權的收益；4、繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外。
二、如果出售的房屋屬夫妻共同財產，就要區別不同情況，確定房屋買賣合同是否有效。在分析這個問題前，首先應明確《婚姻法》中規定的家事代理權的概念，夫或妻對共同所有的財產有平等處理權，這種代理權屬家事代理權，其范圍一般限於處理家庭日常的衣食住行和子女教育費用等問題，對於重大家庭事務的處分，如不動產處分，顯然排除在日常家事范圍之外，對這種非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。從物權角度來說，夫妻對財產的共有關系是一種共同共有關系，《物權法》第九十七條對共同共有的財產進行處分的原則做了強制性規定，處分共同共有的財產必須經全體共有人同意，否則該處分行為即為無效。(城市房地產管理法》第三十七條也規定：「共有房地產，未經其他共有人書面同意的，不得轉讓。」這些規定均系法律的強制性規定，夫或妻一方違反法律的強制性規定，擅自處分房屋的行為當然無效。但第三人善意、有償購買的，或者一方買賣房屋的行為構成表見代理的，買賣關系是否有效要根據實際情況處理。對善意取得制度，在最高人民法院《關於民法通則若干問題的意見》及《關於貫徹執行民事政策法律若干問題的意中均有相應的規定，特別是二00七年十月一日開始實施的《物權法》，對善意取得的構成要件及法律後果均做出明確規定：「無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；(二)以合理的價格轉讓；(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。」要構成房屋的善意取得，必須符合三個條件：主觀上是善意的；行為上是以合理的價格購買；辦理了房屋的所有權變更登記，三者缺一不可。首先，第三人必須是善意的。所謂善意，民法上，善意就是不知情，即第三人不知道也不可能知道房屋登記權利人與真實權利人不一致。第三人是否為善意，可以根據案件的實際情況和日常生活經驗法則來判斷。在我國，由於傳統觀念的影響，以及公民法律意識的淡泊，很多家庭的夫妻共同財產往往登記在一方名下，在所有權證書中並沒有標明另一方為共有人，買受人如何判斷買受的房屋是否屬出賣人夫妻雙方的共同財產?他有無必要調查要購買的房屋為夫妻共同財產?筆者認為買受人只要做形式上的審查，即審查房屋所有權證書和出售人是否一致，有無共有人登記就盡到了充分的注意和審查義務。如果房屋所有權證書上沒有共有人就可以認定為出售人一人所有。買受人沒有權利也沒有義務去核實房屋是不是婚後購買而只登記在一方名下，也不可能去搞清雖然是婚後購買，但約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有。在此種情形下，即使出售房屋確系夫妻共同財產，但因只登記在一方名下，買受人屬於善意購買，應當依法保護買受人的合法權益。其次，第三人必須支付合理對價。這里強調合理對價的概念，如果以明顯不合理的低價購買的，則不能構成善意取得。

Ⅵ 夫妻共有房產一方簽字合同有效嗎

合同有法律效力。
是規定夫妻共有住房，夫妻有平等處置權力。沒有規定需要一起處置才合法。
但是法律規定，一方私自處置共有房產，造成損失，配偶可以起訴賣房的一方主張得到賠償。

Ⅶ 夫妻間簽訂的關於房產的協議有法律效力嗎

婚後房產協議

甲方：女，漢族，現住
身份證號碼：
聯系電話：

乙方：男，漢族，現住
身份證號碼：
聯系電話：

因乙方長期與其他女人關系曖昧，影響家庭生活，致使婚姻瀕臨破裂，現乙方有意悔改，願以實際行動加以證明，現雙方經過理智、平等地協商，自願就夫妻婚後財產達成如下公證協議：
甲乙雙方簽定本協議，其依據為我國《婚姻法》、《民法通則》、《合同法》、《婦女兒童權益保障法》和《繼承法》相關法律之規定。經甲、乙雙方共同清點和協商，對於雙方婚後財產作出如下約定：
1、雙方於**年*月*日登記結婚，婚前及婚後各自名下財產（包括動產、不動產、有形資產等）永久歸各自所有。
2、雙方各自名下的債權、債務由各自享有及獨立承擔，與對方無關。
3、甲乙雙方任何一方對外所負的債務，債務人有讓債權人知道本協議約定的義務，如債務人未履行該義務，導致法院判定本協議另一方替債務人償還債務的，債務人應當將該債權轉給償還方。
4、從該協議訂立之日起，乙方自願每月30日前支付給女方5000元用於家庭生活支出。以後雙方兒子的生活、教育、醫療費用如有增加，則雙方另行協商。
5、男方應當對女方忠實，切實承擔對家庭對婚姻的責任和義務。

約定補充如下：
房屋：座落於**市**區***小區*棟***室，總面積為***平方米的按揭商品房一套，歸甲方所有。乙方自願放棄該房屋的所有權，並自願負擔未付按揭款的一半。在婚姻存續期間，房屋產權約定為甲方個人所有，乙方未經甲方書面同意，乙方不得出租、變賣或以其他方式侵害甲方此房屋產權利益。離婚後，房屋的產權全部歸甲方所有。若甲方失蹤或死亡（失蹤在包括宣告失蹤，死亡包括事實死亡和宣告死亡），房屋產權歸甲方的父母所有。

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本協議未盡事宜，或者因簽定本協議時的客觀情況發生重大變化產生爭議，由甲乙雙方共同協商簽定補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
因執行或履行本協議，以及因本協議產生的任何爭議，由雙方在互諒互讓的基礎上共同友好協商解決，如協議解決不成，甲乙雙方任何一方均可向長沙市人民法院提起訴訟。