購房協議有法律效力嗎定金

1. 定金是否有法律效應

定金是有法律效應的，對買賣雙方都有約束作用。如果買方不履行相應的義務則無權要求返還定金，如果賣方不履行合同中的義務則需雙倍返還定金。定金雖然不是買賣環節中必須的一環，但卻是不可或缺的保護買/賣方權益的有效措施，可以更大程度上防止毀約的發生。
1、確認房產質：如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產的質。如果是期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示房產證。
2、交定金並不是必經的程序：在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金並不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。
3、交定金時一定要簽協議：交定金時一定要和開發商或賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。
4、寫明是「定金」兩字，以免發生爭議：協議中的款額如果不明確質，不寫明「定金」字樣，很容易發生爭議;協議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成「訂金」、「預付款」、「認購金」、「誠意金」等，協議條文無明確約定其是具有定金質的，則不具法律效力。
5、定金的數額必須在房屋成交金額的20%以內，超過的部分不受法律保護：定金的數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高於其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。

2. 簽訂房屋買賣定金合同有法律效力嗎

房屋買賣定金協議如果依法訂立的具有法律效力。定金合同自實際交付定金時成立並生效，給付定金的一方履行合同不符合約定的，無權請求返還定金。收受定金的一方履行合同不符合約定的，應當雙倍返還定金。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。