怎樣的購房合同具有法律效力

Ⅰ 璐鎴垮崗璁鏈夋硶寰嬫晥鍔涘悧

璐鎴垮崗璁鏈夋硶寰嬫晥鍔涖
鍥犱負鎸夌収瑙勫畾錛屼緷娉曟垚絝嬬殑璐鎴垮崗璁鍚堟硶鏈夋晥錛屽弻鏂瑰綋浜嬩漢涓緇忕懼瓧鎴栫洊絝犲悎鍚屽嵆浜х敓娉曞緥鏁堝姏錛屽彈娉曞緥淇濇姢錛涚捐㈣喘鎴垮崗璁鍚庢湭鍔炵悊榪囨埛鐧昏扮殑錛屾墍鏈夋潈涓嶅彂鐢熸敼鍙樸
璐鎴垮崗璁鐨勮勫畾錛
1銆佽㈢珛璐鎴垮悎鍚屽彲浠ュ啓鏄庡綋浜嬩漢鍜屾埧灞嬬殑鍩烘湰淇℃伅銆佹埧灞嬩環嬈俱佷粯嬈炬柟寮忋佷粯嬈炬椂闂淬佷氦浠樹嬌鐢ㄦ潯浠跺拰鏃ユ湡錛
2銆佸姙鐞嗕駭鏉冪櫥璁扮殑鏈夊叧浜嬪疁銆佽川閲忔爣鍑嗘壙璇恆侀厤濂楀熀紜璁炬柦鍜屽叕鍏辮炬柦鐨勪氦浠樻壙璇哄拰璐ｄ換銆佸叕鍏遍厤濂楀緩絳戠殑浜ф潈褰掑睘涓庤繚綰﹁矗浠葷瓑銆
緇間笂鎵榪幫紝璐鎴垮崗璁鏈夋硶寰嬫晥鍔涖傚洜涓烘寜鐓ц勫畾錛屼緷娉曟垚絝嬬殑璐鎴垮崗璁鍚堟硶鏈夋晥錛屽弻鏂瑰綋浜嬩漢涓緇忕懼瓧鎴栫洊絝犲悎鍚屽嵆浜х敓娉曞緥鏁堝姏錛屽彈娉曞緥淇濇姢錛涚捐㈣喘鎴垮崗璁鍚庢湭鍔炵悊榪囨埛鐧昏扮殑錛屾墍鏈夋潈涓嶅彂鐢熸敼鍙橈紱
3銆佸晢鍝佹埧寤虹瓚闈㈢Н鐢卞楀唴寤虹瓚闈㈢Н鍜屽垎鎽婄殑鍏辨湁寤虹瓚闈㈢Н緇勬垚錛屽楀唴寤虹瓚闈㈢Н閮ㄥ垎涓虹嫭絝嬩駭鏉冿紝鍒嗘憡鐨勫叡鏈夊緩絳戦潰縐閮ㄥ垎涓哄叡鏈変駭鏉冿紝涔板彈浜烘寜鐓ф硶寰嬨佹硶瑙勭殑瑙勫畾瀵瑰叾浜鏈夋潈鍒╋紝鎵挎媴璐ｄ換銆傛寜濂楋紙鍗曞厓錛夎′環鎴栬呮寜濂楀唴寤虹瓚闈㈢Н璁′環鐨勶紝鍟嗗搧鎴誇拱鍗栧悎鍚屼腑搴斿綋娉ㄦ槑寤虹瓚闈㈢Н鍜屽垎鎽婄殑鍏辨湁寤虹瓚闈㈢Н銆
璐鎴垮崗璁鐨勭敓鏁堟潯浠訛細
1銆佸綋浜嬩漢鍏鋒湁瀹屽叏姘戜簨琛屼負鑳藉姏錛
2銆佸叿澶囪佺害銆佹壙璇洪樁孌碉紝璁㈢珛鍚堝悓鐨勬剰鎬濊〃紺虹湡瀹烇紱
3銆佸綋浜嬩漢絳捐㈣喘鎴垮悎鍚屽簲褰撻噰鐢ㄤ功闈㈠艦寮忋
緇間笂鎵榪幫紝璐鎴垮崗璁鏈夋硶寰嬫晥鍔涖傚洜涓烘寜鐓ц勫畾錛屼緷娉曟垚絝嬬殑璐鎴垮崗璁鍚堟硶鏈夋晥錛屽弻鏂瑰綋浜嬩漢涓緇忕懼瓧鎴栫洊絝犲悎鍚屽嵆浜х敓娉曞緥鏁堝姏錛屽彈娉曞緥淇濇姢錛涚捐㈣喘鎴垮崗璁鍚庢湭鍔炵悊榪囨埛鐧昏扮殑錛屾墍鏈夋潈涓嶅彂鐢熸敼鍙樸
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戱細
銆婂晢鍝佹埧閿鍞綆＄悊鍔炴硶銆嬬鍗佸叚鏉
鍟嗗搧鎴塊攢鍞鏃訛紝鎴垮湴浜у紑鍙戜紒涓氬拰涔板彈浜哄簲褰撹㈢珛涔﹂潰鍟嗗搧鎴誇拱鍗栧悎鍚屻
鍟嗗搧鎴誇拱鍗栧悎鍚屽簲褰撴槑紜浠ヤ笅涓昏佸唴瀹癸細
錛堜竴錛夊綋浜嬩漢鍚嶇О鎴栬呭撳悕鍜屼綇鎵
錛堜簩錛夊晢鍝佹埧鍩烘湰鐘跺喌錛
錛堜笁錛夊晢鍝佹埧鐨勯攢鍞鏂瑰紡
錛堝洓錛夊晢鍝佹埧浠鋒劇殑紜瀹氭柟寮忓強鎬諱環嬈俱佷粯嬈炬柟寮忋佷粯嬈炬椂闂達紱
錛堜簲錛変氦浠樹嬌鐢ㄦ潯浠跺強鏃ユ湡
錛堝叚錛夎呴グ銆佽懼囨爣鍑嗘壙璇猴紱
錛堜竷錛変緵姘淬佷緵鐢點佷緵鐑銆佺噧姘斻侀氳銆侀亾璺銆佺豢鍖栫瓑閰嶅楀熀紜璁炬柦鍜屽叕鍏辮炬柦鐨勪氦浠樻壙璇哄拰鏈夊叧鏉冪泭銆佽矗浠
錛堝叓錛夊叕鍏遍厤濂楀緩絳戠殑浜ф潈褰掑睘錛
錛堜節錛夐潰縐宸寮傜殑澶勭悊鏂瑰紡
錛堝嶮錛夊姙鐞嗕駭鏉冪櫥璁版湁鍏充簨瀹滐紱
錛堝嶮涓錛夎В鍐充簤璁鐨勬柟娉
錛堝嶮浜岋級榪濈害璐ｄ換錛
錛堝嶮涓夛級鍙屾柟綰﹀畾鐨勫叾浠栦簨欏廣

Ⅱ 購房合同法律有效力嗎

法律分析：購房合同法律有無效力要看是否滿足一定的條件。滿足下列條件的購房合同是有法律效力的：簽訂購房合同的雙方當事人具有相應的行為能力，意思表示真實，合同不違反法律法規，不損害公共利益，合同不存在無效情形。無效情形包括：房地產分離出賣，房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。產權未登記過戶。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。