農村商品房臨時證有法律效力嗎

① 老家的房子，沒有房產證，只有一個私人財產證明，有法律效力嗎

有。對無房產證房屋進行買賣時，除當事人另有約定外，不影響房屋買賣合同效力，買賣合同自成立時生效。
法律分析
無證房產怎麼確權：如果自己購買的房子沒有房產證的話，也就意味著自己不是這個房子的所有權人，這種房子一般稱之為小產權房。「小產權房」是一些村集體組織或者開發商，在新農村建設等名義下出售的建築在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的「商品房」。目前的「小產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。首先應當明確的是，小產權房只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築，因為法律是允許鄉村集體在集體的土地上建造住宅的。因此，並非只要是「小產權房」就是非法建築。目前，一些「小產權房」在銷售環節存在某些問題，與現行的法律法規有沖突，因此，許多人誤以為是「小產權房」就是非法建築。「小產權房」，只要買方人是本集體成員，並且符合「一戶一宅」規定，提供了相關審批手續，就可以確權。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

② 農村的房子只有準建證沒有房權證算合法嗎

農村的房子只有準建證沒有房權證是合法的，農村房子頒發房產證多年前進行過試點，但是最後沒有在全國推行，只要有準建證就是合法的，因為准建證一般都是由鄉鎮政府批復的。

城鎮土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。

房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三條 公民、法人、其他組織和外商、外資企業，均可依照國家法律、法規和本辦法取得土地使用權，其合法權益受法律保護。

土地使用者開發、利用、經營土地的活動，必須遵守國家法律、法規，符合土地利用總體規劃和城市規劃，不得損害社會公共利益。

第四條 縣級以上人民政府對土地使用權的出讓實行統一規劃、統一出讓、統一管理。

第五條 土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關的地上建築物、其他附著物的登記，由市、縣土地管理、房產管理部門按照職責分工和本辦法規定分別辦理。

縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權的轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。

第六條 土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押均應簽訂書面合同。出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用權受讓方簽訂;轉讓、出租、抵押合同由當事人雙方簽訂。

第十條 政府出讓土地的底價，按照基準地價、市場行情、地塊用途、土地收益、地塊的區位、地塊的大小形狀、國家和本省制定的產業政策、土地使用年限和其他因素評估。出讓底價在出讓前不得公開。

土地使用權出讓的基準地價，由市、縣土地管理部門按不同的土地級別和用途，會同有關部門評估和測算，經同級人民政府審核，報上一級人民政府批准後公布。地價評估辦法由省人民政府另行制定。

基準地價可根據當地社會經濟的發展和市場變化情況定期修定。

第十一條 土地使用權出讓，可依據不同情況，分別採取拍賣、招標的方式進行，也可以採用協議的方式進行。商業、金融、娛樂、旅遊、服務、房地產開發等經營性的用地，應當採取拍賣、招標的方式出讓。採用協議方式出讓的，除國家另有規定的外，出讓價格不得低於出讓底價。

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根據《城市房地產管理法》第五十九條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。」

《土地管理法實施條例 》第三條規定：「國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。」作為政府部門，只有做好城鎮住房土地登記發證工作，才能保證法律的全面貫徹實施，達到「持證管地，憑證用地」的目的。

開展城鎮住房土地登記發證工作是保護房地產權利人合法權益的實際行動。隨著住房制度改革的深入，住房私有化進程的加快，購房己成為城鎮居民一項重要的投資。

土地價值作為住房價值的一部分在不同地段的房價中顯露無遺。房地產開發商在取得土地開發權之後都要領取土地使用證，以保證自己在開發期間的合法權益。土地登記部門對最終土地使用者的房地產權利人頒發土地使用證，是保護房地產權利人合法權益，為權利人服務的實際行動。

開展城鎮住房土地登記發證為促進房地產市場規范運作奠定了基礎。為適應城鎮住房制度改革的深化，規范已購公有住房和經濟適用住房的上市交易。

促進房地產市場的發展和存量住房的流通、《己購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設部69號令)規定，上市交易的已購公有住房和經濟適用住房，必須同時提交「房屋所有權證」和「土地使用證」。

土地使用證是住房流通的前提條件、也是城鎮住房拆遷補償不可缺少的要件。

第四，開展城鎮住房土地登記發證為徵收土地有償使用稅提供了依據。中國依法實行國有土地有償使用制度。

1988年11月1日開征的「城鎮土地使用稅」和1994年1月1日開征的「土地增值稅」都是以土地面積、等級、價值為基礎計算出來的。土地作為不動產，其不可移動性決定了土地登記的內容除權利人外，還包括土地面積、用途、等級、價值等因素，這些因素也是土地有償使用稅的計稅依據。

因此，開展城鎮住房土地登記發證，不僅可以規范房地產交易秩序，也是防止國有土地資產流失的有效措施。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第十七條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地。

未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者並可以請求違約賠償。

第十八條土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

第十九條土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用於城市基礎設施建設和土地開發。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規定。

第二十條國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。

第二十一條土地使用權因土地滅失而終止。

第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。