開發商違法發包的法律責任

㈠ 如果開發商在工程建設中，違反了建築設計規范的某項規定，該如何處理這種情況開發商負什麼責任

《 建設工程質量管理條例 》
中華人民共和國國務院令第279號
《建設工程質量管理條例》已經2000年1月10日國務院第25次常務會議通過，現予發布，自發布之日起施行。
總理朱鎔基
2000年1月30日

第八章罰 則（摘錄）

第五十四條違反本條例規定，建設單位將建設工程發包給不具有相應資質等級的勘察、設計、施工單位或者委託給不具有相應資質等級的工程監理單位的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款。
第五十五條違反本條例規定，建設單位將建設肢解發包的，責令改正，處工程合同價款百分之零點五以上百分之一以下的罰款；對全部或者部分使用國有資金的項目，並可以暫停項目執行或者暫停資金撥付。
第五十六條違反本條例規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處20萬元以上50萬元以下的罰款；
（一）迫使承包方以低於成本的價格競標的；
（二）任意壓縮合理工期的；
（三）明示或暗示設計單位或者施工單位違反工程建設強制性標准，降低工程質量的；
（四）施工圖設計文件未經審查或者審查不合格，擅自施工的；
（五）建設項目必須實行工程監理而未實行工程監理的；
（六）未按照國家規定辦理工程質量監督手續的；
（七）明示或者暗示施工單位使用不合格的建築材料、建築構配件和設備。
（八）未按照國家規定將竣工驗收報告、有關認可文件或者准許使用文件報送備案的。
第五十七條違反本規定條例，建設單位未取得施工許可證或者開工報告未經批准，擅自施工的，責令停止施工，限期改正，處工程合同價款的百分之一以上百分之二以下的罰款。
第五十八條違反本條例規定，建設工程竣工驗收後，建設單位未向建設行政主管部門或者其他有關部門移交建設項目檔案的，責令改正，處1萬元以上10萬元以下的罰款。

第六十三條違反本條例規定，有下列行為之一的，責令改正，處以10萬元以上30萬元以下的罰款；
（一）勘察單位未按照工程建設強制性標准進行勘察的；
（二）設計單位未根據勘察成果文件進行工程設計的；
（三）設計單位指定建築材料人、建築構配件的生產廠、供應商的；
（四）設計單位未按照工程建設強制性標准進行設計的。
有前款所列行為，造成工程質量事故的，責令停業整頓，降低資質等級；情節嚴重的，吊銷資質證書；造成損失的，依法承擔賠償責任。
第七十條發生重大工程質量事故隱瞞不報、謊報或者拖延報告期限的，對直接負責的主管人員和其他責任人員依法給予行政處分。

第七十四條建築單位、設計單位、施工單位、工程監理單位違反國家規定，降低工程質量標准，造成重大安全事故，構成犯罪的，對直接責任人依法追究刑事責任。
第七十七條建設、勘察、設計、施工、工程監理單位的工作人員因調動工作、退休等原因離開該單位後，被發現在該單位工作期間違反國家有關建設工程質量管理規定，造成重大質量事故的，仍應當依法追究法律責任。

㈡ 建築法中開發商和材料商質量問題不再有任何責任，這個任何責任包括什麼

我認為根據建築法的第五十八條
對工程的施工質量負責。就可以判斷出，無論在什麼狀態、什麼情況都不能免除施工單位對施工質量的責任。建築法有相應的處理責任。 而監理單位簽字了，是因為監理單位把關不嚴，監理單位只承擔第三十五條
單位不按照委託監理合同的約定履行監理義務，對應當監督檢查的項目不檢查或者不按照規定檢查，給建設單位造成損失的，應當承擔相應的賠償責任。建築法規定：
第六十六條建築施工企業轉讓、出借資質證書或者以其他方式允許他人以本企業的名義承攬工程的,責令改正,沒收違法所得,並處罰款,可以責令停業整頓,降低資質等級；情節嚴重的,吊銷資質證書.對因該項承攬工程不符合規定的質量標准造成的損失,建築施工企業與使用本企業名義的單位或者個人承擔連帶賠償責任.
第六十七條承包單位將承包的工程轉包的,或者違反本法規定進行分包的,責令改正,沒收違法所得,並處罰款,可以責令停業整頓,降低資質等級；情節嚴重的,吊銷資質證書.
承包單位有前款規定的違法行為的,對因轉包工程或者違法分包的工程不符合規定的質量標准造成的損失,與接受轉包或者分包的單位承擔連帶賠償責任.
第六十八條在工程發包與承包中索賄、受賄、行賄,構成犯罪的,依法追究刑事責任；不構成犯罪的,分別處以罰款,沒收賄賂的財物,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予處分.
對在工程承包中行賄的承包單位,除依照前款規定處罰外,可以責令停業整頓,降低資質等級或者吊銷資質證書
第七十一條建築施工企業違反本法規定,對建築安全事故隱患不採取措施予以消除的,責令改正,可以處以罰款；情節嚴重的,責令停業整頓,降低資質等級或者吊銷資質證書；構成犯罪的,依法追究刑事責任.
建築施工企業的管理人員違章指揮、強令職工冒險作業,因而發生重大傷亡事故或者造成其他嚴重後果的,依法追究刑事責任.
第七十四條建築施工企業在施工中偷工減料的,使用不合格的建築材料、建築構配件和設備的,或者有其他不按照工程設計圖紙或者施工技術標准施工的行為的,責令改正,處以罰款；情節嚴重的,責令停業整頓,降低資質等級或者吊銷資質證書；造成建築工程質量不符合規定的質量標準的,負責返工、修理,並賠償因此造成的損失；構成犯罪的,依法追究刑事責任.
第七十五條建築施工企業違反本法規定,不履行保修義務或者拖延履行保修義務的,責令改正,可以處以罰款,並對在保修期內因屋頂、牆面滲漏、開裂等質量缺陷造成的損失,承擔賠償責任.
第七十六條本法規定的責令停業整頓、降低資質等級和吊銷資質證書的行政處罰,由頒發資質證書的機關決定；其他行政處罰,由建設行政主管部門或者有關部門依照法律和國務院規定的職權范圍決定.
依照本法規定被吊銷資質證書的,由工商行政管理部門吊銷其營業執照.

㈢ 如何應對開發商未支付工程款導致房屋被扣押的情況

若所購房產已遭建築商侵佔，表明雙方尚處於談判階段，應盡早維護自身權益。如開發商未能給出明確回應，且建築商拒絕退房，應立即尋求法律援助，訴諸法庭，運用法律手段捍衛權益。【法律依據】《民法典》第八百零七條，發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。