房屋銷售補充協議的法律效力

1. 網簽房屋買賣合同之後簽的補充協議是否有效

補充協議有效，你可以選擇請求按照補充協議履行追究對方違約責任；也可以選擇解除補充協議，按照原合同執行。

2. 住房補充協議 有效嗎

有效的，一般注意以下幾個方面：
尾巴一：過戶時間
補充協議里要約定好過戶時間和過戶條件，如果急著拿到房產證，可以在補充協議中約定產證的具體辦理日期，並註明賠償責任。比如，超過一個月不辦理房產證，賠償房價的百分之幾等。如果是買家的原因不能辦理過戶，賣家不承擔責任等。
還有一些非可抗力的原因。比如簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎？責任由誰承擔？再比如這些天政策變動頻繁，突然失去購房資格，又以該怎麼辦？這些需要在補充協議中提前約定好。一般來說，如果是賣家原因，購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求賣家承擔責任;但如果是買家原因，購房者要承擔違約責任。如果是銀行、政策等原因，購房者可無責解約。
尾巴二：費用拖欠
在簽訂買賣合同的時候，就應注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。
除了生活費用，還有公共維修基金的過戶。通常來講，買賣雙方的成交價已經包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能隨著房子轉移，必須辦理公共維修基金的過戶手續。所以在補充協議里買賣雙方要簽訂好公共維修基金過戶時間。
尾巴三：戶口期限
在簽訂合同時，一定要註明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以採取保留部分尾款，等到其遷出後再付，或者約定一個違約標准，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數額的違約金。
買房從出產證到戶口遷出需要一段時間，年限是從戶口遷入開始計算的，是買房的購房者，因為上海很多對年限都有明確規定，補充協議里要明確戶口遷出時間及違約責任，以防影響孩子的正常。
尾巴四：法律效力
在二手房交易中，補充協議是很重要的一環、法律表示，在二手房交易中，買賣雙方簽訂補充協議後，如果補充協議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應當以補充協議為准，原合同中明示不得變更的條款除外。

3. 二手房交易合同附加條款有效嗎

二手房交易 合同附加條款有效嗎? 是具有法律效力的，在二手房交易中，補充協議是很重要的一環、法律表示，在二手房交易中，買賣雙方簽訂補充協議後，如果補充協議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應當以補充協議為准，原合同中明示不得變更的條款除外。 二手房買賣合同 補充協議是為增加合同條款中可供買賣雙方協商的空間，更大程度地維護消費者利益。但因目前消費者的 法律知識 不足，附件有時就被發展商利用作為「對付」買家的工具。同時，不少買家認為正式的合同文本才具有法律效力，補充協議條款不重要，況且幾十頁的內容也懶得讀。 實際上，根據《 合同法 》規定，若合同正式文本與補充協議條款有矛盾，以補充協議條款為准。即買賣雙方在 合同補充協議 中約定的條款最終是執行依據。 二手房買賣合同補償協議條款簽訂注意事項 1、房屋產權問題 買方應與賣方溝通核實交易房屋的產權，以避免交易房屋存在查封等權利限制，確保交易房屋產權清晰無糾紛。但在簽約行為完成後，走交易後續流程期間房屋也會存在被權力限制的可能且居間方和買方無 法規 避。因此，買方簽約時應提出業主在整個交易流程中對於房屋產權問題的承諾以及相關的 違約責任 。 2、 公共維修基金 的過戶 通常來講，買賣雙方的成交價格里已經包含了公共維修基金的款項，迅並但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉移，因此，買賣雙方在簽訂 二手房 補充協議條款的時候，應該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點。 3、產權變更相應違約責任 如果房屋為已購公房或者房改房的，房子為婚姻存續期間購買的，現在產權人的婚姻狀態為單身(喪偶或者離異)，產權人必須先到交易中心辦理產權變更才能交易。因此簽署合同時需約定清楚房屋相關人必須配合辦理產權變更手續及相關違約責任。 4、房屋有承租時需注意事項 很多二手房會採用邊租邊賣的方式，因此，如果房屋簽署時有租客且租客並非買受人本人時，除了需要讓租客簽署承租人優先放棄購買權的聲明外，需在補充協議中寫明租客的租期以及租金的支付方式。 5、貸款出現問題的解決方式 隨著國家貸款等各項政策的放鬆，目前 二手房買賣 大約超過九成以上人群需要 按揭貸款 ，因此，買方如果有貸款需要的，買方需提前確認自己的徵信是否沒有問題，並需在合同中寫明如果買方貸款資質出現問題導致無法貸款時的解決方式，如改為全款支付或免責解約。 6、 房產過戶 的時間約定 補充協議里 要約 定好過戶時間和過戶條件，如果急著拿到 房產證 ，可以在補充協議中約定產證的具體辦理日期，並註明賠償責任。比如，超過一個月不 辦理房產證 ，賠償房價的百分之幾等。如果是買家的原因不能辦理過戶，賣家不承擔責任等。 7、房屋出現生活費用拖欠問題要約定 在簽訂 買賣合同 的時候，特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾，約定及承諾要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。在房屋內出現一些生活費用拖欠如物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用，在 購房 時一定要核實清楚是否存在拖欠，如果沒有查出來最好在補充協議里補充補交方式。 8、戶口遷出遷入的期限要明確 在簽訂合同時，一定要註明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以採取保留部分尾款，等到其遷出後再付，或者約定一個違約標准，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數額的 違約金 。 買房 從出產證到戶口遷出需要一段時間，落戶年限是從戶口遷入開始計算的，特別是買房上學的購房者，一些地區的一些學校對落戶年限都有明確規定，補充協議里要明確戶口遷出時間及違約責任，以防影響孩子的正常入學。 買房近幾年變的越來越火熱，因為放假的不斷上漲給人們帶來巨大的經濟壓力，特別是在一線二線城市，很多人如果沒有房子無法在當地讓子女上學，因此買房讓很多人都很關注，在二手房的交易上，很多人需要簽訂協議，最後的補充協議也是具有法律效力，維笑明護自己的合畝升跡法權益。

4. 購房合同補充協議有法律效力嗎

在雙方自願簽署的前提下購房合同補充協議有法律效力，具體原因如下：
1、房屋買賣合同的履行周期比較長，經常會遇到新的情況，比如遇到政策性調整，或者貸款審批延遲，導致無法按照主合同約定繼續履行的，則需要雙方本著平等協商，誠實信用原則進一步協商，除了最初約定的房屋買賣合同以外，還需要針對具體的情況簽訂補充協議；
2、補充協議和主合同具有同等法律效力。與主合同不一致的地方，一般以補充協議為准。房屋買賣補充協議是否有效，首先要看主合同是否有效。如果主合同無效，簽訂的房屋買賣補充協議也無效；如果主合同有效，補充協議的內容不違反法律、法規的強制性規定的，補充協議有效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百一十條
合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
第五百一十一條
當事人就有關合同內容約定不明確，依據前條規定仍不能確定的，適用下列規定：
（一）質量要求不明確的，按照強制性國家標准履行；沒有強制性國家標準的，按照推薦性國家標准履行；沒有推薦性國家標準的，按照行業標准履行；沒有國家標准、行業標準的，按照通常標准或者符合合同目的的特定標准履行。
（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，依照規定履行。
（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。
（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時請求履行，但是應當給對方必要的准備時間。
（五）履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行。
（六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔；因債權人原因增加的履行費用，由債權人負擔。
第五百一十二條 通過互聯網等信息網路訂立的電子合同的標的為交付商品並採用快遞物流方式交付的，收貨人的簽收時間為交付時間。電子合同的標的為提供服務的，生成的電子憑證或者實物憑證中載明的時間為提供服務時間；前述憑證沒有載明時間或者載明時間與實際提供服務時間不一致的，以實際提供服務的時間為准。
電子合同的標的物為採用在線傳輸方式交付的，合同標的物進入對方當事人指定的特定系統且能夠檢索識別的時間為交付時間。
電子合同當事人對交付商品或者提供服務的方式、時間另有約定的，按照其約定。