房產只有備案有法律效力嗎

⑴ 備案合同的法律效力

法律主觀：

僅供參考1、 房屋買賣合同 進行備案，只是房地產管理部門對房屋預售進行行政管理的措施，不具有確定房屋權屬的法律效力。房屋所有人核跡仍然可以與他人 簽訂買賣合同 ，該合同具 有法律效力 。 2、房屋如氏粗買賣合同依法成立並生效的，即受法律保護。但是 買賣合同有效 ，並不代表對房屋享有所有權。房屋的所有權以 房屋所有權證 （或者房地產所有權證）為准。 3、當然，在一房二賣的情況下，如果房屋買賣合同已經備案的，優先於其他沒有備案的房屋買受人；但是，盡管買賣合同已經備案，但如果沒有備案的買受人實際接收到房屋並使用的，房屋歸實際接收的買受人所有。已經備案的房屋買賣合同不具有優先效力。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。 《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行渣鎮政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

⑵ 房子備案有法律效果嗎

房子備案有法律效力，只有在辦理商品房買賣合同登記備案手續後，房屋買賣交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何時生效，當事人是可以約定的。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續，開發商就可以以此為由確認合同無念攜效。
購房合同備案有什麼作用?
1、可以知曉所購房屋手續是否合法
購房者在對購房合同進行備案的時候，備案登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。
2、可以防止「一房多賣」
辦理購房合同備案可以防止該房屋被賣家一房多賣，即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續，如謹高春果開發商再將該房出售給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商「一房多賣」。
3、可以防止房屋「多重抵押」
如果每個人在買房的時候都對購房合同進行祥耐備案的話，就可以防止該房屋被多重抵押，因為預售的商品房項目已抵押的，不能出具解除抵押關系證明，就不能在房產部門備案。
4、可以方便辦理產權變更手續
在辦理購房合同備案以後，購房者才可以辦理房屋的產權變更手續，如果預售合同未辦理登記備案手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。