房屋估價去哪裡做有法律效力

⑴ 如何判斷房屋評估報告是否合法

如何判斷徵收評估報告是否合法： （一）根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十條第一款「房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。」不是按照該條款產生的評估公司都不具有合法性。徵收人更不能直接指定評估公司。 （二）評估公司應在其核準的資質等級范圍內開展評估工作，評估公司在超越資質等級、資質證書已經失效或沒有資質的情形下形成的評估報告無效。從業的估價師應該持有有效注冊證書，持證上崗。否則，無權出具評估報告。 （三）《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十二條規定，房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被徵收房屋進行實地查勘，調查被徵收房屋狀況，拍攝反映被徵收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄。如果沒有進行實勘的，屬於程序性違法，形成的評估報告也不應作為房屋作價依據。 （四）《評估辦法》規定出具正式報告後應當送達給被徵收人。我國採用的是送達主義，即文件送達給當事人後才對其產生法律效力，不送達不生效。不公示、不送達也剝奪了被徵收人的異議權。違反法定程序、侵害被徵收人合法權益的評估報告不具有合法性。 （五）《房地產估價機構管理辦法》第三十一條規定，房地產估價報告應當由房地產估價機構出具，加蓋房地產估價機構公章，並有至少2名專職注冊房地產估價師簽字。而且應由估價師本人簽字確認，不得以蓋章代替個人簽名。少於2人或者以蓋章代替個人簽名的評估報告不具有合法性。 （六）評估結果顯失公平，嚴重背離房地產市場價格，或者存有漏項等都不能視為有效評估報告，不能作為最終定價依據。

⑵ 法院評估房產流程

訴訟過程中的房產評估，需要經一方或雙方當事人申請才能啟動。若當事人之間能協商選定評估機構的，則可以立即啟動評估程序；若無法協商選定的，則由法院組織搖珠程序，在入庫法院的評估機構中，通過搖號的方式隨機選定，然後再由評估機構安排工作人員親臨房產進行勘察，由此對房產價值做出專業的評估。如果是在訴訟程序之外，當事人需要對房產價值做評估的，可以自行選定具有資質的專業評估機構進行。司法實踐中，對房產的分割不一定需要進行評估程序。因為如果雙方能協商確定房產價值的，就能以此作為相關款項的計算基礎。只有在雙方無法協商一致的情況下，才需要對房產的價值進行評估。
1992年，我國實行了土地有償使用，並且立法規定「實行房地產價格評估制度」，國家標準的《房地產估價規范》於2000年6月1日正式實施。作為國家房地產評估業第一部國家標准，它規范了房地產估價行為，從技術操作上保證了估價結果的客觀公正和合理。房產評估作為一個行業出現了。

房地產評估有哪些類型
1.一般評估：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。
2.房地產抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。
3.特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須採用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納稅費。

法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。