商品房交接書法律效力

Ⅰ 房屋交接書的法律效力

法律分析：房屋交接應該由業主和開發商共同完成的，所以房屋交接單應該由業主和開發商共同簽署才具有法律的效力。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》

第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

第三十一條 房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

Ⅱ 新房交房會有交房確認書嗎

新房交房會有交房確認書，交房確認書就是經甲乙雙方協商一致，房屋交房給已方的一個憑證，新房交房驗收合格之後，開發商都會要求業主簽訂驗收確認書，也就是交房確認書，確認房屋已經驗收合格。
交房流程是什麼?
1、通知
取得商品房房地產權證後，開發商應通知購房者交接，通知應以書面形式，並明確說明交接時間。開發商收樓時限應該在交接完畢後，收樓通知書寄出一個月內，按照相關法律條款。購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續，則視為開發商已實際將該房交付買家使用。
2、驗收
購房者應該及時對房屋工程質量及配套設施進行檢驗，並做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產權證以及建設工程質量檢驗合格單。
3、提供相關文件
開發商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。開發商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
4、簽署房屋交接書
當購房者對房屋及其產權檢驗後，可以按照有關規定簽訂房屋交接書，對於不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發商簽字，直至交付條件完全符合交房標准後，再簽署房屋交接書。
二手房的交房確認書要怎麼寫?
1、根據甲、乙雙方xx年xx月xx日就xxx路x號院x號樓單元x層商業房，簽定的《房屋買賣合同》約定，現在二套房的房款已全部交清，符合交房條件，二手房買賣雙方對交接事宜達成以下確認：
2、二手房買賣甲方將該房產從即日起交付乙方，乙方同意接受，權利義務從即日起由二手房甲方轉移給乙方。
3、二手房買賣雙方確認電費、費用，自本交接日前未結清的費用由二手房甲方承擔，本交接日後由二手房乙方承擔。
4、水費方面，由於二手房自來水公司進行水表改造，目前水表號沒有出來，無法交納水費。雙方二手房交接之日起，查抄水表噸數，交接前的水費由甲方負責交納，二手房交接後新增加的水費由乙方負責。
5、本房屋交接書自甲乙雙方簽字之日起生效。
6、本二手房交接書一式二份，甲乙雙方各執一份，具體同等法律效力。

Ⅲ 交房手續的流程是怎樣的

1、通知。開發商應先取得房子的產權證，然後以書面的形式通知購房者在約定的時間對房子進行驗收和交接。一般在通知書寄出30天內，如果購房者沒有按照約定執行的話，那則會被視為開發商已實際將該房子交付給買家使用了，也就是默認交接工作已完成。所以，各位業主一定要在約定的時間內前往交接，以免吃虧的是自己。
2、驗收。驗房是交房流程中非常重要的一步，購房者應根據購房合同約定的標准對房屋的質量及配套設施進行逐一驗收，如果你不驗收，日後房屋出現什麼重大的質量缺陷，那開發商是可以逃避責任的。所以，大家要應以重視。除了對房屋的質量和配套設施進行檢驗之外，還應該檢查房屋的質檢合格證和產權證。
3、簽署房屋交接書。在核驗了房屋的質量及產權證都合格之後，就可以和開發商簽訂房屋的交換書了，其目的是為了保證自己和彼此的權益。如果說房屋的質量有瑕疵或者產權證書不過關的，那作為業主的我們可以拒簽交接書，等到開發商修正和補齊之後再簽。
4、房屋「兩書」。當然了，對於購房者來說，對於房屋的「兩書」也要了解，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。前者是開發商對所銷售的商品房的質量應予承擔責任的法律文件，是具有法律效力的；後者相當於產品的使用說明書，裡面主要說明了房屋的結構、性能、各組成部分的類型、和標准等，並且還會告知業主在使用時需要注意的事項。
雖然在交房的時候，開發商都會有專人負責和業主一起驗房，但是建議大家還是先找好對這方面比較熟悉的人或者有過購房經驗的朋友陪同一起，這樣避免給自己的生活帶來後患或麻煩。

Ⅳ 房屋交接書的法律效力

法律分析：房屋交接應該由業主和開發商共同完成的，所以房屋交接單應該由業主和開發商共同簽署才具有法律的效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。