二手房協議法律知識

① 怎樣簽訂二手房三方協議

一、 二手房三方協議也叫二手房買賣三方協議，是在二手買賣過程中，由購房者、房屋中介、房屋出售人直接簽訂的房屋買賣協議，是一份法律關系較為復雜的合同，既包含了房屋買賣合同的內容，又包含了居間合同的內容。如果買賣一方違約，稍不慎就要支付傭金、違約金等費用，造成重大損失。 ： 1、審查合同簽訂主體是否適格。應明確其是否為該房屋的唯一所有人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買賣合同時須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買受人可通過查看房屋房產證原件及到房管部門查詢等方式進行確認。 2、協議內容應具體、明確。在協議中，應對房屋的位置、面積、價款，付款方式，稅費承擔方式，交付期限，過戶時間，違約責任，爭議的解決方式等內容進行明確約定，特別對於貸款尚未還完的房屋交易，在合同中應著重對貸款還款事宜以及房屋過戶進行詳細約定。 3、一旦出現違約情形影響協議履行的，應盡快採取相應措施將損失降至最低限度。 4、中介方的違約責任。買賣雙方在房屋買賣的知識和經驗上，都處於弱勢，所以，房地產中介市場需要一份保護各方利益的合同。許多三方協議規定了買方、賣方的權利義務，對中介方卻沒有任何限制。 二、二手房買方應注意什麼 1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的「兩證」相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。 2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。 3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。 4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。 5、要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋，因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標准價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。 6、要看所購二手房的建築面積是否准確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證註明的為准。 7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。

② 二手房房屋買賣協議有法律效力嗎二手房房屋買賣協議如何解除

大家在買二手房的時候，都會選擇簽訂協議書，協議書的條款一般情況下都要我們去考慮一下，這種協議書很多人覺得是沒有任何法律效力的，因此都不是特別的重視，但是往往最終引起了糾紛的時候才會想起了。那麼，二手房房屋買賣協議有法律效力嗎？二手房房屋買賣協議如何解除？
二手房房屋買賣協議有法律效力嗎？
1、在簽署房屋協議之前，房屋協議中的條款，買家一定要仔細閱讀，比如說房屋產權合適轉移，房屋面積是否與房產證中符合，房屋存在哪些質量問題，房屋中水電是否繳清，房屋購買前的物業費是否繳納完畢。
2、如房主存在惡意討伐債款的追討人上門時，房主是否需要賠償買家相應精神損失及經濟補償等，並要求賣家出具承諾書，要求將房屋所有登記的信息及聯系人在約定的時間內進行轉移。
3、經過買賣雙方的簽訂，雙方簽章後，二手房購房協議受法律保護，在協議成交後，如買受人發現房屋存在質量、產權人不一致、存在拆遷安置房卻沒有相應手續等問題，可以向當地的人民法院提出訴訟，並要求出售人對此房屋所出現的問題進行解釋。
二手房房屋買賣協議如何解除？
1、協商解除
交易雙方在簽訂合同之後，未履行或者未完全履行之前，雙方達成一致和平解決，簽訂解約協議即可。如果涉及到中介，那麼需要三方共同協商。例如：雙方都不打算繼續交易，或有違約方，但和另一方達成了協議，補償一定金額而另一方不繼續追究責任。
2、約定解約
二手房買賣合同中如果規定了解除合同的條件，那麼如果滿足這些條件，當事人就可以解除合同。例如：合同中約定買方在某年某月某日（某個特定時間）前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同，達到這個條件，賣方就可提出解約。
3、法定解除
這種解除合同的方法較為復雜，主要是針對在合同中沒有約定解除條件的情況，根據法律相關規定來判斷是否可以解除合同。
上述文章便是小編給大家整理的關於二手房房屋買賣協議有法律效力嗎以及二手房房屋買賣協議如何解除的相關知識了，希望能夠對有需要的朋友們提供幫助。二手房房屋買賣協議如果二手房買賣要簽訂協議，雙方簽字蓋章後是有法律效力的。