租地建房出售承擔法律責任

❶ 租地建房合法嗎,最長能租多少年

法律漏吵分析：若是農村土地的話，這個情況無法建告殲房，因為土地管理法有相關規定表明，因為農民的土地使用權不得用於出讓、轉讓、出租等任何形式的非農業建設，但是沒有處分權，無法通過買賣、轉讓所有權性質。農村土地為集體所有，任何個人或組織都無法擁有土地所有權。承租農村集體土地的，承租的期限由承租雙方協商確定，但租賃的期限不得超過土地承包最長期限或者不得超過承包期的剩餘期限。

法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》第二十一條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規定的耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依照前款規定相應延長。

第三十八條 土地經營權流轉應當遵循以下原則：(一)依法、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉;(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途，不得破壞農業綜合生產能力和農返友侍業生態環境;(三)流轉期限不得超過承包期的剩餘期限;(四)受讓方須有農業經營能力或者資質;(五)在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

❷ 在租賃的土地上建房產權歸誰

在租賃的土地上建房產權歸承租方。伍運依照租賃土地所在的土地市場來劃分，土地租賃可分為國有土地租賃與土地使用權的出租。房屋是土地的附屬物，租地只是對土地享有使用權，沒有土地所有權。只有買下該地才能享有其所有權，土地上所蓋的房子才屬於個人所有，才能辦理產權登記及產權證。
房屋產權（Property rights of houses）是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念，房屋產權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
第二百六十六條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。
第二百六十七條私人的合法財產受法律保護，禁止任何組織或者個人侵佔、哄搶、破壞。
第三百腔正梁五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。清伏續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

❸ 租農耕土地，建房，租約過期後，房子歸誰所有

1、租賃合同標的物。耕地未經土地部門許可轉為非農業用地的，應當承擔相應的法律責任。當事人應當根據土地法的規定，依法向土地部門申請農用地轉非農用地。否則，租賃合同標的物違反土地法的禁止性規定而被法院認定為無效；
2、合同履行後恢復土地，應當事前徵得土地管理部門的許可，取得相應的許可文件；
3、A對房屋不能享有所有權，因為該房屋所在地的土地的所有權歸農村集體組織成員共同享有。