村委會處置爭議房有法律效力

1. 有村委會出具的宅基證明合法嗎

法律分析：合法。如果村委會出售的房屋是合法的，與村委會簽的購房合同就有法律效力。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當採取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法佔用土地的行為。

第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

2. 居委會調解有法律效力嗎

居委會的人民調解員主持的民事調解，只要是當事雙方真實意思的表達，而且一致認可協議內容並簽字確認的，這樣的協議就是有法律效力的，如果再到轄區法院經過確認，就具有法律文書的效果。

3. 村委會調解協議書有法律效力嗎

【法律分析】
村委民事調解協議僅具有一般的法律約束力，沒有強制性法律效力的。最高人民法院《關於審理涉及人民調解協議的民事案件的若干規定》指出，經人民調解委員會調解達成的、有民事權利義務內容、並由雙方當事人簽字或蓋章的調解協議，具有民事合同的性質，當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除調解協議。該規定還對協議有效和無效作了規定。凡損害國家、集體或第三人利益、以合法形式掩蓋非法目的、損害社會公共利益、違反法律、行政法規強制性規定或人民調解委員會強迫調解的，調解協議無效。村委會作為基層人民調解組織，只要當事人有完全民事行為能力、意思表示真實、村委會不違法調解，其主持的調解協議就有效並具有法律效力。在村委會調解合法的前提下，對方反悔並起訴，是很難勝訴的。自2011年1月1日發布實施《中華人民共和國人民調解法》以來，我國就成立了人民調解委員會，這是基層解決人民內部糾紛的群眾性組織，其在城市以居民委員會為單位，農村以村民委員會為單位建立。
【法律依據】
《中華人民共和國人民調解法》
第三十一條 經人民調解委員會調解達成的調解協議，具有法律約束力，當事人應當按照約定履行。人民調解委員會應當對調解協議的履行情況進行監督，督促當事人履行約定的義務。
第三十二條 經人民調解委員會調解達成調解協議後，當事人之間就調解協議的履行或者調解協議的內容發生爭議的，一方當事人可以向人民法院提起訴訟。
第三十三條 經人民調解委員會調解達成調解協議後，雙方當事人認為有必要的，可以自調解協議生效之日起三十日內共同向人民法院申請司法確認，人民法院應當及時對調解協議進行審查，依法確認調解協議的效力。
人民法院依法確認調解協議有效，一方當事人拒絕履行或者未全部履行的，對方當事人可以向人民法院申請強制執行。
人民法院依法確認調解協議無效的，當事人可以通過人民調解方式變更原調解協議或者達成新的調解協議，也可以向人民法院提起訴訟。

4. 我家房子未經過我們同意村委會就把我房子拆了他們需要負什麼法律責任

村委會如果對房屋進行強行拆除的話，是構成故意毀壞財物罪的。一般來說，主體負責人需要承擔一定的賠償金額，且會處以三年以下的有期徒刑數，並且要處以一定的罰金，如果情節嚴重的話，就會處以三年以上七年以下的有期徒刑。
法律分析
可以構成故意毀壞財物罪，遇到強拆，可向上級部門進行投訴控告或向人民法院提起訴訟。公民、法人或者其他組織認為行政機關和行政機關工作人員的具體行政行為侵犯其合法權益，有權依照法律向人民法院提起訴訟。村委會強拆企業主房屋的，企業主作為被侵權人有權請求村委會承擔侵權責任，且及時村委會的強拆行為應當承擔行政責任或者刑事責任的，不影響其依法承擔民事侵權責任。村委會作為單位主體，違反治安管理規定強拆企業主房屋，對村委會直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法可進行處罰。這里的直接負責的主管人員一般指村委會支書、主任，其他直接責任人員一般指參與決策的相關人員。在我國房屋是受法律保護的，任何人沒有政府的相關規定和房屋所有權人的同意，是不能夠進行拆除房屋的。如果違反了相關規定，村委會進行強行拆除的話，首先設施人員需要承擔一定的法律責任，且下達命令的主管人員也要承擔一定的法律責任，並且很有可能會被開除公職。
法律依據
《中華人民共和國刑法》 第二百七十五條 故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑。
《中華人民共和國行政訴訟法》 第二條 公民、法人或者其他組織認為行政機關和行政機關工作人員的行政行為侵犯其合法權益，有權依照本法向人民法院提起訴訟。前款所稱行政行為，包括法律、法規、規章授權的組織作出的行政行為。

5. 村委會簽購房合同有法律效力嗎

村民委員會出售房屋的購房合同時否具有法律效應需具體判斷。
通常來說，如出售房屋產權明確，且符合相關法令與政策要求、簽訂合規則序嚴謹（諸如經過民主決議等），則該合同或具法律效力。
然而，若所售房屋產權存疑，或合同訂立過程觸犯強制律例，例如無合法審批或侵犯集體成員優先購買權等，則該合同有可能無效。
此外，購房者身份亦是決定因素之一。
若不滿足特定條件，合約亦可能構成效力瑕疵。
因此，必須綜合評估諸多因素。

6. 村委會的決議是否具有效力

法律分析：在不與憲法、法律、法規和國家的政策相抵觸情況下，具有法律效力。村民會議或者村民代表根據有關法律、法規政策，結合本村實際，所決定的村規民約等重大事項，其內容主要涉及集體財產處置、公共秩序、治安管理、鄰里關系等各個方面，它反映了村民自治的內在要求。

法律依據：《中華人民共和國村民委員會組織法》 第二十七條 村民會議可以制定和修改村民自治章程、村規民約，並報鄉、民族鄉、鎮的人民政府備案。 村民自治章程、村規民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與憲法、法律、法規和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權利、民主權利和合法財產權利的內容。 村民自治章程、村規民約以及村民會議或者村民代表會議的決定違反前款規定的，由鄉、民族鄉、鎮的人民政府責令改正。