轉租樓房有什麼法律責任

1. 如何快速把房子轉租出去

大量租房一族由於出差、換工作等突發原因決定換房，但是承租的房屋又還未到期，於是選擇轉租房子。那麼，如何快速把房子轉租出去呢？轉租房屋需要注意哪些事項呢？

轉租房屋的注意事項：

房屋轉租 的定義是，房屋出租後， 承租人 在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包含了以聯營、合作經營和承包經營等名義在內，將承租的房子再予以其他人使用，不參與經營而獲取 租金 性收益的行為。房屋轉租包含了兩個不同的法律關系，有三個主體相關，即出租人、承租人(俗稱 二房東 )和次承租人(俗稱租戶)。現行法律法規允許 房地產 轉租。

我國《合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”

根據《合同法》的規定，房屋轉租可分為合法轉租和非晌鬧法轉租。合法轉租，是指承租人徵得出租人的同意，將房屋轉租給第三人。非法轉租，是指承租人未徵得出租人的同意，擅自將房屋轉租給第三人。在非法轉租中，承租人的轉租行為是違約或違法行為，出租人有權終止合同。

對於承租人擅自轉租的法律後果，《城市私有房屋管理條例》第二十一條規定，承租人擅自將承租的房屋轉租的，出租人有權解除租賃合同。 房屋租賃合同 約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在徵得出租人同意後才可以轉租房屋;未徵得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。

因此，如果承租人和房東簽的合同中沒有寫明可以轉租的話，承租人是不可以轉租的，如果轉租了，房東是可以解除合同的。為了避免和房東產生糾紛，先和房東說明下情況，協商解決轉租事宜，避免風險。

如果房東明確同意轉租以後，承租人採用以下辦法能夠在短的時間內把房子轉租出去：

一、打掃房間

房間的第一眼，干宴腔罩凈舒適與否，對於看房者為關鍵。如果進門一看邋邋遢遢，再的房子，租房者也不會考慮，花了錢不會讓自己住在一個“垃圾場”里。所以，打掃房間很重要。

二、房間拍照

在整理好房間後，拍照，照片一點要真實、溫馨。如今，很多 中圓帶介 都拿豪裝照片充數，但是租客到現在一看，顯然與網上照片完全不一致，這樣不但不利於將房子出租出去，而且還會影響自己的信譽。

三、選擇發布平台

通常選擇大型信息服務平台，在線注冊好賬戶，填寫相關樓房信息、上傳照片及要求注意事項等，發布 出租房 信息。注意，那些說明性文字必須真實可靠，不能胡吹亂侃，好是有優缺點的說明，這樣能夠大大提高潛在租戶的信任度。還可以選擇在一些社交平台發布租房信息，如豆瓣相關的城市租房小組，微博可靠的活躍租房用戶，例如每個城市都有的租房官方微博，一般都可以轉發租房信息。

四、加急處理

如果覺得網上發布後，關注的人不多，來看房子的租客不多，那麼再採取線下貼招租、找中介等加急處理。

1.線下招租：在租房的 小區 里的信息公布欄上貼招租消息廣告；聯系小區的保安和物業，用一定的報酬請他們幫忙留意來問詢租房的潛在客戶。

2.找中介：給予一定的酬勞，中介幫忙推薦的積極性會更高，因為中介 房源 多，來尋求的顧客也多，租房中介作為中間人起到市場消費的橋梁紐帶作用。