住房證明有法律效力嗎

⑴ 住房證明哪裡開

住房證明一般由當地的房屋管理部門或居委會開具。

住房證明是用於證實個人或家庭住房情況的重要文件，通常需要在一些特定的場合，如申請學校、辦理居住證、申請社會福利等時提供。開具住房證明的具體地點和流程可能因地區而異，但大多數情況下，可以前往當地的房屋管理部門或居委會進行辦理。

房屋管理部門是負責房屋產權登記、房屋交易管理等業務的政府機構，他們掌握著詳細的房屋信息和住戶資料。因此，他們有能力開具具有法律效力的住房證明。在前往房屋管理部門辦理時，需要攜帶有效的身份證明和相關的房屋證明材料，如房產證、租賃合同等。工作人員會根據這些信息來核實住房情況，並開具相應的證明。

居委會作為社區居民的自治組織，也承擔著一些行政管理和服務職能。在某些地區，居委會也可以開具住房證明。前往居委會辦理時，同樣需要攜帶有效的身份證明和相關的住房證明材料。居委會會根據社區居民的實際情況和所提供的材料來開具證明。

需要注意的是，不同地區的房屋管理部門和居委會可能有不同的辦理流程和要求。因此，在前往辦理之前，建議先通過官方網站、電話咨詢或現場咨詢等方式了解具體的辦理流程和要求，以便順利開具住房證明。同時，也要確保所提供的證明材料真實有效，以免因材料不全或虛假而導致辦理失敗。

⑵ 有村委會開的宅基地證明，沒有建房許可證，這樣的房屋算違法嗎

從理論上講，村委會不具備這種資質，這就要看房子建在了什麼位置上，如果沒有任何影響，睜隻眼閉隻眼也能說得過去，如果建在了不該建的地方，村委會這個「證明」只能是廢紙一張。

在純農村農民建房涉及的問題不是很多，在城市郊區農村建房，為什麼要經過規劃部門下發准建證？這里涉及的問題太多，比如自來水管道，高壓線管道，通訊管道，煤氣管道，或者是城市長遠規劃，這些情況城市規劃部門都是一清二楚的，如果未經過規劃部門審批，往往就會造成很多麻煩，假如把煤氣管道介面處建在房子下面，後果會怎樣，誰都難以預料。所以必須經過主管部門的批准，即是一種常識，也是國家的授權。也只有主管部門審批才可以有效。

村委會岀具證明，只能證明這個農民是本村農戶，符合建房條件，村委同意在本村建房。對於其他事宜村委會是不能證明的，說白了這個證明是不具備法律效益的。因此農民應在取得村委會同意情況下，到相關主管部門辦理有關手續，拿到合法手續，任何時候都不用擔心。

在農村經常岀現這種情況，農民覺得村幹部是農村的一家之主，村幹部答應的事，就不用再去麻煩辦手續了，反正有村幹部做證。其實如今是法制 社會 ，公事公辦，有時候差了手續就會很麻煩，比事先更麻煩，甚至收不了場，這樣的實例不是少數。農民不要大意，更不要怕麻煩，該辦的一定要依法辦好，不要等到有事了才後悔。

村民委員會沒有權力給你開一個宅基地證明。這是因為農村人家的宅基地使用證的審批發放是縣市以上國土部門，不但村民委員會沒有權力，就是鄉鎮也沒有這個權力。

八十年代前農村人家的宅基地使用權證是鄉鎮人民政府，（七十年代在政府辦公室，有秘書簽字蓋章）九十年代農村人家的宅基地使用權證的審批權收歸縣市，二000年農村人家的宅基地使用權證審批權收歸省市人民政府。二0一0年後，農村人家的宅基地使用權證停止審批。

根據這些情況，你建的房子是違法的。

住有所居，是人類生存需要。農村在過去審批宅基地還算比較合規正常。個人提出申請，村委會初步審核，然後再上報鄉鎮，鄉鎮上報縣里土地局，符合條件很快就審批下來，就可以修建了。

但是現在不知什麼時候這一套審批制度就沒有了，其它地方不知道，我們這里總是很亂。農村老百姓符合條件想修房三番五次申請，幾年沒有結果。所以沒有住房者急需要修建，也不管那些條條框框，清規戒律了任意找一處自認為合適的地方進行修建。

上面批不下來，老百姓也不傻，總要找村委會說明自己修建房屋一事。弄個修建證明，或者點頭默認也算。心裡修建總感到踏實一點。萬一到時處罰時有人給你說一句話，就能頂大事。躲過處罰，或者處罰很輕。

農村亂修亂建現象很多， 出現這種現象說實話也不能怪罪農民，農民沒有住所，總不能因為多年不批讓農民露天居住吧。如果嚴格按照規章制度來說，村委會證明沒有什麼法律效力。但是總能說明農民修建村委會是知道的。不是擅自決定私自修建的。農民村委會都是迫不得已。這樣修建雖然不合法但也合情合理。

以上是本人的理解看法，歡迎大家提出不同的觀點，謝謝大家。

這個問題呀，應當具體情況具體分析，在農村，實行的是一戶一宅宅基地管理辦法，但是，在有的家庭，因為種種原因，沒有按時申請到宅基地，由於沒有宅基地，也就沒有房屋，可能就找到村裡，要求村裡先幫助解決沒有宅基地，沒有住房的困難，村裡根據實際情況，就開了一個宅基地的證明，村民在村裡開具的宅基地證明之後，為了解決自己家住房的問題，就把房屋蓋上了。

從法律的角度上看，沒有宅基地使用許可證，是不允許蓋房子的，蓋了房子也辦不下來房屋產權證的，也就是蓋的房子是違法的，雖然宅基地的最後審批不是村委會的權利，但是，也是需要村委會同意的，在具體情況面前，為了幫助沒有宅基地，沒有房屋的村民解決沒房的困難，村委會也可以開具宅基地證明的，這樣也是村委會幫助沒房的村民解決了實際困難了！

既然有村委會開具的宅基地的證明，而且房子也已經蓋好了，那麼當務之急，就必須要按正常的申請渠道，通過村民小組，通過村委會向上級宅基地的管理部門申請一戶一宅宅基地的，宅基地的申請，也是必須要經過村委會審核的，由於村委會原來就已經同意了，估計你按正常渠道申請的宅基地也能獲得批準的，當宅基地的申請批准下來之後，就要馬上向房屋產權部門辦理房屋產權證的，這樣的話，你的房屋產權證也就能辦理下來的！

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這種情況，具體情況要具體分析。比如雖說你的宅基地合法，但是在下列情況下，建房沒有得到許可是違法的。1、你的宅基地所處位置有可能要搬遷。2、你的宅基地在公路兩邊規劃范圍之內。3、你的宅基地在村街道改造范圍之內。這三種牆況，如得不到有關部門審查同意，屬私搭亂建，有混水摸魚，騙取國家補貼嫌疑，宣布為違法理所當然。

一般情況下，如果不是以上條件，在自家宅基地上建房是不受干涉的。好多農村建房並不需得到上級有關部門批准。僅僅是注意以下幾點而已。1、房屋建在自己宅基地范圍之內。2、得到四鄰同意。得到四鄰同意的目的，也僅僅是證明你聽建房子並未超出自己宅基地邊界而已，避免產生糾紛。

首先明確，村委會是群眾自治組織，不是基層政府。 村委會從來都沒有審批宅基地的權力和資格 ，但宅基地要審批，村委會是第一道關口，負責很多基礎性工作，你的宅基地要審批，必須經過村委會的初審同意、上報相關政府部門審批、出具《建房用地許可證》、《村鎮建設工程規劃許可證》等法律文書。

所以，村委會開具的證明，不是合法的建房審批資料，僅僅有這樣的證明，還是違法建房。

一、在宅基地審批中，如何看待村委會

村委會是"關卡"，負責建房條件的初審，包括戶口、人口數核定、可審批面積初審等，只有符合條件的資料，村委會才能上報上一級政府部門審批。村裡不上報，你就「死翹翹」，所以實際生活中，村委會雖無審批權，但又比上級審批部門更重要，一般的常規就是村裡上報了，上級也就審批通過了。

但，現實情況是，建房戶多，建房指標有限，往往要排隊，這個「誰優先」，就是村裡的權力了，基本也就是村支書的權力了。

所以，現實生活中，按照我們的人情 社會 看，建房戶要跟村支書搞好關系，怎麼個搞法子，就是「八仙過海 各顯神通」了，你懂的。

請注意一個情況，跟村幹部搞關系，你也要知道，自己建房的位置，難度大不大？比如要佔用永久基本農田的，目前看來幾乎不可能，而村幹部亂答應、亂承諾，要你源源不斷的「孝敬」，最後事情也辦不了。或者說「你造著好了，村裡同意的」這樣的糊塗話，萬萬不可「未批先建」。

二、目前最新的宅基地審批流程

當前，宅基地審批許可權已有自然資源局 劃轉給農業農村局，但按照「權力下放」， 基本上各地審批權就是鄉鎮人民政府，縣級自然資源部門和農業農村局備案。所以，明確的是 宅基地最終審批權就是鄉鎮政府。主要流程如下：

1、農戶申請。按照「一戶一宅」原則，提出書面申請。

2、村級討論，公示。將建房戶的人口、面積、位置等上牆公示。

3、村級審查上報鄉鎮人民政府審批。公示無異議的，上報。

4、鄉鎮相關部門審核。一般是鄉鎮的村鎮建設辦公室負責綜合條件的審查，鄉鎮自然資源所審查建房地塊是否符合國土空間規劃，符合的頒發 《鄉村建設規劃許可證》。這個證書就是法定合法證書。

5、鄉鎮審批。出具 《農村宅基地批准書》 ，上門的紅頭印章，必須是「XX鄉鎮人民政府」。

6、縣級自然資源局和農業農村局備案。

7、放樣。確定建房位置、標注界樁。

8、竣工後驗收。有鄉鎮人民政府組織驗收，符合要求的出具 《驗收意見表》。

9、辦理不動產登記。根據驗收意見表及其他相關資料，不動產登記部門辦理宅基地確權登記。

至此，宅基地建房所有程序完成，你的房子才是合法有效的。

三、幾點建議

1、不要「未批先建」。 最近農村宅基地建房抓的緊，特別是佔用耕地私自建房的，都有巡邏隊員在到處跑的，一般也建不完成，就算建完了很有可能要拆除。這樣就真的是「房財兩空」了。

2、通過審批的，嚴格按照審批位置、面積建造。

嚴格按審批相關要求建房，如果超面積佔地建房，無法通過驗收，也無法辦理不動產權證。不要想著「找熟人、托關系」，現在的情況，不會有公職人員願意冒這個風險。

3、跟周邊鄰戶搞好關系。

農村鄰居關系也很重要，特別是建房這樣的大事，總有影響到鄰居的事，或出入引路、或日照遮擋，鄰居總是投訴也影響你建房，也頭疼。

你的這種情況，按照新的《土地管理法》和《土地管理法實施條例》，肯定是違法了，如果你是農民，就違反了《土地管理法》第七十八條「農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋」的規定。

按照新的《土地管理法》和《土地管理法實施條例》的要求，如果農村村民要建設住宅，首先應當以戶為單位向你村村委會提出申請：申請必須要依法經你村村委會討論，並徵求你村村民的意見，還要在你村村集體范圍內進行公示，無異議才能報你所在鄉（鎮）人民政府審核批准。審核批准後你才能建設住宅。

你只有村委會開的宅基地證明，首先這個證明不知具體內容是什麼，但從「宅基地證明」這五個字理解，村委會沒有這個職權，這是無效的。蓋住宅的土地性質和用途是要相關有職權的部門認定的，不是村委會說這是宅基地，那就是宅基地了。

別一個就是你建住宅的時間，如果你是2020年7月以後蓋的，占的土地性質又是耕地，後果可能要依法拆除。2020年7月之前蓋的，還要看當地政府的具體政策、執法力度和你具體建住宅的土地性質和是否符合規劃等。

有村委會開的宅基地證明，說明你申請使用宅基地的申請得到了批准，取得了宅基地的使用權，所以村委會才會給你開宅基地證明，要不然村委會是不會給你開證明的。

但是宅基地證明，只有證明你對這處宅基地擁有使用權，並不代表你就可以在這處宅基地上面建房，因為建房需要建房審批，只有通過審批取得了建房許可之後，才能在宅基地上面建房。

你沒有建房許可證，說明你取得宅基地之後，並沒有申報建房，就擅自動工興建了房屋，這種情況屬於未批先建，違反了《城鄉規劃法》的規定。

未批先建屬於違法行為，但是並不是說你建的房屋就屬於違法建築，因為在生活中，很多村民對政策不了解，不知道建房還要審批，自認為取得了宅基使用權就直接可以建房了，所以才會導致一些未批先建的情況發生。

至少說建的房屋屬於不屬於違法建築，要看兩個方面的條件：一是宅基地使用面積有沒有超標，每個地方能使用多少面積的規定都有明確規定，像我所在地規定，每戶最高不能使用超過120平方米的宅基地，如果超過了120平方米，屬於非法佔地，建的房子肯定屬於違章建築。

二是房屋的高度有沒有超標，農村建房有嚴格的高度標准。一般來說每層房屋的高度不得超過3.3米，建兩層就是6.6米。我們這里規定，在農村只能建不超過2層的房屋，也就是說房屋的高度最高不得超過6.6米，超過屬於違章建築，得整改。

如果說你未批先建房屋的面積和高度都在當地規定的范圍之內，只是沒有辦建房手續，那就不屬於違法建築，可以去補辦手續，反之，你沒有辦建房手續，建的房屋還違反了當地的一些規定，那就不好說了，有可能會被認定為違法建築。

只要有違，國家就敢拆，基本違建的都是知法犯法，他們都認為政府要錢，只要給錢，什麼違法行為都可以保住，所以很多人都藐視國家的法律法規，把國家的法律法規當兒戲，以為違建了到時出些錢就能保住自己的違法行為，都說政府見錢不叫法律，所以才會造成腐敗多多，如果不拆違建的，確權登記有何意義！國家的法律有何意義，國家要法律幹嘛？法律是用來懲治違法者的，不是用來保護違法者的，希望國家人員要以公平公正公開去服務人民群眾，依法治國，人民才會大力支持你們的做法，如果藐視法律，包庇法律，一切都會完蛋的！

有村委會開的宅基地證明，沒有建房許可證，這樣的房屋算違法嗎？這個問題小焦來回答！

大家好，我是村官小焦！

在自家的宅基地上建一棟條件不錯的，屬於自己的房子，這應該是所有農村人最最基本的願望了，畢竟房子可算是自己的資產，為世世代代農民提供最基本的庇護，很多農村人不惜借債也要把房子建起來，所以足可見房子在農村人心目中的地位。

但是，在農村建房子說起來是一件簡單的事，但做起來真不簡單，除了後期的規劃建設，組織工人，准備物料等，光前期的審批手續就不好弄，程序是非常多的。

在我們這里， 一般農民要想修建房屋，需要先向村委會提出建房申請，然後村委會對申請建房的村民具體情況進行初審， 並對宅基地就行初步的劃定，之後就會把申請提交到鎮上的村建部門。

鎮上村建部門接到村上上報的材料後，就會聯合國土部門（現在歸農業農村部門了）上門對農戶的情況和宅基地就行現場查勘。重點要看農戶的戶口是不是在本村，是不是符合「一戶一宅」的相關規定，宅基地的面積合不合規等等。同時，還要看宅基地是不是在基本農田上，以及宅基地的劃定是不是符合當地的村建規劃等等；

等到鎮上這些工作完成之後，村民情況都符合的話， 還需要到住建部門去交規劃費， 我們這里是26元/平方米，120平米就需要3000多塊錢，真的很貴！

等到上面所有的程序都走完了之後，村民會收到宅基地審批書或者建房許可證，這時候就可以擇日動工修建了。如果上面任何一項程序沒有走到位就開始修建的話，那村民修建的房屋肯定就是違章建築了，這一點毋庸置疑。

所以，關於問主的問題， 只有村委會開的宅基地證明，沒有建房許可證，這樣修建的房屋肯定就是違章建築，嚴重的會被拆掉。

好了，今天就回答到這里，歡迎關注【村官小焦】！！！