沒有消防驗收的廠房法律責任

① 簽訂房屋廠房租賃合同後發現消防設施不合格，如何認定合同效力

關於房屋租賃合同未經消防驗收或者經消防驗收不合格，是否應認定房屋租賃合同無效的問題，應根據不同情況分別對待：第一，出租《中華人民共和國消防法》第十三條規定的必須經過公安消防機構驗收的房屋，未經驗收或者驗收不合格的，應當認定租賃合同無效。根據2008年修定的《中華人民共和國消防法》第十三條第二款的規定，依法應當進行消防驗收的建設工程，未經消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用；其他建設工程經依法抽查不合格的，應當停止使用。第二，租賃合同涉及的房屋不屬於法律規定必須經過公安消防機構驗收的，人民法院一般不以該房屋未經消防驗收合格為由而認定合同無效。第三，租賃房屋用於開設經營賓館、飯店、商場等公眾聚集場所的，向當地公安消防機構申報消防安全檢查的義務人為該企業的開辦經營者，但租賃標的物經消防安全驗收合格，不是認定房屋租賃合同效力的必要條件。
根據《中華人民共和國消防法》第十五條的規定，公眾聚集場所在投入使用、營業前，建設單位或者使用單位應當向場所所在地的縣級以上地方人民政府公安機關消防機構申請消防安全檢查。未經消防安全檢查或者經檢查不符合消防安全要求的，不得投入使用、營業。對15條的理解不應有誤，開設、經營歌舞廳、影劇院、賓館、飯店、商場從事商業經營活動，申報安全檢查的是針對上述公眾聚集場所的開設、經營者提出的，而不是針對房屋出租人的要求。公安消防機構對商業聚集場所未經消防安全檢查或者檢查不合同進行處罰的對象也是開業者、經營者，而不是房屋出租人。
另一種情況，如果房屋的設計建築應滿足《消防法》第10條的規定而未滿足，即依法應當進行消防驗收的建設工程，未經消防驗收或者消防驗收不合格的而投入使用的，房屋（廠房）出租人徑行出租，而租賃人用於開辦歌舞廳、影劇院、賓館、飯店、商場等商業經營活動，也未進行消防檢查或檢查不合格。這種情況，房屋租賃人是否可以主張租賃合同無效？我認為，租賃合同違反了法律的強制性規定，不符合《消防法》的規定，應該認定合同無效。至於引起無效的責任也應該是在房屋的出租方，而租賃人雖然用於特許用途經營，提高了消防安全要求的水平，並不能免除出租方保證房屋滿足《消防法》規定基本消防要求的責任。
再另一種情況，若房屋租賃合同雙方當事人若在合同中明確約定了租賃合同的消防驗收檢查或驗收責任的，一般應該從其約定，但這僅限於民事責任。比如，依消防法第13條應當進行消防驗收的房屋，約定由承租方自行安裝設置相應的消防設施，此後若不能通過消防驗收或抽查，按照《消防法》的規定，對外的行政法律責任甚至刑事法律責任應仍是由出租方承擔，但對於其經濟損失和人身損失，自然可以依據合同要求承租方賠付。同樣，我認為，租賃合同雙方對《消防法》第15條的責任在合同中進行約定，也是如此。

② 消防法中對廠房庫房有些什麼要求

《中華人民共和國消防法》第二十二條 生產、儲存、裝卸易燃易爆危險品的工廠、倉庫和專用車站、碼頭的設置，應當符合消防技術標准。易燃易爆氣體和液體的充裝站、供應站、調壓站，應當設置在符合消防安全要求的位置，並符合防火防爆要求。

已經設置的生產、儲存、裝卸易燃易爆危險品的工廠、倉庫和專用車站、碼頭，易燃易爆氣體和液體的充裝站、供應站、調壓站，不再符合前款規定的，地方人民政府應當組織、協調有關部門、單位限期解決，消除安全隱患。

第二十三條 生產、儲存、運輸、銷售、使用、銷毀易燃易爆危險品，必須執行消防技術標准和管理規定。進入生產、儲存易燃易爆危險品的場所，必須執行消防安全規定。禁止非法攜帶易燃易爆危險品進入公共場所或者乘坐公共交通工具。儲存可燃物資倉庫的管理，必須執行消防技術標准和管理規定。

拓展資料：

《中華人民共和國消防法》是為了預防火災和減少火災危害，加強應急救援工作，保護人身、財產安全，維護公共安全而制定。中華人民共和國消防法 （1998年4月29日第九屆全國人民代表大會常務委員會第二次會議通過，2008年10月28日第十一屆全國人民代表大會常務委員會第五次會議修訂）