口頭協議買賣房產有法律效力嗎

⑴ 父母口頭承諾房子給誰有效嗎

如果協議是雙方當事人真實意思的體現，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，協議內容不違法，就是合法有效的協議，對雙方當事人都有法律約束力。當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。可以由父母寫一份書面的說明，內容就是父母自願將豬舍的地方無償轉讓給你，其他兄弟們在該說明上都簽字認可，這樣的話，兄弟們之間既不傷和氣，也保證了以後不會產生糾紛。注意書面承諾的規范性。首先，內容不要出現理解歧義，用語要精準，代稱盡量用大名而不是小名或昵稱，其次，要寫明轉移的條件是題主翻新房屋還是包括承擔全部的贍養義務。防止父母百年後兄弟間因為對父母贍養付出不同而不平，再出現爭奪房屋的現象。口頭承諾當然也是有法律效力的，只要是真實意思的表示即可。但問題是沒有其他證據證明，如果父母反悔不承認，你可能就百口莫辯了。把父母兄弟找到一起，把這個事情當面說清楚，起草個協議，各方都在協議上簽字，落實到紙面上比較穩妥，也不怕事後反悔。可以與父母簽訂承諾書。內容合法的承諾書具有法律效力。 承諾書只要承諾的內容不違反法律法規,按照雙方真實意願簽訂,並且是雙方自願簽訂的,均具有法律效力。
一、所需材料
1.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
2.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
法律依據：
有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

⑵ 賣房子口頭協議有效嗎

賣房子時口頭協議有效，依據法律規定，簽訂合同的方式包括書面形式、口頭形式和其他形式。除非法律和行政法規強制要求書面形式，其他形式的合同或協議均被允許。買賣房屋並不一定需要書面形式，口頭協議下最好有見證人。若口頭協議雙方不以合法方式隱匿非法目的，未損害公共利益，且雙方具備民事行為能力和權利能力，意思表達真實，則該協議成立並具法律效力，受法律保護。

《民法典》第四百六十九條指出，當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或其他形式。書面形式包括合同書、信件、電報、電傳、傳真等有形表現內容的形式。利用電子數據交換、電子郵件等形成有形表現形式並可隨時調取查用的數據電文，也被視為書面形式。這表明，口頭協議在法律框架內具有其有效性和合法性。

總之，賣房子的口頭協議在滿足特定條件下是有效的。關鍵在於確保協議內容合法、雙方權利義務明確、雙方具有相應的民事能力和權利、雙方意思表示真實。一旦滿足這些條件，口頭協議同樣受到法律保護。