房款收據按手印有法律效力嗎

Ⅰ 退房時開發商收回收據和協議原件嗎

申請退房，開發商收回協議書收據原件申請，如果開發商不退款或不承認，我手裡就有復印件，還有其中一個經理寫的收條，說是收回我的協議書原件，簽了名按了手印，還有置業顧問微信發給我的協議書原件照片，這樣證據有沒有法律效力，能不能勝訴，就是還有付的定金和首付的pos機小票，其他證據沒有了房屋買賣中退房並不是所有的「定金」都不能退還： 1、由於開發商方面的原因，購房者在約定的期限內無法取得產權證，如果有這樣的退房條件就可以要求退房。 2、開發商證件不全：開發商必須證件齊全才能蓋樓賣房，如果開發商證件不全就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就自然無效 3、面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約時住房的暫測面積比誤差超過3%，則購房者可要求退房。 4、開發商未經購房者同意擅自變更房屋的戶型、朝向、面積等有關設計，購房人可以根據合同要求退房。 5、因不歸責於當事人雙方的原因而導致的按揭合同不能辦理，辦理不下按揭貸款的可要求退房。 6、延遲交房：開發商超過3個月不能交房，購房者就可要求退房並返還雙倍定金。 7、賣方將認購房屋轉手他人或將已抵押房屋賣給購房者，賣方違約，應雙倍返還定金。房貸政策變了能不能要求退房，首先，從法律規定來看，我國法律並沒有明文規定，政府貸款政策的變化是否屬於「不可抗力」或「情勢變更」。在實踐處理中，不同的法官可能也會各有見解。(一)「不可抗力」是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況，比如天災、戰爭、罷工等無法預料、無法避免的情形。而房貸政策的變化其實某種程度上講，是可以預料的，房價過高是重所周知的事實，政府也多次表示要調控，此前房貸政策也有過不斷調整，控制房貸其實是一種常規手段，只是何時開始、控制到什麼程度是不確定的。(二)《合同法》司法解釋二的第26條規定：「合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解釋合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。」。在現實中很多購房者都是通過貸款來實現購房的，如果無法貸款或貸款額度大幅提高，很可能導致購房者無力支付約定的房款，無法繼續履行合同。而房貸政策的變化如果影響到購房者貸款，就屬於客觀情況發生了變化，如果根據具體案情來判斷這種變化和影響構成「重大」，那麼購房者就有理由要求以情勢變更為由解約了。

Ⅱ 手寫的房款收據有效嗎

手寫房款收據在法律上是否有效，關鍵在於其內容與出具人主體資格。只要出具人具備相應的民事行為能力和責任能力，收據內容合法，且由其親自簽字確認，不論收據是否手寫或列印，均具有法律效力。個人親筆書寫並簽名的房款收據，即便未加按手印，其法律效力同樣存在。

在判定手寫收據的法律效力時，需要考慮的首要因素是出具人的主體資格。如果出具人具有完全的民事行為能力和相應的民事責任能力，這是收據具備法律效力的基本前提。其次，收據內容需合法，符合雙方約定且不存在違法條款。最後，個人親筆簽名的確認是收據效力的重要組成部分，表明出具人對內容的認可。

手寫收據的法律效力與列印版同樣，關鍵在於其內容的真實性與出具人的主體資格。只要具備上述要素，不論收據形式如何，其法律效力得以確認。個人手寫並簽名的房款收據，即便未加按手印，同樣具有法律效力，只要內容真實、雙方約定明確、主體資格合法。