出租人逾期交付租賃房屋法律責任

① 房屋租賃合同房東違約責任應該怎麼寫明

在房屋租賃雙方當中房東一般都是站在有利的地位，相對應的租客一般都因為自身缺乏一定的維權意識處在一定的劣勢，而且人在外漂泊自然而然的就氣勢相對的弱勢，所以在租賃房屋的時候一般都會簽訂一定的合同，但是如果房屋租賃合同房東違約責任應該怎麼明確規定呢？
第一、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金；如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付月租金0．5％的滯納金。
第二、由於甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證；甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任；甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
第三、各項費用要明確。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什麼，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、並列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維修及費用也好寫在合同里，以避免以後麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。
第四、．確認房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同。
第五、押金：金的支付方式及期限。這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾，租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價，但如雙方在合同中對於此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。

② 租賃房交付要求

交付是指將財產轉移到他人控制之下，對獲得物權至關重要。
尤其在房屋租賃中，"租賃房屋交付"意味著房東應根據租房協議的條款和期限，將具備合同規定的條件的房屋完整地交給租戶，同時租戶也需要檢查並接納房屋。
然而，實際情況中，常有租戶做好充分准備，按約前往驗收房屋，卻被房東告知不能按時交房的情況，給租戶帶來極大困擾，甚至可能造成經濟損失。
面對此類問題，許多租戶選擇忍耐，尋找新的住處或重新商議。
然而，如果房東未能按時交付租賃房屋，租戶有權要求房東給出具體的交付時間；
若房東逾期不履行交付義務，租戶可行使索賠權，要求解除租賃合同，並向房東追究違約責任；
若租戶已支付定金，還可以要求房東退還雙倍定金。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

③ 租戶一直拖著不交房租怎麼辦

承租人不交房租可以按照以下法律規定處理
1、如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權利，按照新的規定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經出租人催告後，在十五日內仍未支付的，出租人可解除租賃合同;
2、房屋承租人發生拖欠租金三個月，須履行催告的義務，在承租人15天仍未支付的情形後可解除租賃合同;
3、關於損失部分，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。

《合同法》規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支度付租金的，出租知人可以要求承道租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房地產租賃糾紛的產生和發展具有多樣性、復雜性的特點，有些糾紛處理起來較為困難，因而要具體情況具體分析，具體問題具體對待，既要堅持依法辦理，又需運用行政手段、調解手段等有效方法解決。

房屋承租人拖欠房租，房東可否斷水斷電
一般來說，這種做法是不妥的。原因在於出租人有義務保證承租人正常使用租賃物，採取斷水斷電的方法催租，實質是違約行為，與拖欠房租一樣，要承擔違約責任。除非合同對此有明確約定，並且要提前通知對方，以避免和減少損失。如果承租人拖欠房租達到一定程度，出租人有權解除合同。合同依法解除後，出租人有權收回房屋，斷水斷電也不屬於違約。
承租人不交房租屬於民事糾紛，警察是不會處理民事糾紛的，他們去了也只是做做調解工作。目前對承租人最好的辦法是：首先進行協商，協商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產保全。《城市房屋租賃管理辦法》規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

希望以上內容能對您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業律師。

【法律依據】：
《合同法》第227條規定：「承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。」
《合同法》第114條第1款規定：「當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。」
《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：「承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。」