外牆磚脫落法律責任

① 居民樓外伸陽台牆體面磚脫落砸傷人誰來負責

應由業主承擔賠償責任。如果能舉證不是自己的過錯，由其他相關業主承擔侵權賠償責任。

《中華人民共和國侵權責任法》規定：

第八十五條 建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

第八十六條建築物、構築物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任。建設單位、施工單位賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。因其他責任人的原因，建築物、構築物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由其他責任人承擔侵權責任。

第八十七條從建築物中拋擲物品或者從建築物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建築物使用人給予補償。

第八十八條堆放物倒塌造成他人損害，堆放人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

第八十九條在公共道路上堆放、傾倒、遺撒妨礙通行的物品造成他人損害的，有關單位或者個人應當承擔侵權責任。

第九十條因林木折斷造成他人損害，林木的所有人或者管理人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

第九十一條在公共場所或者道路上挖坑、修繕安裝地下設施等，沒有設置明顯標志和採取安全措施造成他人損害的，施工人應當承擔侵權責任。

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第三十二條無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，由監護人承擔侵權責任。監護人盡到監護責任的，可以減輕其侵權責任。

有財產的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財產中支付賠償費用。不足部分，由監護人賠償。

第三十三條完全民事行為能力人對自己的行為暫時沒有意識或者失去控製造成他人損害有過錯的，應當承擔侵權責任；沒有過錯的，根據行為人的經濟狀況對受害人適當補償。

完全民事行為能力人因醉酒、濫用麻醉葯品或者精神葯品對自己的行為暫時沒有意識或者失去控製造成他人損害的，應當承擔侵權責任。

第三十四條用人單位的工作人員因執行工作任務造成他人損害的，由用人單位承擔侵權責任。

勞務派遣期間，被派遣的工作人員因執行工作任務造成他人損害的，由接受勞務派遣的用工單位承擔侵權責任；勞務派遣單位有過錯的，承擔相應的補充責任。

第三十五條個人之間形成勞務關系，提供勞務一方因勞務造成他人損害的，由接受勞務一方承擔侵權責任。提供勞務一方因勞務自己受到損害的，根據雙方各自的過錯承擔相應的責任。

第三十六條網路用戶、網路服務提供者利用網路侵害他人民事權益的，應當承擔侵權責任。

網路用戶利用網路服務實施侵權行為的，被侵權人有權通知網路服務提供者採取刪除、屏蔽、斷開鏈接等必要措施。網路服務提供者接到通知後未及時採取必要措施的，對損害的擴大部分與該網路用戶承擔連帶責任。

網路服務提供者知道網路用戶利用其網路服務侵害他人民事權益，未採取必要措施的，與該網路用戶承擔連帶責任。

第三十七條賓館、商場、銀行、車站、娛樂場所等公共場所的管理人或者群眾性活動的組織者，未盡到安全保障義務，造成他人損害的，應當承擔侵權責任。

因第三人的行為造成他人損害的，由第三人承擔侵權責任；管理人或者組織者未盡到安全保障義務的，承擔相應的補充責任。

第三十八條無民事行為能力人在幼兒園、學校或者其他教育機構學習、生活期間受到人身損害的，幼兒園、學校或者其他教育機構應當承擔責任，但能夠證明盡到教育、管理職責的，不承擔責任。

第三十九條限制民事行為能力人在學校或者其他教育機構學習、生活期間受到人身損害，學校或者其他教育機構未盡到教育、管理職責的，應當承擔責任。

② 為什麼外牆磚會脫落怎麼處理

外牆磚脫落原因分析
1、外牆面磚長期暴露於大氣中，經歷風吹、日曬、雨淋、冷熱變化等作用，在這些外界自然環境的長期反復作用下，面磚粘接層發生開裂、空鼓、剝落、牆面開裂等現象。
2、貼磚施工時環境溫度較大，牆磚及基層較乾燥，粘接層失水較快，又未進行及時灑水養護，粘接水泥未正常水化，導致後期粘接層未達到粘接強度，造成起鼓脫落現象。
3、牆面要設置伸縮縫，最好使用分隔條，分隔條按照1000×2000或2000 ×2000方式分布。這樣既可保證外牆美觀，又可兼做伸縮縫的作用，減少外牆剝離破壞。
4、防水層施工時，找平層是否有起砂、開裂、浮漿現象，如未進行處理，就會導致防水塗膜與基層分層，防水塗料同時受基層的乾燥程度影響，環境溫度過高時應向牆面噴水濕潤基層，這樣防水灰漿塗膜就不會失水，能正常反應，不會粉化。
解決方法：
1、清理牆磚脫落范圍基面，採用鋼絲刷打磨處理浮砂，清理至堅實部位。
2、重新對處理范圍基面噴水，採用防水堵漏寶抹平壓實，養護達到強度後再進行下步施工。
3、再重新塗刷聚合物防水灰漿塗膜，達到該范圍防水層的整體性，塗膜施工前確保基層濕潤，保證塗膜反應固化過程中不失水。
4、塗膜完全固化達到強度後，再粘貼外牆磚，粘貼前對牆磚進行灑水潤濕，粘貼後進行濕潤養護。（注意：面積較大部位需設置伸縮縫）

③ 商品房外牆磁磚脫落傷人該由誰負責任

購買商品房的戶主先要去找物業。
如果有人受傷物業也是第一責任人。
物業去找開發商
開發商找施工單位
施工單位找瓷磚粘劑供應商.
以上都沒有問題 就是設計單位的問題。

④ 小區電梯口外牆瓷磚脫落砸到人，誰的責任

找房地產開發商，責任應該由他來承擔。

⑤ 外牆瓷磚脫落，物業公司有責任嗎

首先了解物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企內業按照物業服務合同容約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
根據《物業管理條例》第三十五條：
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
綜上所述，物業公司有責任對房屋進行定期的檢查，該事件中，瓷磚脫落物業公司有部分管理不當的責任，如果有造成業主損失需要承擔部分責任。
如果沒有損失，則業主委員會需督促物業公司加強對小區內房屋管理工作，並出具改進方案，避免今後同類事件發生。

⑥ 商品房已建成8年，現在外牆磚脫落，這責任歸誰

你好
看看你來得房屋質量保證書，里自面約定的保修期是多久。
另外，商品房的開發商和業主都交納了維修基金，維修費用從裡面出，不用再另外交錢了。
補充回答：主體質量問題是不適用保修期的，如果外牆脫落是主體質量出現問題，則20年內都需要由開發商或者承包方進行修復。如果，非質量問題，（比如說材料問題），責用公共維修基金進行維修。可以明確地說，不管怎樣，外牆脫落的保修期，都會大於3年。讓物業聯系修理，否則告知業主自行修理的費用由物業承擔。
再次補充，摟住漏下了「如果」二字。即若因主體質量問題造成的脫落，根據最高法審理商品房買賣糾紛案件適用法律問題的若干意見，20年內由開發商或者承包方進行修復。若非因主體質量問題，比如說材料問題，則用公共維修基金進行維修。

⑦ 外牆體脫落是屬於誰的責任

保修期由建設單位負責，保修期後由業主自行負責。

根據《房屋建築工程質量保修辦法》規定，在正常使用下，房屋在保修期內的，維修費用或因房屋建築工程質量缺陷造成的損害可向建設單位提出賠償，一般保修期限為5年。

過了保修期如果有住房專項維修資金的，經三分之二業主同意後可動用這部分資金用來維修；如果沒有住房專項維修資金的住宅，維修費用就需要整棟樓的業主共同承擔。如果業主們都不願承擔維修義務，或因部分業主不同意出錢而使得外牆維修提議不能通過，一旦發生外牆瓷磚脫落傷人事件，全體業主要共同承擔賠償責任。

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案例

6月7日，本報報道了「裕華園小區外牆瓷磚脫落」的新聞後，引起眾多市民及網友的熱議，一度被人們稱為「頭頂殺手」。隨後，記者在走訪中發現， 市區很多老舊小區的房子外牆瓷磚都出現了脫落的現象。那麼，一旦出現瓷磚脫落現象居民該如何是好？萬一砸傷人，又該由誰來承擔呢？

6月17日，通過讀者在晚報官微上提供的線索，記者先後走訪了方清園小區、四中宿舍、金橋宿舍等多個小區，發現很多小區都存在外牆瓷磚脫落現象。

在四中宿舍，發現3號樓北側牆體的外牆瓷磚，有三處明顯脫落，均在五六層樓高處，脫落面裸露出裡面的水泥牆面。在單元樓門口貼著安全警示牌，提醒過往居民注意安全，其單元樓上的「陽台瓷磚與牆體脫落，隨時有可能墜落磚頭、瓷磚」。

大概是2001年建的房，從去年夏天開始往下掉瓷磚，因為小區沒有物業，也沒人張羅修，只是戳了個警示牌。太危險了，不出事兒還好，一旦出事就是大事兒。」居民李女士感嘆道，這些隨時可能掉下來的瓷磚，讓居民們提心吊膽。

方清園小區6號樓的外牆也出現多處脫落，在單元樓門口的防盜門上，該小區物業公司貼著提示「樓體外牆建築松動危險」，請業主出入注意安全。

在金橋宿舍3號樓同樣出現外牆瓷磚脫落，長城南大街80號院2號樓的外牆水泥面脫落，小區居民均表示很無奈，除了自己出入時多加註意，目前暫沒有其他辦法解決。

維修費用：保修期內由建設單位承擔，保修期後由業主均擔

自己住的小區出現外牆瓷磚脫落，如何維護，維護費用由誰來付，成為擺在居民面前的難題。為尋找答案，記者采訪了市物業管理協會秘書長田軍。

據田軍介紹，如果這個小區的住宅在保修期內，根據《房屋建築工程質量保修辦法》規定，在正常使用下，房屋在保修期內的，維修費用或因房屋建築工程質量缺陷造成的損害可向建設單位提出賠償，一般保修期限為5年。

相反，過了保修期是最大的難題。如果有住房專項維修資金的，經三分之二業主同意後可動用這部分資金用來維修；如果沒有住房專項維修資金的住宅，維修費用就需要整棟樓的業主共同承擔。

樓體外牆屬於業主的公共部位，出現問題可以委託物業公司來維修，也可以由業主自己找施工人員進行維修。物業公司只提供服務，沒有責任出資。不過，如果物業公司沒有盡到提示義務，為業主造成了損害，物業公司是要承擔一定責任的。

田軍說，如果是沒有物業服務公司的小區，還需要小區業主自行解決。

⑧ 外牆瓷磚脫落砸到路人,租住房子的人要不要承擔責任

本案雖屬意外傷害，但外牆磚脫落屬質量問題，開發商負有完全責任。

按《最高法關於審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》。即受害人遭受人身損害，因就醫治療支出的各項費用以及因誤工減少的收入，包括醫療費、誤工費、護理費、交通費、住宿費、住院伙食補助費、必要的營養費，賠償義務人應當予以賠償。

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相關政策

第十六條下列情形，適用民法通則第一百二十六條的規定，由所有人或者管理人承擔賠償責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外：

(一)道路、橋梁、隧道等人工建造的構築物因維護、管理瑕疵致人損害的；

(二)堆放物品滾落、滑落或者堆放物倒塌致人損害的；

(三)樹木傾倒、折斷或者果實墜落致人損害的。

前款第(一)項情形，因設計、施工缺陷造成損害的，由所有人、管理人與設計、施工者承擔連帶責任。

第十七條受害人遭受人身損害，因就醫治療支出的各項費用以及因誤工減少的收入，包括醫療費、誤工費、護理費、交通費、住宿費、住院伙食補助費、必要的營養費，賠償義務人應當予以賠償。

受害人因傷致殘的，其因增加生活上需要所支出的必要費用以及因喪失勞動能力導致的收入損失，包括殘疾賠償金、殘疾輔助器具費、被扶養人生活費，以及因康復護理、繼續治療實際發生的必要的康復費、護理費、後續治療費，賠償義務人也應當予以賠償。

受害人死亡的，賠償義務人除應當根據搶救治療情況賠償本條第一款規定的相關費用外，還應當賠償喪葬費、被扶養人生活費、死亡補償費以及受害人親屬辦理喪葬事宜支出的交通費、住宿費和誤工損失等其他合理費用。

第十八條受害人或者死者近親屬遭受精神損害，賠償權利人向人民法院請求賠償精神損害撫慰金的，適用《最高人民法院關於確定民事侵權精神損害賠償責任若干問題的解釋》予以確定。

精神損害撫慰金的請求權，不得讓與或者繼承。但賠償義務人已經以書面方式承諾給予金錢賠償，或者賠償權利人已經向人民法院起訴的除外。

⑨ 小區外牆磚大面積脫落有危險 外牆瓷磚脫落如何處理

前幾天家裡的瓷磚突然掉下來幾塊，還好沒有砸到人，嚇死我了！驗收的時候看著很平穩沒什麼問題，但是把牆磚去掉一看，根本就是沒鏟牆皮導致的。也找不到負責裝修的人，我上哪說理去？

看看這大面積白色牆皮，瓷磚怎麼可能貼得牢，根本不能長時間使用嘛！所以貼牆磚一定記得要鏟牆皮，不然被坑了你都找不到人說理。

又找了個裝修師傅看了看，人家說要重裝，因為面積太大了，可現在不方便重裝，就暫時用膨脹螺絲做了簡單的固定。

下面來總結幾點牆磚使用時間短，易脫落的原因：
1、牆磚質量問題
牆磚的吸水率和粘合力是有直接關系的，但並不是吸水率越高就越好，水分如果不夠，會和水泥收縮得不一致，就會導致瓷磚的脫落。
2、基層工作沒做好
基礎的問題往往是最常見的。我們在裝修新房的時候都會鏟牆皮，但大多數人都是簡單鏟鏟，或者是刷牆固。但牆固不管刷多少，牆皮不鏟干凈，就會大大影響牆面摩擦力和粘合力。
還有，牆面澆水不夠，瓷磚的清理不到位，都會留下隱患。
3、瓷磚沒干就收到磕碰
當水泥砂漿還沒徹底與牆面粘合並且干透的時候，最好不要讓它受到碰撞，會使砂漿出現縫隙，致使粘貼不牢固，日後就可能會掉。
4、瓷磚間的縫隙
牆磚之間需要預留縫隙，因為熱脹冷縮的作用會使它們互相擠壓，從而導致斷裂或者脫落。牆磚背後的水泥砂漿不要用太厚，這樣不但會影響空間整體效果，而且熱脹冷縮會很不穩定，就會加速瓷磚的脫落。
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