法官提醒
可以的。法官認為不需要回答的可以不用回答。
⑵ 法官提醒:二手房買賣 這十類風險房謹買
二手房買賣糾紛有增多的趨勢。數據顯示,今年上半年房屋買賣糾紛同比增長近40%。以下為日常出現的十類常見「風險房」風險提示。
提示一慎選抵押房
2015年,韓先生購買了張女士的一處房屋,該房是張女士通過按揭方式購得,後抵押給銀行借款。韓先生遂約定張女士在簽訂合同後10個工作日內辦理提前還款。韓先生支付購房款後,張女士卻遲遲不辦理解押,期間因其他糾紛房屋被法院查封,導致無法繼續交易。韓先生訴至法院,要求對方支付違約金。
【法官提醒】如果在解除抵押的過程中賣房人不解抵押,將影響合同繼續履行。因此購買房屋要謹慎購買抵押房。如非要購買一定要妥善簽訂合同,督促賣房人解押。
提示二防範抵債房
2013年陳老太抵押房產向人借錢,委託萬女士代辦相關事宜。後陳老太未能償還借款,萬女士將房屋低價出售給常先生。陳老太訴至法院,要求撤銷與常先生的買賣合同。法院認為該房存在交易價格明顯過低等眾多疑點,合同顯失公平,判決撤銷了合同。
【法官提醒】用房屋買賣做幌,變相以房抵債,當借款人無力還款就將房屋低價轉賣的情況時有發生。買房人在遇到低價房時不要急於交易,需審核出售人的所有權情況。
提示三巧簽共有房
2010年景先生將房屋出售給馬先生,合同簽訂後馬先生支付了定金。不久景先生妻子告知馬先生房屋是夫妻共同財產,丈夫未徵得同意擅自賣房合同無效,後景先生也不再履行合同。馬先生去世後,子女訴至法院要求景先生繼續履行合同。法院最終未支持馬先生子女的訴求。
【法官提醒】夫妻對共同所有的財產有平等處理權,一方未經另一方同意,擅自處理共同財產無效,因此購房者買房時需了解售房人的家庭情況,如已婚需讓其配偶簽訂知情同意書,如賣方有意隱瞞婚姻狀況的話,則要特別警惕。
提示四看清多戶房
2015年董女士將房子賣給王女士,約定房主在所有權轉移之日起10日內將原有全部戶口遷出,否則將支付總價10%的違約金。不過董女士繼子的戶口一直未遷,王女士訴至法院要求對方支付違約金,並繼續履行遷出戶口的義務。最終法院支持了該訴求。
【法官提醒】雙方約定的逾期遷戶條款合法有效,法律予以保護。在交易實踐中,涉及戶口遷出問題可以通過約定違約後果的方式,來督促賣方積極履行戶口遷出義務。
提示五驗明學區房
2009年馬先生為孩子上學,通過中介以高於周邊房價16%的價格買了一套「學區房」。簽訂合同後,馬先生才得知購買的不屬於重點校劃片房屋。馬先生訴至法院,要求中介賠償差價損失,並退還居間費。中介則稱,合同中未約定購買的是學區房,故不同意訴訟請求。法院認為因合同未作相關約定,因此對馬先生主張差價損失的請求不予支持,但中介沒有盡到謹慎審查責任,判決中介退還居間費。
【法官提醒】購買學區房的買房人,一定要提前向相關部門核實相關政策及入學指標使用情況,其次要將購買學區房這一特殊目的寫入合同。
提示六慎選央產房
2015年李先生將一套央產房賣給小何,約定過戶時間為合同簽訂之日起120日內。後因購房指標限制,小何花掉一定時間賣掉名下一套房屋。不過在房源核驗中,因房屋未辦理央產房上市手續被退回。等李先生走完手續後,已超過約定過戶時間。李先生訴至法院,要求小何支付違約金1萬元。小何則認為責任在李先生。法院認定,雙方均有責任,並結合具體情節判令小何償付李先生違約金8000元。
【法官提醒】買方購買房屋需了解房屋來源、性質及是否滿足上市交易的條件。賣方則應當在房屋出售前完善相關上市手續,從而保證雙方簽訂的合同能夠順利履行。
提示七警惕代理房
2010年旅居國外的周女士委託孫先生代為出售一處房屋,委託范圍為賣房手續的前期事宜。後孫先生通過中介將房賣給趙先生。周女士回國後,認為房屋成交價過低,拒絕履行合同。趙先生訴至法院,要求孫先生雙倍返還其定金,中介退還居間費等。法院認定孫先生越權代理,中介有重大過錯,趙先生因未審核代理許可權,也負一定責任。
【法官提醒】實踐中經常出現委託人代簽合同的現象,遇此種情形,購房人一定要提高警惕,要求其提供委託書,同時出示房產證原件及業主身份證明等,防範代理人無權代理,或因房價上漲業主以不知情為由拒不賣房。
提示八慎選在租房
2013年李先生將房子租給梅先生,期間又將房子賣給楊先生。後梅先生以李先生出售房屋侵犯其優先購買權為由訴至法院,要求李先生賠償10萬元。法院認為,有證據表明梅先生知曉房屋出售一事,故駁回其起訴。
【法官提醒】不少二手房出售時處於出租狀態,為避免糾紛,買房人最好要求租戶出具放棄優先購買權的聲明書等材料。
提示九了解拍賣房
(以上回答發布於2016-12-23,當前相關購房政策請以實際為准)
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⑶ 狼人殺玩家中途退出,法官系統提示退出語言會怎麼說
某某號玩家中退出,被系統判定為死亡
⑷ 宣告在申訴權利時沒有主張的法官可以在判案過程中可以提醒原告方增加訴求對嗎
從法律上來講,一般法官不會,因為民法中遵循不告不理原則,不過,具體情況具體分析才行。
⑸ 法官在法庭上可以提示當事人嗎
你好,法院的做法並無不妥,根據我國民法通則、民事訴訟法相關規定,當事人是否為無民事行為能力人,確實需通過法定程序進行認定。
⑹ 法官能否提醒當時人改變明顯不合理的訴求
理論是不告不理,法官不應當提醒。但是,法官提醒了你有能拿他如何呢?
⑺ 巫師,獵人被殺,法官要提醒嗎
之前談好的賞金來至少也有兩百源多。殺完後只給15,連葯水的成本都不夠,貓派表現的有點不爽。村名知道不能把他惹毛了,於是假惺惺的把他騙到馬房裡拿錢,趁貓派不注意用草叉從身後偷襲。還好貓派勉強躲開只受了一點皮外傷。於是貓派大怒把整個村子都屠了整個故事的內容大概是這樣子的,只留下一個小女孩,原因是這小女孩讓貓派想起了自己的妹妹。但是殺了他如果你知道他小窩的位置也可以過去拿到那些東西。後來到貓派的藏寶小洞裡面可以看到一些沒能夠上交的戰利品。
從游戲獎勵上來說的話:
如不殺,貓派會給你他的藏寶地圖,裡面可以拿到一把劍,那把劍比強化貓之鋼劍屬性稍微高一點,可以用到30級,挺不錯的,可見這個貓派被人耍了不止一兩次了,戰利品換不到賞金只能掛在自己小窩里當裝飾:
村民要貓派獵魔人去殺鹿首精。
我是選擇不殺,都是獵魔人,傑洛特也受過無數次這種待遇,應該能夠理解貓派的苦衷。但是貓派做的也有點過了,只應該殺掉馬房裡那些村名就好了沒必要把整個村都屠了。主要是看你怎麼判斷了
⑻ 開庭中法官是否可以提醒原告追加精神賠償費
法官有義務提醒當事人依法行使自己的權利,原告可以增加訴訟請求,如果原告不增加的,法院不得強行判決.
⑼ 法官有無義務提醒當事人行使權利
符合,這一點在債權請求權過訴訟時效時法律有規定,規定是說法官不得主動示明債務人內債權已過訴訟時效容從而對債券人抗辯。法律,法院,法官的作用就在於定紛止爭。如果讓法官主動示明的話,反而違背了這一作用。還有,法律,法院,法官應當追求的是實質上的正義,如果讓法官主動說明,似乎違背了法律正義的初衷,讓債務人可以就訴訟時效大做文章,讓債權債務關系清楚的案子變得復雜,這也是一種資源的浪費。
而且,中國法官本就是案件的主導了,還要他再去做律師和當事人應當作的事,顯然就太淡化律師和當事人這一角色了。中國到底需要的是更多的律師,法官應當是沉默的,而不是挑事的。法官,律師,當事人的角色各不同,責任不同,而法官絕沒有義務和權力再去干涉當事人的訴訟請求。
當然如果法律游有明文規定法官應當示明的情況下,法官才應但主動示明。
⑽ 法官一直說忙,讓我勤打電話提醒是什麼意思
不要理她們就可以
法院審理案件有時間要求
簡易程序3個月內審理完畢
普通程序審理案件6個月內
超過期限,法院會找他談話的