法院賣房子

❶ 法院查封房子之前，可以把房子賣掉嗎

可以的，在被抄查封、凍結房產之襲前，是不影響，房產正常買賣的，可以銷售房產的。
法院拍賣房子的程序：
1、到房管局查封被執行人的房屋產權。
2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。
3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。
4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。
5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。
6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委託拍賣公司拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。

❷ 關於法院強制賣房！很急！

1、「就說要是我爸不賣房子，就再告我們，到時候我們就要賠的更多」
已經審版理終結的案件權，當事人不可以再重新起訴的。他們不能再告了。
2、「我想問下，如果我們不肯賣，法院有沒有可能強制把我們的房子拿去賣或處理」
法律並未規定，被執行人只有一套房產不能拍賣，法院有權拍賣你家的房產。實際案例中，也有給被執行人提供一處租賃房屋，並拍賣被執行人唯一一套住房的。一般情況下，執行庭法官會考慮被執行人的情況而盡量協調雙方能夠達成和解，訂立還款計劃，而不強制拍賣僅有的一套房產。你傢具體要和執行庭法官、對方當事人商量來解決。從你說的情況來看，實在解決不了，可能就要拍賣了。所以我建議：（1）你們家自己找一個買家，因為拍賣的價格往往比市場價格低很多，而且還要交很多拍賣手續費。（2）向人大、政府反映情況，陳述苦衷。同時，表達願意分期付款的意願，通過其他渠道影響法院的人不要強制拍賣你家房產。但這種方式實際效果，要看你家的力度、法官的態度等綜合因素。

❸ 在法院拍賣房子過多久可以買賣

1，你要拿到的不是判決書，而是拍賣房屋的過戶裁定書。
2，拍賣完成支付房款後，法院執回行局會繼續辦理解答除他項權利的手續，即以拍賣款支付相關債權人，以解除房產上的抵押等他物權。因而會花上一段時間。
3，但是支付房款一個月後還沒有辦理完過戶，時間是長了些。建議拿上支付房款的相關憑證及個人身份證明，去法院咨詢。
根據「民事訴訟法」第134條，法院如果是當庭宣判的，應當在十日內發送判決書；定期宣判的，宣判後立即發給判決書。放心，判決出來後判決書會很快拿到的。希望我的回答對你有幫助。
我之前操作過這樣的單子,就是需要時間.不用擔心,你的人民幣應該是託管狀態,所以比較安全
購買法院拍賣房屋風險還是比較大的，當然不是判決書的問題，判決書的下達取決於訴訟進程，不過只是時間問題。購買法院拍賣房屋的主要風險在於其他人對該房屋的權利、法院拍賣程序的合法性、房屋租賃人是否行使了優先購買權、判決是否會被改判、是否能夠順利過戶等。

❹ 法院拍賣的房子能買嗎

法拍物品的價格都低至冰點，法拍的房子真的可以購買嗎？法拍房，顧名思義就是法院拍賣的房子，法拍房最大的一個好處就是價格非常便宜，價格能比市場價便宜30%到40左右。所以很多人特別熱衷於喜歡買法拍房，但是我們來說法拍房也有法拍房的缺點，法拍的房子真的可以購買，但需要注意四個陷阱，在購買法拍房的時候我們一定要注意，不然到最後有可能自己會吃虧上當。

所以我們在購買法拍房的時候，一定要清楚地了解這一個法拍房的詳細資料，然後我們再去拍賣，很多人只知道法拍房便宜，但是從來不知道這裡面的利害關系。可能到時候你雖然花了很少的錢買了法拍法，可是你會花大價錢去善後。有個產權不清晰的可能，你買房子只花了50萬，可是稅費卻需要交30萬，那這個房子買的就不值。所以大家在買法拍房的時候，一定要擦亮眼睛，了解好了以後再去進行拍賣。

❺ 被法院納入失信被執行人名單賣房子還能和下家簽網簽嗎

被法院納入失信被執行人名單賣房子不能和下家簽網簽。

對失信被執行人採取的行為：

一是禁止部分高消費行為，包括禁止乘坐飛機、列車軟卧；

二是實施其他信用懲戒，包括限制在金融機構貸款或辦理信用卡；

三是失信被執行人為自然人的，不得擔任企業的法定代表人、董事、監事、高級管理人員等。

強制執行

1、強制執行被申請執行人的存款；

2、強制執行被申請執行人的收入；

3、強制執行被申請執行人的股票等財產；

4、強制執行被執行人的車輛等動產；

5、強制執行被執行人的應收賬款等財產；

6、強制執行被申請執行人的土地、房產等不動產；

7、強制被申請執行人返還特定的財物；

8、加倍支付遲延履行期間的債務利息和支付遲延履行金；

9、罰款、拘留等強制措施；

10、限制出入境等。

(5)法院賣房子擴展閱讀：

2013年11月14日，最高人民法院執行局與中國人民銀行徵信中心簽署合作備忘錄，共同明確失信被執行人名單信息納入徵信系統相關工作操作規程。

今後，失信被執行人名單信息將被整合至被執行人的信用檔案中，並以信用報告的形式向金融機構等單位提供，供有關單位在貸款等業務審核中予以衡量考慮。

2016年11月7日，最高人民法院發布《關於公布失信被執行人名單信息的若干規定》。

2017年2月28日，《最高人民法院關於修改〈最高人民法院關於公布失信被執行人名單信息的若干規定〉的決定》已於2017年1月16日由最高人民法院審判委員會第1707次會議通過，自2017年5月1日起施行。

同年11月，海南省委辦公廳、省政府辦公廳聯合印發了《關於加快推進失信被執行人信用聯合懲戒體系建設支持人民法院解決執行難問題的實施意見》該實施意見明確了44家成員單位11大類41項聯合懲戒措施。

2018年7月14日報道，來自國家發展改革委官方網站的信息，發改委、最高法等四部門聯合下發《關於落實在一定期限內適當限制特定嚴重失信人乘坐火車、民用航空器有關工作的通知》。

《通知》顯示，最高人民法院已經分別與民航局、鐵路總公司建立了數據傳輸通道，並實現了失信被執行人名單信息的互聯共享。

參考資料來源：網路-失信被執行人

❻ 法院拍賣房子賣不出去怎麼辦

房地產拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委託，向社會公告房地產出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產所有權發生轉移。
房地產拍賣
房地產拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委託，向社會公告房地產出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產所有權發生轉移。
中文名
房地產拍賣
外文名
無
性質
私有
職能
拍賣
英文翻譯
real estate auction
快速
導航
流程原則特徵具體條件程序稅費注意事項
簡介
英文翻譯：real estate auction
房地產拍賣中的房地產來源主要有：
（1）因仲裁、司法行為需要變賣的財產
（2）因信貸糾紛需要
（3）因社會個人委託
通過買賣方式成交的房屋所有權證明票據是購房發票，通過拍賣方式成交的房屋所有權證明票據是拍賣成交確認書。
流程
產權人或有權機關委託——勘測評估——與拍賣公司簽署委託合同——公告拍賣信息——拍賣登記——交納保證金，取得競拍人資格——參加拍賣——成交——支付房款——辦理產權證——交房
原則
房地產拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規律性，因此拍賣中必須遵循以下原則：
(1)合法原則。合法原則體現，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委託人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委託時必須要求委託人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。
(2)報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。
(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委託他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。

❼ 法院拍賣的房子能買嗎買需要注意哪些問題

可在各地法院官方網站和法院門口公告欄查看法院拍賣房子的時間和地點 法院拍賣房子屬於司法拍賣,拍賣信息在網上是公開的,你可以到法院網了解司法拍賣的項目、時間、地點等信息,拍賣的流程包括項目公告、競拍人付保證金(報名)、參與競拍、支付餘款、結算交付。 公告期間,競買人可以充分了解房子的情況..

盡調很重要的，最好找司輔單位進行委託比較好，這樣比較有保障。

1、淘寶司法拍賣

2、上海公拍網

3、京東司法拍賣

4、人民法院訴訟資產網

5、融易購

6、北京產權交易所

7、中拍協

8、如果覺得麻煩可以直接看鯨拍房網 以上所有法拍房都有的具體的參拍細節流程請參考網站拍賣的介紹。

一般的房產司法拍賣的流程，主要分以下幾步：

1）籌備：准備資金，提交押金，報名參與

2）競拍：參與競標，贏得標物

3）付款：在規定的時間內支付全款

4）材料：聯系法院，拿到司法拍賣所需的材料文件

5）洗白：跑房管局，檔案局等，洗白房產

6）過戶：完成過戶，繳納費用，拿到房產證，結束。

❽ 什麼情況下法院會拍賣房子

法院會拍賣房子的情況如下：

1、對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需；

2、被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋；

3、按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

根據《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》：

扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；

（二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；

（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

執行依據確定被執行人交付居住的房屋，自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

(8)法院賣房子擴展閱讀：

法院強制拍賣的特點：

1、實施的強制性。

所謂實施的強制性，是指強制拍賣系國家執法機關依法進行的一種強制性措施。這是強制拍賣的基本特點。在強制拍賣中，被查封、扣押財產的產權人，已經喪失對其所有財產的處分權。

2、委託的專有性。

所謂委託的專有性，是指這種拍賣活動系國家執法機關依法委託的拍賣行為。強制拍賣固然是一種具有國家強制力的拍賣活動，因而委託方只能是國家。

❾ 有法院的調解書可以直接賣房子嗎

如法院的調解書上有關於房屋所有權歸屬你的約定，你應該憑調解書到法院申請執行，由法院給房產局發函，變更房屋所有權到你的名下，然後再買賣你的房屋。