法院拍賣商鋪

① 我租了一個商鋪，不知道這個商鋪被查封了現在法院要拍賣我還可該怎麼辦

那要區分是你們買 了商鋪後開發商才抵押的，還是 抵押後開發商才賣出商回 鋪的
第九 條出賣人訂立商品房答買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
第十七條被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。

② 法院拍賣商鋪當事人能不能參與

如果你是被執行人的話，那麼你當然是不能參與的，因為是你無法給付人家申請人錢財。所以才拍賣你這些商鋪，而突然間你又有錢去購買商鋪，這種情況，當然你這可以構成一種拒執罪。

③ 法院拍賣的商鋪需要怎麼交稅過戶，300萬得交多

過戶稅費來計算方法如下（拍賣自房產則以下的評估價為拍賣成交價）：

請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅：1、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。

④ 法院拍賣的商鋪要怎麼收房

首先，按拍賣公告要求交保證金，通常是直接交法院帳號，有的還要到法院拿收據專。再到拍屬賣公司辦理競買登記。
然後，拍賣當天參考拍賣。
拍賣不成交的等通知退保證金。
拍賣成交的，當天與拍賣公司簽成交確認書，七天內付齊全款及拍賣傭金，拿到成交確認書。
等法院給你裁定書及協助執行通知書，有可能是拍賣公司轉交給你，通常要等三個月或以上。
買受人本人持身份證原件及上面說的成交確認書及法院給的兩個資料原件，到當地房管局辦理司法拍賣房產的單方過戶手續。具體按當地房管局要求的手續。交納所有過戶稅費。
最後，持法院的資料到商鋪清償物業管理費欠費及水、電等其它欠費，與物管做交接，取得商鋪使用權。

⑤ 司法拍賣商鋪問題

租金之前法官說代收，你需要知道法官收到什麼時候，是否租金已經交到合約期，告知租客，房屋已轉手到自己手上，合同約束自然也轉在你身上，如果他不認合同，那你也不認，責令搬走，房子是你的，只能他向你妥協

⑥ 法院拍賣商鋪過戶具體要什麼材料

拍賣成交確認書簽了後，交清拍賣款，找執行法官出具執行裁定書，自己拿執行裁定書和自己身份證件到房管部門自行過戶就可以。過戶前要交一筆契稅。

⑦ 我想買一個法院拍賣的商鋪，原產權是開發商名下公司物業評估價200萬。如果我拍下來了過戶費用大概多少

各種稅費需要1.5%內，大概需要兩萬多塊錢

⑧ 通過法院司法拍賣購買的商鋪可以四位買主同不房產證嗎

通過法院司法拍賣購買的商鋪可以四位買主同不房產證嗎有的

⑨ 關於商鋪的司法拍賣。

申請執行人想參加拍賣，要交保證金。

競拍成功要交：
1、拍賣專成交價款。
2、拍賣傭金。
3、過戶屬時要交過戶稅費及房產欠費。

過戶稅費計算方法如下（拍賣所得房產，以下評估價即為拍賣成交價）：

請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅：1、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。

可以申請辦免部分稅種的稅，增值稅、土地增值稅等。