法院拍賣房三門
① 法院拍賣房盡量不要碰嗎
最近不少朋友對法拍房有興趣,但又不了解細節:
(1)競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。(2)競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續;交納保證金人數不足兩人的,不得舉行拍賣會;拍賣成交後,買受人交納的保證金充抵價款,其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。(3)拍賣成交後,拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。(4)拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內,向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料,對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。(5)拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。(6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用,拍賣機構不再另行收取其他費用。(7)買受人全額交付價款後,業務部門應在十個工作日內製作出裁定書,送達買受人,並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此,一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來,主要流程就是:獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金,取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅:有稅費和物業欠費就沒了!
北京商品房只有契稅:
契稅:第一套:90平以下1%,90平以上1.5%和印花稅
第二套:3%契稅和印花稅
商業:3%契稅 和印花稅
如果是經濟適用房或者央產房之類的,需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。
在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。
如果覺得麻煩可以看鯨拍房網,所有法拍房都有,所有風險都是公示出來的
希望對您有幫助!!!
三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、發布公告3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件(2份)8、協助執行通知書9、買受人的身份證
② 法院拍賣房產一拍二拍三拍的區別
目前我國法拍房的處置過程中,競拍過程通常可以分為三個階段,分別為一拍、二拍、變賣!
一拍就是本輪執行的第一次拍賣,也被稱為首次拍賣。按要求,一拍的起拍價不能低於評估價或者市價的百分之七十,而大部分法拍房的一拍起拍價差不多都是估值的7折。
二拍是當法拍房在一拍階段無人參與競拍(也被稱為流拍),間隔一定的時間後,該法拍房會再次進行拍賣,也就是本輪執行的第二次拍賣。間隔時間通常是在一拍流拍後一個月左右,也有隔幾天就馬上進行二拍的情況,所以具體情況需要看實際情況。需要注意的是,按規定二拍的起拍價可以比一拍的起拍價低,但降價幅度不得超過一拍起拍價的20%,最終二拍的起拍價可以做到其房產估值的56%,如果算上估值低於市場價的比例,二拍的起拍價有時可以做到市場價的50%左右。
變賣是當法拍房在二拍階段依然流拍的情況下,該法拍房會進行本輪執行的第三次拍賣,也是本輪執行的最後一次拍賣階段,如果該法拍房在本次競拍中依然流拍,那麼該法拍房將退回給被執行人或以物抵債給債權人,當然債權方也可以再次申請拍賣,那就進入了新的法拍流程。變賣階段的起拍價通常會維持二拍的起拍價,所以變賣的起拍價並不會比二拍更低。
一拍、二拍、變賣這三個階段除了起拍價可能不一樣外,最大的區別是以下三個方面:
1、拍賣時間不同
一二拍的競拍時間常見為24小時,最長也不會超過48小時,但變賣的競拍時間可以長達60天,不過需要注意,一旦在變賣期間有人出價,那麼競價時間會縮短為24小時。
2、保證金不同
一二拍的保證金通常為法拍房估值的5%~20%,而變賣的保證金則需要和起拍價一樣,如果是貸款來說的,變賣狀態基本沒辦法貸款了。
3、流拍後的處理方式不同
一拍在流拍後通常還可以參與二拍,二拍流拍以後也能參與變賣,但變賣流拍了則本輪執行就結束了,除非該房產再次被執行,否則就不能參與競拍了!
以上就是三個法拍階段的區別,而在這三個階段中,大家最常見的誤解就是變賣比二拍便宜,二拍比一拍便宜!
之前我們也提到了一拍流拍以後,二拍的起拍價可能會在一拍起拍價的基礎上打8折,但變賣的起拍價是和二拍的起拍價相同的,需要注意,這里說的是可能,最後的起拍價也有可能是不打折的,這種情況並不少見,並且這里說的價格都僅僅是起拍價,並非成交價,不要忘了法拍房是競價房,價高者得,所以在價格更低的情況下,也會吸引更多的競拍者參與,二拍或變賣的最終成交價也有不少超過一拍起拍價的情況出現。
建議在參拍時一定要根據實際情況和自身經濟能力出價,不要只看錶面情況就下定論。
③ 法院拍賣房產程序如何
房產的所有人作為委託人與拍賣行簽署委託拍賣合同,拍賣行是委託人的代理人,在接受委託後以拍賣行的名義主持拍賣。 二、拍賣的鑒定與估價 對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項准備工作,核定房產評估必須由房地產評估師進行,並對評估結果承擔相應責任。三、確定拍賣房產底價 指拍賣成交應達到的最低價格基數,底價過高會導致拍賣失敗,過低又會使委託人受經濟損失。底價確定後,當事各方應保守秘密。 四、確定拍賣日期 日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣,間隔可在一周左右,展樣時間不得少於2天。五、發布拍賣公告 拍賣是一種公開競買活動,必然發拍賣公告,主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。六、審查競買人資格 參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人,拍賣主持單位提供相應的證明文件。七、競買人繳付保證金 在拍賣程序中,繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功,其保證金可轉為價金,競買未成功,保證金如數退還。 八、組織拍賣會實施 拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。九、拍賣品的權屬移交 房產一旦成交,拍定人當即付款,即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明後,就取得了該房產的所有權或使用權。
④ 法院拍賣房孑有三拍嗎
法院拍賣一般兩次,兩輪流拍後就可以進入變賣程序,變賣現在一般也放在網上操作了。肯呢過這就是你說的三拍。
⑤ 最新的法院拍賣房產流程是怎樣的
截止至2020年2月,為發布公告—通知—交納保證金—競買—確認。
依據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第十六條規定:網路司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式,通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的,可以不通知。無法通知的,應當在網路司法拍賣平台公示並說明無法通知的理由,公示滿五日視為已經通知。
保證金數額由人民法院在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內確定。 競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金,未交納的,不得參加競買。申請執行人參加競買的,可以不交保證金;但債權數額小於保證金數額的按差額部分交納。
競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網路服務提供者確認後,取得競買資格。網路服務提供者應當向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼;競買人以該代碼參與競買。網路司法拍賣競價程序結束前,人民法院及網路服務提供者對競買人以及其他能夠確認競買人真實身份的信息、密碼等,應當予以保密。
(5)法院拍賣房三門擴展閱讀:
網路司法拍賣的相關要求規定:
1、最高人民法院組成專門的評審委員會,負責網路服務提供者的選定、評審和除名。最高人民法院每年引入第三方評估機構對已納入和新申請納入名單庫的網路服務提供者予以評審並公布結果。
2、網路服務提供者不得在拍賣程序中設置阻礙適格競買人報名、參拍、競價以及監視競買人信息等後台操控功能。
3、網路司法拍賣服務提供者從事與網路司法拍賣相關的行為,應當接受人民法院的管理、監督和指導。
⑥ 法院拍賣房產分幾次拍賣
房屋拍賣可以拍賣三次。規定最多進行拍賣的次數為3次,最後如果拍賣還是沒人願意買受,將該財產交申請執行人或者其他執行債權人抵債。第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的,法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。
自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產,且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的,應當解除查封、凍結,將該財產退還被執行人,但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
⑦ 法院拍賣房產一拍二拍三拍的區別
1、價格不同
第一次拍賣按評估價拍賣;第二次拍賣按評估價的%拍賣;第三次拍賣按評估價的64%拍賣.
2、降價幅度
第一次拍賣不降價;第二次拍賣,允許在第一次的基礎上降不超過20%拍賣;第三次就允許在第二次的基礎上再降不超過20%。
3、時間
第一次拍賣在前,第二次拍賣在第一次拍賣後一周;第三次拍賣在第二次拍賣後一周。
4、流拍
第一次、第二次可以流拍;第三次不可以流拍,拍賣不出的,按最後一次的保留價變賣;再賣不出,退回給被執行人或以物抵債給債權有。
(7)法院拍賣房三門擴展閱讀
房地產拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委託,向社會公告房地產出售信息,通過競拍人競拍的方式使房地產所有權發生轉移。
(1)合法原則。合法原則體現在,一是拍賣程序要合法。拍賣人和委託人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委託時必須要求委託人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。
(2)報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。
(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委託他們代為競買,也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。
參考資料
網路-房地產拍賣
⑧ 法院拍賣房產的程序是怎樣的
1.評估價格評估價格是拍賣的前置程序。法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。2.確定和委託拍賣機構對拍賣機構的選定,應依照《最高人民法院關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》(以下簡稱若干規定)和最高院作出的統一由法院技術處委託的規定辦理。拍賣上市公司的股份,應嚴格按照《若干規定》的規定辦理。法院不應依職權選定拍賣機構。法院拍賣其它財產,首先應採取當事人主義。雙方不能達成一致的,法院再依職權選定拍賣機構。拍賣機構確定後,法院與拍賣機構進行協商,簽訂《委託拍賣合同》。委託拍賣合同必須是書面的,應當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。3.發布公告與展示標的拍賣機構接受法院委託嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項,拍賣機構應徵求法院的意見,獲得法院的同意和積極配合。4.確定拍賣保留價在拍賣會召開之前,法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價並告知拍賣機構。拍賣保留價應等於或低於評估價,不能超出評估價。拍賣保留價是拍賣成交的最低價限,拍賣的最高應價低於保留價的,不得成交。如第一次拍賣無人競買,法院根據市場情況,確定再次拍賣的保留價。5.舉行拍賣會舉行拍賣會時,法院一般應派員到場監拍,並將拍賣情況記入筆錄;拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的,由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書,並即時錢物兩清,或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的,應得到法院的同意。
⑨ 法院拍賣需要走哪些流程
法院在執行過程中,通過拍賣被執行人的財產,以實現債權的合法權益版。強制拍賣過程大致可權分為以下階段:
1、評估價格
2、作出強制拍賣的決定
4、發布公告與展示標的
5、確定拍賣保留價
6、舉行拍賣會
7、確認拍賣結案