法院有沒有物業公司

A. 法院一般怎樣認定物業管理公司是否盡到了安全

法院判定物業公司是否盡到了安全保障義務，主要看安全保障義務的內容版有哪些，這又要看物業權服務合同的約定和有關法律的規定；同時，根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條第二款之規定，如果物業公司的服務承諾、服務細則中有關於安保的具體規定，也應當作為考察其是否履行安全保障義務的基礎。但按常理「保安不等於保鏢」，物業公司提供的保安服務所維護的主要是公共區域內的安全保障義務，而不可能對業主的人身、財產安全承擔絕對的安全保障義務。因此，對於物業公司是否違反安全保障義務，還應結合業主交納的保安費數額、物業公司的安保能力、違約或侵權行為的性質和力度以及在發生意外後物業公司所採取的一系列措施等因素加以綜合考量認定。

B. 如何起訴這樣的物業公司

您好。業主起訴物業公司應當：一、做好准備起訴。1、調查取證。首先要由一個或幾個人做好拍照、錄像工作，在拍照和錄像過程中，一定要將物業公司的名稱或人員等相關的內容拍進或錄入。有時為了證明物業公司的連續違約，拍照和錄像要連續進行幾天的時間。2、向律師了解有關法律關系。可以向律師事務所去咨詢相關法律關系，得到一個准確的認識。3、要留出一定的時間。取證、訴訟需要大量時間，而且很繁瑣，要做好心理及時間准備。二、寫好民事訴狀，擬定好訴訟請求，列好相關證據。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條規定：起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百零九條，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。
第一百一十條，起訴狀應當記明下列事項：（一）當事人的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務；（二）訴訟請求和所根據的事實與理由；（三）證據和證據來源，證人姓名和住所。

C. 如何起訴物業公司

可以，若協商不成，你可以直接向法院起訴物業公司。具體的訴訟狀根據事件的發生、損失金額寫，提供證據照片和錄象。

D. 有新法條物業糾紛要求法院偏袒物業公司嗎

法律環境其實是存在偏向的。物業這個和地產掛鉤的行當多少受現在社會環境影響受到法律的特殊照顧。業主取證難，取來的的證據法院認定難。其實物業有多操蛋，大家是心知肚明。但是就是有偏袒，物業即便做的令人氣憤，啥啥不幹或者干不明白，物業讓你交物業費，法院百分百支持。能折價交物業費都算老百姓勝訴了。
你起訴物業興許都立不上案，或者立案費勁，不折騰折騰你誓不為人。但是物業告你很容易，今天送訴狀，第二天法院就下傳票。
既然已經知道這個環境不好，老百姓不應該放棄。而是更要團結，更要堅持法律的公正性。法條定的還有有保護業主權益的條款，但是得不到有效落實，所以變成了法律只束縛老百姓，卻很難保護老百姓。而老百姓要做的就是把這種情況給調轉過來，更要堅持斗爭。
法律的良性發展，是需要公眾的力量去推動的。如果大家都做縮頭烏龜，都選擇沉默，那法律環境只會越來越糟糕。

E. 房屋漏水，物業公司不管，可以到法院起訴嗎

如果房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而導致的漏水，需要大修或者公共改造才能修復的，可以向物業申請房屋維修基金予以維修。當然，如果業主和物業簽訂的物業合約中，有約定物業公司對房屋有某些修繕義務的，物業公司也要進行維修。若物業不配合維修，業主也可以將物業公司訴訟至法院處理。
法律分析
房屋漏水，物業公司不管，不一定可以到法院起訴的。外牆或者屋頂漏水，在保修期內是開發商責任，保修期外，可以找物業，但需要動用物業維修基金了，不能全把責任壓到物業頭上。樓上樓下漏水，這個應該找樓上，物業可以幫助你協調一下。房屋漏水不能拒交物業費，不交物業管理費，物業公司是可以起訴。物業公司與業主的關系是合同關系，業主聘請物業公司對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序等，在合同中規定了雙方的權利和義務，如果發生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的。如果合同約定，物業公司有義務對房屋漏水情形進行維修，物業公司接到通知後不維修的，屬於違約。如果業主因為房屋漏水導致財產損失（如傢具被水侵蝕，牆壁損壞等）的，可以依據合同約定，要求物業公司承擔違約責任或損害賠償責任。如果沒有約定物業公司對此負有責任，則不能夠起訴
法律依據
《中華人民共和國物業管理條例》第三十四條，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

F. 拖欠物業費被物業公司告到了法院該怎麼解決

物業費屬於公眾性服務，物業公司收不到物業費很難保證服務質量，特別是公共設備設施，一旦欠交能源的費就無法保證其正常運轉，所以物業通常是預收費用，物業是可以起訴業主讓業主交卸垃圾，這要看你的物業怎麼樣，有沒有什麼違規之處讓你們都不交物業費，物業費是物業產權人使用人委託物業管理單位，對居住小區內的房屋公共建築，以及設備公用設施，路，綠化，衛生，交通，治安和環境等項目進行日常維護修繕整治及提提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用物業費。物業服務公司可以到法院起訴要求支付被起訴後業主要及時到物業結算物業費命案合同的預訂支付違約金謝娜金否則物業勝訴後可以申請法院強制執行。

G. 房屋漏水，物業公司不管，可以到法院起訴嗎

房屋漏水，物業公司不管，不一定可以到法院起訴的。外牆或者屋頂漏水，在保修期內是開發商責任，保修期外，可以找物業，但需要動用物業維修基金。若是樓上漏水應該找樓上，物業可以幫助協調。主要看漏水的地方，如果是在樓上改造的衛生間范圍內，一切費用應樓上的業主負責。
法律分析
這主要是樓上改造時，防水沒有做好。如果是其餘地方，可以與樓上房主協商，費用分攤，協商解決。協商不成，就通過法律解決。若房屋漏水是因為房屋質量問題，如房屋在防水保修期內或房屋本身設計不合理造成的漏水，可以找開民商負責維修。房屋漏水，首先應拍照保留證據。房屋漏水與房屋結構、防水處理、排水系統等有關，應找專業人員對漏水進行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責任人。確定責任人後，就可以要求物業、開發商或者鄰居賠償。可以找責任人進行協商，要求對方恢復原狀，也可以要求對方進行維修費的賠償，若對方推諉責任或者對賠償數額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決的可以提起訴訟解決。樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等行為，破壞了地面的防水設施或樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導致自然老化，超過質量保質期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水的直接找樓上維修。因房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復的，可向物業申請房屋維修基金予以修復。保修期從房地產開發商將竣工並驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。保修期內發生保修范圍之內的非人為損壞，由房地產開發商免費維修，因商品房存在質量問題，保修單位進行維修時導致房屋的使用功能受到影響，購買人可以要求開發商承擔賠償責任。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百九十五條 不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。
第二百九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

H. 法院為什麼總是會支持物業公司要求業主交物業費嗎

物業提供了服務，當然收取物業費的應該的，法院就會支持。
如你覺得費用不合理的，你提供證據，法院接受證據的，自然會把不應收的那部分減掉。

I. 物業公司有沒有業務配合法院提供業主信息

摘要 物業公司有業務配合法院提供業主信息主配合維修共有部分並非意味著物業公司在履行維修義務的過程中不受拘束，物業公司入戶維修的過程中應當秉承合理、恰當、適度的原則，採用損失最小、最有利於恢復原狀的措施，兼顧服務公共利益與保護私人利益，如造成不必要、不合理損失，業主有權利尋求賠償。