山西法院拍賣

⑴ 法院能只拍賣地上建築物而不拍賣土地使用權么

可以拍賣土地使用權。

國有土地使用權作為被執行人的財產應當能夠強制執行：

1、國有劃撥土地使用權仍然是被執行人的財產。劃撥土地使用權和出讓土地使用權人一樣，對劃撥土地享有佔有、使用、收益、處分（盡管這種處分權受到了限制，要經過有關政府批准）的基本權能，具有獨立的財產價值和財產屬性。

2、國有劃撥土地使用權不能強制執行損害了債權人的依賴利益。目前，仍然大量存在國有企業以劃撥方式佔用的國有土地，這些劃撥的土地也都登記在使用人名下。

3、國有劃撥土地使用權不能作為被執行人財產進行執行將造成更多的權利分離情形。按照最高法院相關司法解釋和土地管理部門的規定的處置程序，劃撥土地使用權不屬於債務人財產，但是債務人對其上的建築物卻扔有所有權。

4、將劃撥土地作為被執行人財產進行執行不會損害國家的利益。

法律已經規定了國家對劃撥土地所應收取的出讓金享有優先權，在拍賣被執行人的劃撥土地使用權時要首先繳納土地出讓金，在裁定劃撥土地使用權以物抵債時，承受的債權人也要繳納相應的土地出讓金。劃撥土地出讓金優先權制度保證了國家在土地上的經濟收益。

(1)山西法院拍賣擴展閱讀：

1、及時有效的查封。

不論土地使用權被抵押與否，在法院依法處置前，都應進行查封，這是執行的基礎。所謂及時，是指在債務人尚未來得及對其土地使用權進行處分前查封。只要沒有進行訴前保全或訴訟保全，那麼，在執行程序開始就應該對已經掌握的土地使用權進行查封。

2、合法的評估。

根據《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》第47條的規定，在對土地使用權進行拍賣前，「應當委託依法成立的資產評估機構進行價格評估」。

3、公正的拍賣。

委託合法的拍賣企業是公開拍賣的前提。應根據《拍賣法》第11條、第12條的規定，對受託企業進行審查，只有符合法定條件的拍賣企業，才有資格成為受託對象;對拍賣依法進行監督是公正拍賣的保證。

⑵ 山西晉德拍賣公司拍賣銀元嗎

拍賣，

屬於常規的注冊單位，不用擔心，因為現在注冊個拍賣公司成本不到壹萬伍仟元，所以注冊很方便，藏家無需擔心公司是假的，多與工作人員聯系，費用能接受就參加。

經營古董類的單位不少，參與前一定問清楚，覺得適合再去參加，一旦流拍後要能接受費用損失的現實，否則悔之晚也。

其次藏品最安全的交易方法去擺地攤賣掉，沒任何損失，還現金交易。

以下為藏品交易與參加拍賣的常識：

請仔細閱讀，避免上當受騙。我本人參加拍賣七八年，總計花費25萬以上，有血有淚，在此公平客觀的回答，是為了讓更多的藏家少受一分傷害， 阿彌托佛，苦海無邊，回頭是岸。

藏友問某某公司是否正規？

是不是騙子？可靠嗎？任何單位都是法制注冊營業的，至於服務質量，收費的標准，得自己去考察衡量，一定謹慎避免高收費，藏品不成交造成的傷害。特別是誇口說保證能成交的公司，十有八九騙費用的公司。法律規定正規單位不能收購倒賣古董，其次個別單位以現金收購古董為名，讓藏家先鑒定，真品就現金收購，其實他們沒有買家，忽悠藏家交完鑒定費後，鑒定時故意告訴你的東西是假的。鑒定費不退了，保證金也不退了。

其次很多業務員自稱經理，總監，王總什麼的，天天打電話忽悠藏家，其實就是普通業務員拉皮條，專忽悠沒見識的老實人，然後說能把你介紹，拉攏到五六家拍賣公司去繳費，等你委託繳費後，業務員與公司一人一半分你的委託費。你想想這是公司嗎？

還有，動不動在網站把十幾位知名專家的照片貼在網站上，去忽悠藏家，特別北京東三環的一家單位，網站上放著放一張廢舊電冰箱改裝的設備，當文物鑒定儀器忽悠藏家，這類單位十有八九是騙人的。

注意：
1、國內保利，嘉德，其次外資企業佳士得，蘇富比，目前不對外徵集藏品，也未設任何辦事處，個別拍賣業務員說我能幫你送進去，這是騙人的。

2，還有一種藏家，成交了故意說不成交，這種人見不得別人發財，其次有些藏家東西沒被選上，故意說對方公司不好。

3、拍賣公司業務員拉皮條，拉不到業務也互相詆毀其他公司，導致國內似乎沒有幾家好單位。

收藏拍賣交易參考資料一：

行業劃分古董拍賣，鑒定，交易目前大部分單位集中的上海，北京、青島。藏家參與前一定多比較，多了解，才能避免上當受騙，祝您發財。

收藏拍賣交易參考資料二：

關於拍賣資質與文物拍賣資質「文物」是國家備案發掘的藏品叫文物，或者從文物商店購買的藏品，叫文物。老百姓手裡的藏品屬於民間收藏藝術品，不屬於文物。老百姓的手裡的藏品，可以自由開古玩店，擺地攤等自由參與買賣交易。

有些藏家問你單位有文物拍賣資質沒？這屬於知識稀少的提問，只要你的藏品來源不是從文物商店購買的，國內98%的拍賣公司，藝術品經營公司都可以給你拍賣，交易。

文物拍賣資質，國家指定交易法院沒收資產與不良資產，處理古董的公司，老百姓手裡的藏品與文物沒關系，屬於自由買賣，無需任何資質。2015年國家為了鼓勵文化市場發展，取締各類資質的阻礙，一切從簡，只要在工商注冊的任何單位都可以有權經營收藏藝術品業務。

收藏拍賣交易參考資料三：

瘋狂的混亂鑒定關於當前混亂的古董鑒定，一件古董拿去分別給八位專家看，能出四種不同的結果，每位專家各有各的觀點，所以不要去糾結，藏品投放市場，有人買，就是真品，很多專家都是靠收鑒定證書費騙人的。

還有機器檢測都是人為操作，主要騙收鑒定費的。很多藏家給自己的藏品買了一堆鑒定證書，到頭來一樣賣不出去。鑒於瘋狂的混亂鑒定市場，買家都是自己相信自己的眼光去購買藏品，作為藏家只要把藏品能投放到一個靠譜的單位，就等於成功了一大半，無需購買哪些沒用的證書。

收藏拍賣交易參考資料四：

拍賣的風險拍賣有風險，建議大家謹慎參與，頂級品牌單位近些年的真實付款成交率不到50%，行情整體不樂觀。有藏品大家盡量找古玩城開店的老闆去推銷賣掉，或者擺地攤處理掉，「拍賣」屬於有錢人的風險投資，不適合普通老百姓參與。

特別是天天給你打電話的公司，並不是你的藏品值錢，主要為收你的圖錄費，鑒定費、出關費、交易保證金等，一個個陷阱等著你鑽入。

國內正規單位，誰跟你啰嗦，誰給你打電話？個別收入低，經濟困難的藏家，醒醒吧，幾百萬、幾千萬沒那麼好做夢。

收藏拍賣交易參考資料五：

正確判斷與學習很多藏家是在拍賣上當受騙後才發惱騷，到時投訴，舉報，維權都不起作用，導致雪上加霜。應該在參與之前，提三月考察，比較各個公司的企業文化，與服務特點，其次要知道自己的分量，你去參加拍賣，是為了求財，和去銀行借款相似，你見過那個有錢的人向沒錢的人低三下四，很多小公司一天給你五個電話，那是把你當神經病在忽悠，忽悠你去繳費，好公司不用忽悠，市場賓朋滿座，門庭若市。

收藏拍賣交易參考資料六：

畸形發財心態因為很多知識匱乏、家庭困難，無知的農民朋友對錢沒有概念，在拍賣公司巨額估價的誘惑下，估價2000萬的藏品，先交5--20萬的服務費，這類農民想著只要我湊夠20萬，等於2000萬很快就到手了，所以有抵押房產的，變賣生產工具牲畜牛羊的，東湊西借的，把20萬交給拍賣公司後，然後把工作辭了，田地也荒了，忙著去預定寶馬名車，結果拍賣結束，沒成交當頭一棒，20萬打水漂了，盲目參與導致家破人亡的事跡時有發生.

很簡單的問題，很多藏家分析時就出問題了，試想一下，假如你委託四件東西最少能成交一件，你立刻就是百萬富翁，如果那麼容易發財的話，乾脆把60萬的房子賣掉，委託上100件東西，最少成交兩件，得到500萬也很劃算，對不？

今年大拍，十副齊白石的畫，只成交了2副，那也是騙子嗎，古董拍賣想成交就得多參與。保利，嘉德為什麼不收低端藏家的東西，因為成交了大家高興，失敗了大家說騙子，所以藏家繳費了，有些東西不容易成交，導致藏家很郁悶，下結論為騙也是不合理的。

收藏拍賣交易參考資料七：

比較實力正規單位【像正規的保利嘉德，都是幾百平米的辦公室，藏品放在辦公室與與展櫃里買家隨到隨看】除此之外，行業內95%的小拍賣單位，租個實際使用面積60平米的小辦公室，藏品簽訂委託合同後，把近千件藏品堆放在潮濕的地下室里，不見天日存放大半年，然後等到拍賣的幾天才拿出藏品，去小酒店花五六千元租個場地，著急上火的預展一兩天賣不出去幾件，等於完成拍賣活動，這種方式幾乎沒有賣東西的任何希望。

收藏拍賣交易參考資料八：

什麼是不靠譜拍賣目前90%的拍賣公司，電話頻繁忽悠沒腦子的老百姓參加，徵集上1000件後，就開始准備拍賣會，拍賣會的整個過程，就是去酒店租兩天場地，把1000件藏品展示一下，等於在預展兩天的預展現場，如果你仔細觀察的話，前去觀賞藏品的人，除了幾十個委託人在預展現場來回瞎出溜，幾乎沒有任何買家到場觀看，兩天預展結束。第三天開始拍賣，拍賣會場在座的95%是藏家委託人，也就是賣東西的人，為了掩飾藏家，這類拍賣公司話費100元僱傭一些無業遊民，老弱病殘來充當買家，舉牌子。

我參加過七次拍賣，時常看見一些拍賣公司的買家大老闆，拍賣到中午吃飯時，現場搶牛奶，搶麵包。狼狽不堪，拍賣結束暗中一打聽，屬於雇來的失業低保戶。稍有思想的老百姓就能看出門道，

其次一個小拍賣公司，不去招商，租個80平米的辦公室，天天僱人給藏家打電話，忽悠藏家送拍，這種單位那來的買家，說實話還不如你自己去擺地攤的效果好。

靠譜的拍賣，就是觀察這個公司的實際營業方式，具體給藏家做了那些可以看得到的真實服務，看不到的服務就是假的不靠譜的。

收藏拍賣交易參考資料九： 看服務與行情

引用資料1、中國嘉德拍賣公司，

不好的現象需要抵制，改變風氣大家應該互相學習、探討、研究。收藏愛好者應該把自己水平提高，進一步深化收藏文化，進入文化領域，而不是簡單的收藏，收藏不能狹隘地只為經濟利益，而是為了愛好、傳承我們國家的文化，幾年以後它給你帶來的經濟利益只是個附加值而已。

【引用資料2、---青島大前門集團拍賣公司】：

關於藏品估價：通俗點說，你家有個漂亮閨女，嫁個普通人老百姓比較隨便，嫁個村長，一個村裡就一個村長，這個可以有機會，嫁給縣長、也是可以奢望的，，，哪嫁給市長、你覺得好嫁嗎？-------很多思想不成熟的藏家，在藏品的估價要求上，理想根本不是把閨女嫁給省長那麼簡單，把一件低端藏品要求拍賣百萬、千萬、無疑是把閨女必須要嫁給國家主席。（ 合理的估價，藏品想成交，一定估價要合適，價格符合市場行情，在哪裡都有機會交易。）

【引用資料3、---保利拍賣公司】

收藏逐漸普及化， 藏品的市值是藏品自身創造的，是金子無論放在哪裡都會發光。

***藏家注意，國內目前有2000家拍賣單位，其中98%的單位都是前期收費的，收費的公司可以分為以下三種。

不成交不收任何費用的公司 （這類公司國內有五六家）

不收前期費用，流拍後要收流拍費的 （國內有20家）
委託前不收費用，委託後暗藏費用的 （欺詐公司一直這樣，說有買家要藏品，等你 去鑒定，真品就收，其次，買家已經付款了，需要繳納一定的保證金，最後找個理由 不退了，或者公司跑路了，藏品也沒有了。）

4. 當前不成交不收取任何費用的單位目前有

北京保利拍賣、 （不對普通藏家徵集）
北京嘉德拍賣、 （不對普通藏家徵集）
北京翰海拍賣、 （不對普通藏家徵集）
北京匡時拍賣
南寧中景美術館

上海榮寶齋拍賣
上海老城隍廟
上海朵雲軒
上海道明拍賣
上海嘉禾拍賣

青島新天地拍賣，
青島中藝拍賣，
青島銀座拍賣，
青島大前門拍賣，
青島麒麟閣拍賣，

以上單位藏品不成交，沒有前後期費用，不收你一分錢費用，按時拿走即可。

其次藏品最安全的交易方法去擺地攤賣掉，沒任何損失，還現金交易。

⑶ 朋友借錢不還，沒辦法最後起訴了，還是不還怎麼辦

1.如果符合起訴條件，法院不予受理，你可以提起上訴。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應當保障當事人依照法律規定享有的起訴權利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內立案，並通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。
2.如果法院已經受理並且已經做出判決，可以向法院申請強制執行。
①申請。發生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可依法向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行
②法院受理。
③申請復議。當事人、利害關系人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起10日內向上一級人民法院申請復議。
④向被執行人發出執行通知。執行員接到申請執行書或者移交執行書，應當向被執行人發出執行通知，責令其在指定的期間履行，逾期不履行的，強制執行。
⑤採取強制措施 。執行法院可以通過以下強制執行的措施：查詢、凍結、劃撥被申請執行人的存款;扣留、提取被申請執行人的收入;查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人的財產;搜查被申請執行人隱匿的財產;強制被申請執行人交付法律文書指定交付的財物或者單據等措施。

⑷ 山西省高院關於網路變賣不動產的規定

摘要 因為目前我國的信息都很完善，您只要提供了您和被查詢非公開信息的書面證據，您就可以向當地政府申請查詢的。通常去調取信息的話，您可以選擇去就近或是對方戶籍所在地的公安局那邊，提供您和您要查詢的案件或非公開信息關系，另外還有您的身份證以及戶口本，還有就是說明您要查詢的原因（這個公安那邊會讓您填表或是給您直接進行登記的）。

⑸ 山西臨猗法院原副院長涉黑案調查什麼結果

戴著手銬、腳鐐，中間連著鐵鏈，太原老闆劉明（化名）佝僂著腰，被帶到山西運城的臨猗縣法院副院長郝萬吉面前。

5月26日回憶當時的情景，劉明說，他此時才意識到自己可能掉進了一個圈套。

因為借了別人的錢，劉明稱，他在不知情的情況下被債權人起訴，沒有接到傳票、沒有見到開庭公告就被臨猗法院缺席判決敗訴。隨後，債權人又以涉嫌拒不執行判決為由，提起刑事自訴。而後，劉明被網上追逃。

被關進臨猗縣看守所後，劉明發現跟他情況類似的還有七八人。這些人的案子背後藏著同一個身影——歷任臨猗縣法院執行局局長、副院長的郝萬吉。

2018年4月25日，臨猗縣公安局發布通告，稱「破獲了以郝萬吉為首的涉嫌犯罪團伙案件」。臨猗警方另有一則懸賞通告，對馬某、史某等4名涉黑涉惡案件在逃人員懸賞通緝。據《北京青年報》報道，懸賞的4人和郝萬吉為首的涉嫌犯罪團伙相關。

據媒體公開報道，通告的前一日，郝萬吉在臨猗縣委參加掃黑除惡專項會議後被公安機關帶走。幾乎同時被帶走的，還有與郝關系密切的臨猗法院法警劉濤。

▲臨猗縣尚品·名仕源小區。

2016年12月，怡錦苑向臨猗縣人社局交納的82萬元農民工工資保障金也被臨猗法院強行劃走。2018年5月27日，臨猗縣人社局的工作人員向證實此舉正是郝萬吉所為。

獲取的材料顯示，2016年11月和2017年1月，縣人社局曾兩次致函臨猗法院，反對強行劃扣怡錦苑的工資保障金。函中寫道，「保障金所有權暫屬人社局，法院從我局的工資保障金賬戶扣劃款項十分不妥。工資保障金賬戶實行專款專用，只能用於償付拖欠職工（含農民工）的工資。」

幾經爭執，工資保證金還是被劃走了。

涉案團伙成員被指收「保護費」

除了涉足房地產，郝萬吉還實際控制著山西安皓保安服務有限公司（下稱「安皓保安」），由手下為其經營。

工商信息顯示，該公司成立於2014年11月，注冊資金200萬元。公司經理、股東之一的史曉波，還擔任山西漢傑實業有限公司的法人代表、執行董事。而漢傑實業的登記地址臨猗雙塔北路1825號，正是郝萬吉開發的老年公寓的所在地。此外，在今年4月25日臨猗警方發布的懸賞通緝中，史曉波也在列。

姜曉輝說，2015年初，安皓保安的人到怡錦苑的工地收保安費，「說只要有人鬧事，郝萬吉就派人來擺平，一年保安費10萬，平常不派人。」姜曉輝說，保安費實際就是「保護費」，「公司不想惹麻煩，只交了5萬。」

2016年怡錦苑被法院查封時，郝萬吉又和姜曉輝提及保安費的事。「他說你們還欠我們5萬保安費，先把5萬塊錢交了，再辦公事。」姜曉輝回憶。

與郝萬吉打了多年交道，姜曉輝對他的印象是霸道，「常年留著光頭，一米八的大個兒，給人的感覺很橫。他開著一輛別克商務車上班，從不掛車牌。」

2016年怡錦苑被查封後，曾引發業主和討薪農民工的群體性事件。為解決問題，臨猗縣委副書記、副縣長召集開發商和住建局、信訪局、公安局、法院、司法局等部門開協調會，郝萬吉代表法院出席。

開會時，姜曉輝稱事件的起因在於法院不依法辦事。「還沒說幾句，郝萬吉拍著桌子說不開了，摔門就走了。」

據接近運城政法系統的人士透露，郝萬吉的飛揚跋扈在臨猗法院很出名。2015年郝升任副院長後，運城政法系統的領導到臨猗法院視察，法院製作的歡迎牌上郝萬吉排在另3名副院長之後，「他當場就把歡迎牌扔掉了。」

同樣被認為囂張的，還有與郝萬吉關系密切的法警劉濤。

2018年5月21日,臨猗農民侯立剛告訴兩年前劉濤執行他哥哥的宅基地糾紛案時，未出示任何手續，還將他76歲的母親推倒致昏迷。侯立剛跟劉濤理論後，將母親送到醫院。在醫院門口，劉濤帶著十多個人毆打侯立剛，隨後臨猗法院以「阻礙司法人員執行公務」為由對侯拘留15天。「當時我身上有600多塊錢，拘留的時候錢被劉濤沒收了，他說這是拘留費。」侯立剛說。

從拘留所出來後，侯立剛將上述經歷發在了網上，有人把帖子標題改成「臨猗法院郝院長給我一個說法」。不久，侯立剛接到郝萬吉的電話，「他說你趕緊把帖子刪了，不刪信不信把你給辦了！」侯立剛說。

據媒體報道，郝萬吉被帶走後不久，臨猗縣公安局又從法院帶走了法警劉濤。

另據此前媒體報道，來自郝萬吉專案組的《懸賞通告》顯示，4月26日凌晨，郝萬吉團伙的一名成員曾將一支長80厘米左右的槍支扔進黃河。公安局為此懸賞兩萬元查找。

臨猗法院此前給媒體北京時間提供的《新聞通稿》稱，郝萬吉1983年10月剛滿16歲不久進入該院當打字員，兩年後參軍入伍，當了兩年多義務兵後，又於1988年9月被退伍安置回法院，從助理審判員做起，一步步高升為副庭長、庭長，之後進入黨組和審判委員會，擔任了將近10年的執行局長。2015年11月，晉升為副院長。

5月30日，臨猗法院新聞發言人告訴，采訪需經運城中院政策研究室批准，運城中院政策研究室主任姚運星則表示，目前郝萬吉案正處於偵查階段，不便接受采訪。臨猗縣公安局宣教科的負責人也表示，此案案情重大，宣傳部門目前對此案一無所知。

聽到郝萬吉被抓的消息時，正在高鐵上的韓曉芳號啕大哭。十多年來學校爛尾至今，校園里的荒草已經一米多高。

這一次，她覺得曙光真的近了。

知法犯法。

消息來自鳳凰網。

⑹ 山西網路司法拍賣惡意競拍者被怎麼處罰了

山西省鹽湖區人民法院在執行申請人馬某與被執行人劉某霞的民間借貸糾紛案件中，依法查封了被執行人劉某霞的房屋，並在淘寶網上進行網路司法拍賣。這原本是一件非常普通的司法拍賣，但最終的拍賣結果卻出乎了所有人預料。在拍賣過程中房屋價格不斷攀升，原本被評估為733077元的房產經過劉某麗34次競價，最終拍出了1450077元的價格。

據了解，山西省運城市鹽湖區人民法院對該起網路司法拍賣惡意競拍者進行司法拘留並罰款，在全國尚屬首例。專家提醒，我國實行網路司法拍賣是隨著社會發展出現的新型司法活動，惡意競拍是嚴重干擾司法拍賣秩序，影響執行質量和效率的違法行為，必須依法打擊和規范。

維護網路安全，構建和諧平台。

⑺ 太原市哪裡有拍賣行

山西晉寶拍賣有限公司，是山西省唯一一家國有拍賣企業。中國拍賣行業協會會員單位、山西省拍賣行業協會理事單位、山西省公安廳特種行業許可經營單位、山西省高級人民法院指定拍賣機構、太原市中級人民法院在冊司法鑒定機構、國家文物局批准允許拍賣一、二、三類文物的拍賣機構。

·2012年被授予「中國文物藝術品拍賣標准化達標企業」

⑻ 法拍房的風險

法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價滿足債權。而在這個過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

它的來源主要有四個：一是按揭違約產生，二是民間借貸違約產生，三是司法沒收，四是無主房產。

1.實地看樣

房產標的情況以實際現狀為准（包括但不限於地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等），請務必實地看樣，詳細了解，如未實地進屋看樣，請以毛坯為現狀來參拍。

6.法拍房限購問題

在有限購政策城市，如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。

目前部分城市即便有限購政策，通過司法拍賣購買卻不受限購政策影響。

真實案例：

客戶是山西人，通過司法拍賣買了海南的房產，想著用於投資，買下後發現因為限購，無法辦理過戶，無奈只能放棄保證金。

7.法拍房解抵押問題

部分城市房產如抵押未解除則無法過戶，請務必提前核實解除抵押及過戶流程。

8.法拍房貸款問題

貸款落實:法拍房原則上是不允許貸款的，我們通過第三方擔保公司，擁有在四大行和正規商業銀行進行正常商業貸款的資格，此過程較為復雜，需要提前進行充分准備和多家銀行面簽，確保通過。

9.法拍房出手續辦房本問題（重點）

購買法拍房是不需要網簽和原業主出面配合過戶的，只需要拿著法院出具的相關材料即可過戶，可有很多法拍房拍成後，競買人遲遲拿不到相關文件也過不了戶，如果你要是墊資購買的那可就麻煩了。很多剛了解法拍房1-2年的朋友認為辦理房本其實很簡單沒有任何風險，那你就大錯特錯，辦理房本在法拍房裡出現的執行風險較多，而且無法提前預估和規避，如出現執行風險解決起來少則半年到一年，多則就。。。。

希望對您有幫助！！！