法院對房屋開發商

① 最高法院關於房產開發商非法吸收公眾存款,開發商開發的房產能做為贓物嗎

開發商未取得商品房預售許可證，而銷售房屋的，其行為不屬於非法吸收公眾存款，依法不能追究其刑事責任。
開發的房屋，不屬於贓物。
但是，如果開發商沒有開發房屋，而是以吸收公眾存款為目的，則構成犯罪，依法應追究其刑事責任。
法律鏈接：《最高人民法院關於審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條 實施下列行為之一，符合本解釋第一條第一款規定的條件的，應當依照刑法第一百七十六條的規定，以非法吸收公眾存款罪定罪處罰：
（一）不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售後包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的；
（二）以轉讓林權並代為管護等方式非法吸收資金的；
（三）以代種植（養殖）、租種植（養殖）、聯合種植（養殖）等方式非法吸收資金的；
（四）不具有銷售商品、提供服務的真實內容或者不以銷售商品、提供服務為主要目的，以商品回購、寄存代售等方式非法吸收資金的；
（五）不具有發行股票、債券的真實內容，以虛假轉讓股權、發售虛構債券等方式非法吸收資金的；
（六）不具有募集基金的真實內容，以假借境外基金、發售虛構基金等方式非法吸收資金的；
（七）不具有銷售保險的真實內容，以假冒保險公司、偽造保險單據等方式非法吸收資金的；
（八）以投資入股的方式非法吸收資金的；
（九）以委託理財的方式非法吸收資金的；
（十）利用民間「會」、「社」等組織非法吸收資金的；
（十一）其他非法吸收資金的行為。

② 如何到法院起訴開發商

搜集證據，到 開發商住所地法院起訴解決
法律依據 《中華人民共和國民事訴訟法》
第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。
對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。
第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

③ 被法院拍賣期間的開發商房子,產權歸誰所有

被法院拍賣期間的開發商房子，產權應該歸銀行所有，而不是歸原開發商所有。

④ 被法院查封的房子,開發商和我在法院調解達成調解書可以強制執行嗎

被法院查封的房子，開發商和我在法院調解達成調解書，可以強制執行嗎？那當然了，法院已把你的房子查封，開發商和你在法院調解達成的調解書，可以強制執行，這是正常的辦案手續被法院查封的房子，開發商和我在法院調解達成調解書，可以強制執行嗎？那當然了，法院已把你的房子查封，開發商和你在法院調解達成的調解書，可以強制執行，這是正常的辦案手續

⑤ 法院執行局對開發商代收的契稅,房屋維修基金執行不回來,還能對開發商採取哪

摘要 《民事訴訟法》第一百一十一條規定：訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

⑥ 我通過法院把開發商的房子查封了,但是開發商又賣給第三人，我該怎麼辦

開發商涉嫌合同詐騙罪，可以向公安機關檢舉。

《刑法》第二百二十四條 【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產：

(一)以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;

(二)以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的;

(三)沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的;

(四)收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產後逃匿的;

(五)以其他方法騙取對方當事人財物的。

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詐騙行為表現為下列五種形式：

（1）以虛構單位或者冒用他人的名義簽訂合同的。

（2）以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的。這里所稱的票據，主要指能作為擔保憑證的金融票據，即匯票、本票和支票等。所謂其他產權證明，包括土地使用權證、房屋所有權證以及能證明動產、不動產的各種有效證明文件。

（3）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的。

（4）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產後逃匿的。

（5）以其他方法騙取對方當事人財物的。這里所說的其他方法，是指在簽訂、履行經濟合同過程中使用的上述四種方法以外，以經濟合同為手段、以騙取合同約定的由對方當事人交付的貨物、貨款、預付款、或者定金以及其他擔保財物為目的的一切手段。

⑦ 我是從開發商手中購買的房子，開發商欠別人錢，法院查封了我的房子咋辦

趕緊向執行法院提執行異議，如果符合個人唯一住房且入住，已支付大部分購房款的條件，是可以排除強制執行的。

⑧ 法院查封的房產在後,開發商拆除在前,如何處理

轉換錢
依據《最高法院、國土資源部、建設部關於依法規范法院執行和國土資源房地產管理部分協助執行若干問題的通知》第十五條第（三）項規定「被執行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續或者商品房預告登記的房屋，
法院可以進行預查封」，關於預查封的性質，對於申請執行人而言，預查封的標的是被執行人享有的在本登記完成之前的物權變動請求權，並非一項不動產物權。被執行人能否在將來現實取得該不動產物權，存在不確定性。因此，申請執行人通過法院預查封固定的是預告登記本身以及本登記完成之後對房屋的查封，預查封的執行效果取決於預告登記能否符合本登記的條件。而《物權法解釋一》第5條規定「買賣不動產物權的協議被認定無效、被撤銷、被解除，
或者預告登記的權利人放棄債權的，應當認定為物權法第二十條第二款所稱的『債權消滅』」，該法律規定了預告登記失效的情形。

⑨ 房屋網簽後開發商欠人家錢,我們網鑒的房子法院能查封嗎

可以的。

依據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二條規定：人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。

未登記的建築物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。對於第三人佔有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬於被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。

(9)法院對房屋開發商擴展閱讀：

查封房產的相關要求規定：

1、查封、扣押的財產不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執行人負責保管；不宜由被執行人保管的，可以委託第三人或者申請執行人保管。

2、被執行人購買需要辦理過戶登記的第三人的財產，已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，雖未辦理產權過戶登記手續，但申請執行人已向第三人支付剩餘價款或者第三人同意剩餘價款從該財產變價款中優先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結。