天津法院拍賣

① 在天津市購買法院拍賣的房子能過戶嗎

【法律分析】
可以購買的，可以過戶的。依據《網拍規定》第6條第（七）項，對於拍賣成交及流拍財產抵債且需要辦理過戶登記手續的財產，執行法院負有辦理過戶登記的職責，執行法院應當及時辦理過戶登記手續。過戶登記部門支持買受人或者承受人持法院法律文書自行過戶的，可以由買受人或者承受人自行辦理過戶。過戶登記部門不支持買受人或者承受人自行辦理過戶以及其他原因自行辦理過戶有困難的，執行法院應當及時製作裁定書和財產權證照轉移協助執行通知書，並在裁定書送達買受人或者承受人之日起15日內辦理財產過戶登記手續。

【法律依據】
《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;

(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

② 法拍公告中的「物業管理費由買受人自行受理「中的「自行受理」是什麼意思

在民間流傳著這樣一句話：無法執行的生效判決，便是蓋著官印的「白條」，執行難一直是司法實踐中困擾著社會各界的難題。但近年來伴隨著我國司法體制的逐步完善，司法拍賣成為了解決執行難的有效手段，人民法院按照程序在民事案件執行過程中，通過自行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，拍賣所得價款用來清償債權人債權。在實踐中得益於司法拍賣制度「漏洞」（流拍時法定降價），作為競買人的我們常常能夠撿個「大便宜」，但您是否清楚了解司法拍賣的規則呢？今天小律羅給您提個醒，司法拍賣不僅有眼前的「大便宜」，還有淚和遠方的「大麻煩」！

這幾天張女士可是遇上了煩心事，前幾天在瀏覽網頁的時候無意間看見了一則法院的房產拍賣公告，極致的性價比迅速引起了張女士購買興趣，在經過幾輪法定程序拍賣之後，張女士成功拍下並過戶了心儀的房產。但物業公司發來的一則通知卻讓張女士怎麼也高興不起來了！

物業通知

張女士看到物業公司的通知後，頓時心生委屈和不甘心，張女士雖然作為法律意義上的新房主，但一天還未入住卻要承擔10500元的物業費難免讓人覺得不公，那我們從法律層面分析司法拍賣房產中原房主欠付的物業費到底該由誰來買單呢？

一、所涉重點法律法規或相關公告文書
1、關於拍賣的程序問題

（1）《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第十三條：實施網路司法拍賣的，人民法院應當在拍賣公告發布當日通過網路司法拍賣平台公示下列信息：（一）拍賣公告；。。。。。。。（五）拍賣財產權屬、佔有使用、附隨義務等現狀的文字說明、視頻或者照片等；（六）。。。。。。。。

（2）《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第十四條：實施網路司法拍賣的，人民法院應當在拍賣公告發布當日通過網路司法拍賣平台對下列事項予以特別提示：（一）。。。。。。（三）拍賣財產已知瑕疵和權利負擔；（五）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，並接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵；（六）。。。。。

2、關於網路司法拍賣的「競買公告」

我們查閱了各地中院和高院的拍賣公告之後，對「競買公告」中要點總結如下：

（1）拍賣的標的物以實物為准，人民法院不承擔拍賣標的物的瑕疵擔保責任。競買者需親自前往實地查看。未查看的視為對拍賣標的物的確認，責任自負。

（2）標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費（包括但不限於所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔」。具體費用請競買人於拍賣前前往有關單位自行查詢。

二、法律分析
1、原則上，物業費應由業主承擔，即本案中原房主欠付的物業費應由原房主承擔。

根據根據《物業管理條例》第四十二條規定、《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條及《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條之規定，在該房屋過戶前所欠付的物業費應由原房主承擔。

2、受「競買公告」以及通過司法拍賣簽署的文件限制，很大程度上張女士需要承擔物業服務費等前期欠費（經法院生效判決解決的欠繳物業服務費用部分除外）

法院出具的「競買公告」，均明確載明，「交易過程中產生稅費（包括但不限於所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔」。

根據法律規定，法院在司法拍賣轉讓房屋的過程中對相應費用的負擔作出約定並通過拍賣公告公布，屬於要約邀請，競買人在閱讀公告後仍願意參加競買的，應當受到公告的約束，故貴方在參與競拍，並付清成交價款後即應對附屬於該房屋上產生的相關義務，按照確認書的承諾承擔責任。故張女士很大程度上會被認定為需向物業公司承擔責任。

3、如張女士被認定為應承擔前期原業主欠付的物業費，可根據法律規定，向原房主進行追償。

案涉房屋競買公告載明的「物業管理等欠費由買受人自行解決」應理解為與拍賣人之間的約定，該條款並未剝奪其就原房主欠付的物業費進行追償的權利，故若張女士繳納了物業費，可依法向原房主主張追償，而且在實務中天津法院的主流觀點認為現房主享有追償權。

三、小知識課堂
在司法拍賣實踐中，根據不同的案情所涉拍賣標的物情況不盡相同，為了防止產生不必要的費用，請競買人在競拍標的物時仔細閱讀拍賣公告明確各方責任義務，另外，需要對拍賣標的物進行背景調查，確認是否存在他權以及其他相關欠繳費用的情形。當競拍的標的物價值較大時謹慎起見可以邀請專業人士從源頭把控風險。

③ 急急急！！！關於天津人競拍司法拍賣車問題

不管是抄網拍還是傳統拍賣，襲一定要查看車輛的手續：1、行駛證；2、車輛登記證書；3、車輛購置稅完稅證明；4、核對排放標准，是不是符合你當地的排放要求，這些都齊的話，過戶基本上不會有問題。成交後憑成交確認書去車輛轉出地的車管所提取相關檔案，然後去你當地的車管所入檔上牌就OK了。

④ 法院拍賣房產程序如何

房產的所有人作為委託人與拍賣行簽署委託拍賣合同，拍賣行是委託人的代理人，在接受委託後以拍賣行的名義主持拍賣。 二、拍賣的鑒定與估價 對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項准備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，並對評估結果承擔相應責任。三、確定拍賣房產底價 指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委託人受經濟損失。底價確定後，當事各方應保守秘密。 四、確定拍賣日期 日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少於2天。五、發布拍賣公告 拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。六、審查競買人資格 參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。七、競買人繳付保證金 在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。 八、組織拍賣會實施 拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。九、拍賣品的權屬移交 房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明後，就取得了該房產的所有權或使用權。

⑤ 在天津司法拍賣機動車號牌可以過戶嗎

在天津司法拍賣的機動車，車輛號牌不可以過戶。當事人憑拍賣手續過戶內車輛時候，車管所會注銷容車輛號牌和行駛證。
《機動車登記規定》：
第二十一條 被人民法院、人民檢察院和行政執法部門依法沒收並拍賣，或者被仲裁機構依法仲裁裁決，或者被人民法院調解、裁定、判決機動車所有權轉移時，原機動車所有人未向現機動車所有人提供機動車登記證書、號牌或者行駛證的，現機動車所有人在辦理轉移登記時，應當提交人民法院出具的未得到機動車登記證書、號牌或者行駛證的《協助執行通知書》，或者人民檢察院、行政執法部門出具的未得到機動車登記證書、號牌或者行駛證的證明。車輛管理所應當公告原機動車登記證書、號牌或者行駛證作廢，並在辦理轉移登記的同時，補發機動車登記證書。

⑥ 天津法院拍賣汽車帶牌嗎

摘要 帶

⑦ 法院拍賣的房產已全額交款還能進行公積金組合貸款嗎

可以進行公積金組合貸款。
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。組合貸款
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

⑧ 天津司法拍賣房屋是否限購。

參加拍賣不限。
成交後辦理房產證時要符合限購政策才能辦出來。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

⑨ 天津司法拍賣車增量指標需要駕駛證嗎

天津司法它的拍賣車，它的增值，它的指標我們也是需要駕駛證的，駕駛證的出現還是能夠更好的幫助到我。