王寧平法院

❶ 開發商已取得商品房預售許可證,因債務糾分土地被法院查封,可以買賣嗎

摘要 查封地上建築物的效力及於該地上建築物使用范圍內的土地使用權，查封土地使用權的效力及於地上建築物，但土地使用權與地上建築物的所有權分屬被執行人與他人的除外。

❷ 唯一住房被法院拍賣後怎麼安置被執行人及家屬

摘要 如果找不到，作為家屬也是被安置對象之一，可以向法院申請執行這筆安置費

❸ 收到法院的執行通知書，如果我不執行會怎麼樣

摘要 如果您能夠執行而拒不執行可能會被列入失信被執行人

❹ 去法院申請離婚需要帶什麼證件

摘要 起訴離婚需要以下程序：

❺ 同居期間拆遷安置的房產 分手時應該怎麼分

【案情簡介】

王寧離異後獨自帶著女兒王靜生活，1990年結識了來北京打工的劉江，劉江在工作和生活上都十分照顧王寧，待王靜也很好，二人相處一年後，開始共同生活，共同居住在王寧位於某村的房屋中。

1999年，王寧所在村被列入拆遷范圍，王寧和王靜的戶口在內，結合拆遷政策，根據王寧家房屋面積及戶口人數，可以給其補償一個二居室。劉江長期在此居住，二人雖未領取結婚證，但村裡都以為二人是夫妻。依照拆遷政策，配偶戶口不在本村，沒有其他住房的，享有30平米回購房屋指標。劉江沒有其他住房，因此最終拆遷單位給王寧安置了一套三居室。拆遷協議中拆遷人為王寧，被安置人口為：之夫劉江，之女王靜。之後王寧和開發商簽訂了房屋買賣合同，劉江支付了購房款15萬元。房子下來後，劉江辦理了收房手續，裝修後和王寧入住至今。2004年三居室取得房屋所有權證，登記在王寧名下。

2005年，王寧和劉江登記結婚。2015年，二人因各種原因准備離婚，劉江才發現一個月前王寧通過贈與將三居室過戶到王靜名下。劉江和王寧理論，王寧說拆的是自己的房屋，三居室也是在結婚前取得的，和劉江沒有關系。劉江認為當時二人雖沒有領取結婚證，但已以夫妻名義共同生活多年，拆遷時也是因為其作為配偶沒有其他住房，才能夠分得三居室，且購房款、裝修以及十幾年來的各種開銷都是自己支付的，怎麼房屋就沒有自己的份額了？

【律師解讀】 同居期間取得的財產 屬共有財產

北京市東元律師事務所合夥人李松律師表示，同居期間取得的財產屬於共同財產。

王寧和劉江從1990年開始共同生活，雖然一直沒有登記結婚，但以夫妻名義生活，同村的其他人也認為二人是夫妻。拆遷時，劉江也是以王寧配偶的身份進行安置。王寧和劉江在取得三居室時，雖未辦理結婚登記，但以夫妻名義長期共同生活，形成同居的法律關系。依照相關法律之規定，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產，有約定的從約定，沒有約定的應當認定為共有關系。

三居室是基於拆遷取得，依照相關拆遷政策，劉江以王寧配偶的身份，沒有其他住房，享有30平米回購房指標，因此拆遷單位給王寧安置了一套三居室。三居室中有劉江的30平米回購房指標，且是在劉江和王寧同居期間取得的，三居室應屬於王寧和劉江的共有財產。也正是因為三居室屬於王寧和劉江的共同財產，才由劉江出資購買，交房等手續由劉江辦理，後續的裝修、日常的各項費用等由劉江支付，劉江也在此居住至今。因此，三居室屬於王寧和劉江的共有財產。

王寧將房屋贈與王靜的行為無效

三居室屬於王寧和劉江的共同財產，雖然登記在王寧名下，但王寧無權做出處分。王靜作為王寧的女兒，對房屋的歸屬情況應屬知情，且二人在王寧提出離婚前一個月辦理房屋贈與，損害了劉江的權益，依照《合同法》之相關規定，王寧和王靜的贈與行為應屬無效。

李松律師建議，劉江應以確認贈與合同無效為由將王寧和王靜訴至法院，合同無效後，基於合同做出的變更登記無效，三居室房屋登記恢復到王寧名下。在離婚訴訟中，劉江和王寧再對該房屋進行分割。由於王寧在夫妻存續期間將共有財產轉移給自己的親屬，按照《婚姻法》的規定，婚姻存續期間轉移夫妻共有財產的，在分割共有財產時，對於轉移方應當少分或者不分。王寧對於轉移夫妻共有財產的行為，也應承擔相應的法律責任。

（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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