房產拍賣法官

1. 咨詢一下執行之後,拍賣房子是不是法官的事,法官為什麼我們去評估

房子的具體價值，法官是沒法直接判斷的，必須藉助專業的鑒定機構才能鑒定出來。

2. 我的房子被法院拍賣完了，都快一個月了執行法官也沒有通知我，我也不知道法官的電話，我該怎麼辦

你可以查詢法院執行局的電話，來找案件承辦人。另外，拍賣公告上也會有承辦法官的電話的。

3. 法院拍賣房子的流程需要多久

法院拍賣房子的流程需要30天左右的時間。法院拍賣房子的流程如下：
1、拍賣前，查封房屋；
2、拍賣前，評估房屋；
3、第一次拍賣不動產的，需要在拍賣十五日前公告。
競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不可以低於評估價或者市價的百分之五。
《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定》
第五十條
被執行人不履行生效法律文書確定的義務，人民法院有權裁定禁止被執行人轉讓其專利權、注冊商標專用權、著作權等知識產權。上述權利有登記主管部門的，應當同時向有關部門發出協助執行通知書，要求其不得辦理財產權轉移手續，必要時可以責令被執行人將產權或使用權證照交人民法院保存。對前款財產權，可以採取拍賣、變賣等執行措施。

4. 法院強制拍賣房產流程

摘要 法院強制拍賣房產程序是：查封被執行人的房屋產權；評估房屋價值；確定拍賣保留價；委託拍賣公司對房產進行拍賣；競拍成功的由法院裁定拍賣結果的法律效力；無人競拍或拍賣失敗的降價10-20%再次委託拍賣公司拍賣；二次拍賣仍失敗的再降價拍賣，最多進行三次拍賣。

5. 執行法官本人參加房屋拍賣算違紀嗎

不違規。因為雖然你只有一套自住房，但因為該房屋價值已經足夠清償你的債務，在你沒有其他財產可供執行的情況下，法院仍然可以執行拍賣你這套房屋。在法院對執行你這套房屋時，在你不能找到其他臨時住所時，法院應當為你安排臨時性住所保障你的居住，並對你房屋內的其他財產進行妥善的保管和安置，在房屋被拍賣清償債務後，法院在扣除相關的執行和拍賣費用後，應當將剩餘的拍賣款退還與你

6. 續封法院把首封法院的房產給評詁拍賣了,法官是否構成犯罪

摘要 您好，我是律臨平台合作律師，很高興為您服務，已經收到您的問題，我分析後給您解答回復

7. 司法拍賣的房屋法官隱瞞房屋租賃怎麼辦

法官不會隱瞞，房屋是否有租賃需自己去核實，法拍房主要的糾紛就是租賃以及債務。常出現房主是本人，而住不進去，有債務糾紛上門

房子有雙證，有價值

辦理房產抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2、准備貸款要求的資料；

3、去銀行指定機構評估房產；

4、面前銀行；

5、銀行報卷和審批；

6、審批通過下批貸函；

7、到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；

8、分行約額度；

9、銀行放款；

10、銀行貸後審查；

11、借款人償還本息

8. 法院拍賣房產過戶流程

法院拍賣房產過戶流程：
1、法院會先將需要拍賣的房產依法進行公布，確定拍賣日期；
2、法院在拍賣日依法將房屋拍賣，拍賣成功後，當事人與法院簽訂合同；
3、法院和當事人進行房屋的權屬變更。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

9. 法官沒有徵得被執行人同意,私自決定被執行拍賣房子的價格,是犯罪了嗎

包括房屋在內的拍賣商品的成交價格，是根據拍賣程序與行為確定的。被強制拍賣的商品有其法定的規定程序，按照法定程序拍賣的成交價格是合法的，不由被執行人決定。

10. 被執行人有套住房，法官不進行拍賣反而要終本，我方該怎麼辦

一小時前，你是債權人，我是債務人。可能你糾結於對方為什麼欠錢，法官沒有執行他唯一的財產。我糾結的是，我已經負債了。為什麼要驅使我拍賣自己唯一的財產？

如果優先債權人的權利被轉讓， 經過以上分析，我們大致可以理解社會上的兩種說法，一種是債權人唯一的住房可以拍賣，另一種是唯一的住房不能拍賣，以保證生存權。其實他們都是對的。 所有正確的依據都是基於債權人的真實情況和他對債務的一些看法不管唯一的房子是爭議還是拍賣，我都鼓勵所有債權人勇敢地站出來面對自己的債務，努力工作，擴大收入 盡快還清債務，盡快上岸