法院變賣房產

Ⅰ 法院拍賣房子流程是什麼

法院拍賣房子的流程如下：1、到房管局查封被執行人的房屋產權。2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委託拍賣公司拍賣。7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。
【法律依據】：
最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定第十一條拍賣應當先期公告。拍賣動產的，應當在拍賣七日前公告;拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣十五日前公告。第十二條拍賣公告的范圍及媒體由當事人雙方協商確定;協商不成的，由人民法院確定。拍賣財產具有專業屬性的，應當同時在專業性報紙上進行公告。當事人申請在其他新聞媒體上公告或者要求擴大公告范圍的，應當准許，但該部分的公告費用由其自行承擔。

Ⅱ 為什麼法院拍賣的房子沒人買

原因如下：

1、司法拍賣的房產，未出法院的拍賣成交裁定書前，都屬業主，即被執行人所有。

2、拍賣房產流拍後，可再拍賣。共再可拍賣二次。每次可按上次保留價降價最多不超過20%。

3、再拍賣都沒人買，就會進行一個六十天的變賣期。變賣期也沒人買，會與債權債務人一起協商解決方案。

法院拍賣的房子都要經過相關部分的評估的。按當時的市場價來決定這房子的價格。但市場價並不等於拍賣價，拍賣價有個起拍價和底價。比如一幢房子評估價是1000萬。起拍價就可能只有200萬，底價700萬。當價格到達設置的底價時，就可以成交。

法院拍賣房購房注意事項：

1、要一次性付清全款。

以記者體驗競買的東城區勝古中路為例，拍賣公司人員表示，房屋拍賣都需要先繳納參考價的5%-10%不等的保證金，該房產的保證金為150萬元。

而且拍到之後需要全額付清餘款，且需要按照拍賣成交價交給公司一定的傭金，200萬以下的收取5%，200萬至1000萬的收取3%，而這對於一般家庭而言，一次性拿出數百萬並非易事。

2、交易要繳20%個稅。

國五條以來，對買賣房屋嚴格執行20%個稅制度，中介表示一般都將稅費轉嫁給買家，在總房款中一並交給賣家，以上述待拍賣房屋同小區的房子而言，一般算下來都有60萬元左右的契稅。

以上內容參考：網路--拍賣

Ⅲ 法院可以強制執行，強制拍賣房產么

這要看具體情況，在執行實踐中，被執行人該名下要是只有一套房產，且被執行人正在該房產中居住，法院一般不會執行。如果這套房產數額巨大，拍賣後可購買同一位置兩套或多套房屋的除外。

人民法院按照法定程序，運用國家強制力量，根據發生法律效力文書明確具體的執行內容，強制民事義務人完成其所承擔的義務，以保證權利人的權利得以實現。

Ⅳ 法院拍賣房產流程

法院拍賣房子的流程如下：1、到房管局查封被執行人的房屋產權。2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。

《關於適用民事訴訟法若干問題的解釋》第四百八十八條 依照民事訴訟法第二百四十七條規定，人民法院在執行中需要拍賣被執行人財產的，可以由人民法院自行組織拍賣，也可以交由具備相應資質的拍賣機構拍賣。

交拍賣機構拍賣的，人民法院應當對拍賣活動進行監督。

第四百八十九條 拍賣評估需要對現場進行檢查、勘驗的，人民法院應當責令被執行人、協助義務人予以配合。被執行人、協助義務人不予配合的，人民法院可以強制進行。

Ⅳ 法院拍賣房產的程序是怎樣的

1.評估價格評估價格是拍賣的前置程序。法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。2.確定和委託拍賣機構對拍賣機構的選定，應依照《最高人民法院關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》(以下簡稱若干規定)和最高院作出的統一由法院技術處委託的規定辦理。拍賣上市公司的股份，應嚴格按照《若干規定》的規定辦理。法院不應依職權選定拍賣機構。法院拍賣其它財產，首先應採取當事人主義。雙方不能達成一致的，法院再依職權選定拍賣機構。拍賣機構確定後，法院與拍賣機構進行協商，簽訂《委託拍賣合同》。委託拍賣合同必須是書面的，應當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。3.發布公告與展示標的拍賣機構接受法院委託嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應徵求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。4.確定拍賣保留價在拍賣會召開之前，法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價並告知拍賣機構。拍賣保留價應等於或低於評估價，不能超出評估價。拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低於保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據市場情況，確定再次拍賣的保留價。5.舉行拍賣會舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監拍，並將拍賣情況記入筆錄;拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書，並即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應得到法院的同意。

Ⅵ 法院拍賣房子的流程需要多久

法院拍賣房子的流程需要30天左右的時間。法院拍賣房子的流程如下：
1、拍賣前，查封房屋；
2、拍賣前，評估房屋；
3、第一次拍賣不動產的，需要在拍賣十五日前公告。
競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不可以低於評估價或者市價的百分之五。
《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定》
第五十條
被執行人不履行生效法律文書確定的義務，人民法院有權裁定禁止被執行人轉讓其專利權、注冊商標專用權、著作權等知識產權。上述權利有登記主管部門的，應當同時向有關部門發出協助執行通知書，要求其不得辦理財產權轉移手續，必要時可以責令被執行人將產權或使用權證照交人民法院保存。對前款財產權，可以採取拍賣、變賣等執行措施。

Ⅶ 法院強制拍賣的房子 有房產證嗎

法院強制拍賣的房子 有沒有房產證也不要緊的。。。
因為通過法院拍賣的房產，如果有房產讓當然是更好的，只是通過過戶手續就可以更換房產證名字。
如果經過拍賣的房產沒有房產證，但通過法院是可以補辦房產證的，如果子以前有房產證就宣布作廢了。
所以經過法院拍賣的房產不用擔心，如果沒有房產證，法院會出據手續，從新辦理的。

Ⅷ 法院拍賣房產如何過戶，法院拍賣的房子過戶費多少

成功競得房產後，先要交成交價款及傭金。
交齊價款及傭金後，約三個月，法院會出裁定書及協助執行通知書給你。你本人持以上資料及身份證原件到房管局辦理司法拍賣房產過戶即可。具體程序按當地規定。
過戶稅費與一般二手房過戶的稅費一樣，除了個人所得稅按拍賣成交價3%交。其它稅還有營業稅5.5%、契稅1.5%等。

法中拍拍專做房產過戶

Ⅸ 法院變賣房子價格是評估價的多少

摘要 首先，房產價值較大，是需要委託評估機構進行評估的。一些財產價值低或者很容易確定價錢的拍賣物是可以不評估的，但房產肯定不屬於上述情況，是需要評估的。

Ⅹ 法院拍賣的房子能買嗎

法拍物品的價格都低至冰點，法拍的房子真的可以購買嗎？法拍房，顧名思義就是法院拍賣的房子，法拍房最大的一個好處就是價格非常便宜，價格能比市場價便宜30%到40左右。所以很多人特別熱衷於喜歡買法拍房，但是我們來說法拍房也有法拍房的缺點，法拍的房子真的可以購買，但需要注意四個陷阱，在購買法拍房的時候我們一定要注意，不然到最後有可能自己會吃虧上當。

所以我們在購買法拍房的時候，一定要清楚地了解這一個法拍房的詳細資料，然後我們再去拍賣，很多人只知道法拍房便宜，但是從來不知道這裡面的利害關系。可能到時候你雖然花了很少的錢買了法拍法，可是你會花大價錢去善後。有個產權不清晰的可能，你買房子只花了50萬，可是稅費卻需要交30萬，那這個房子買的就不值。所以大家在買法拍房的時候，一定要擦亮眼睛，了解好了以後再去進行拍賣。