租房後被法院拍賣

1. 唯一住房被法院拍賣後怎麼安置被執行人及家屬

摘要 如果找不到，作為家屬也是被安置對象之一，可以向法院申請執行這筆安置費

2. 我租的房屋沒到期，出租人因欠債房屋被法院拍賣，我的租期合同還有效嗎謝謝！

合同法上有「買賣不破租賃」，即使房屋易手了，租賃合同還有效的，直到期滿。當然，如果出租人把房屋抵押給別人，還把抵押出去的情況告訴，那就後果自負。
法律分析
房屋被查封後，一般不能對外出租了。人民法院在財產保全中採取查封、扣押、凍結財產措施時，應當妥善保管被查封、扣押、凍結的財產。不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被保全人負責保管；不宜由被保全人保管的，可以委託他人或者申請保全人保管。買賣不破租賃。租賃關系在先，買賣關系在後，並且承租人是善意第三人，所以不能撤銷租賃關系。相反，還要考慮拍賣之前，有沒有告知承租人行使優先購買權。如果沒有，可以反過來告拍賣公司。如果原租房協議約定的租賃期間還沒有到期的，新房東無權要求原承租人搬離，法律規定，房屋在租賃期間發生所有權變動的，不影響原租賃合同的效力。即原協議應當繼續履行。若是租賃合同中未有續簽的規定，原則上雙方都可以選擇不續簽，一般是沒有什麼補償的；若是合同中有續簽的規定，一方不按合同約定續簽的話，另一方有權追究其違約責任，要求賠償的當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，依據事實輕重，按年度須向對方交納年度租金的10%作為違約金。承租人逾期未交付租金的，每逾期一日，出租人有權按月租金的2%向乙方加收滯納金。
法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十五條 人民法院查封、扣押財產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者財產所在地的基層組織應當派人參加。對被查封、扣押的財產，執行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章後，交被執行人一份。被執行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。

3. 租房遇到拍賣如何解決

一、 租住的房屋要被拍賣，租客能否以租住理由阻止拍賣
當租住的房屋要被拍賣時，往往是是由房東的債務或其他違法行為造成的，租客不能以自己租住為理由阻止房屋的拍賣，妨礙相關利益人獲得合理的權益。當房屋要被拍賣時，根據合同法中的規定，租戶享有同等條件下的優先購買權。
二、 租住的房屋被拍賣後，房屋能否繼續租住
1、 租賃在前抵押在後的情況下，房屋可以繼續租住。《城市房地產抵押管理辦法》第二十一條規定：以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，並將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續有效。《中華人民共和國合同法》第二百二十九條規定：租賃物在租賃期間發生權變動的，不影響租賃合同的效力。如果將來抵押權實現時，不管房屋拍賣給誰，原租賃合同繼續有效。這就是常說的買賣不破租賃。拍賣後房屋人不得無理由結束租賃合同。如果房屋人要求租戶搬離，在協商無果的情況，租戶可以向法院起訴，維護自己的權益

4. 租房未到期法院要強制拍賣該怎麼辦

法律分析：如果房屋在抵押或者買賣前已經出租的，在租賃期限內，法院拍賣房屋不影響房屋租賃合同的效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百零五條 抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

5. 房子被法院查封說要拍賣，那我可以繼續在裡面居住嗎

是可以住的。一般認為被查封房屋買賣合同本身是有效的，但解除查封前是禁止過戶的。房子被查封的，只是在查封有效期內不能將該房屋進行買賣、過戶、設定抵押和進行租賃，其目的在於防止產權人轉移資產，逃避法律責任，但仍可以正常居住的.
法律分析
法院查封房屋的三年期限，是指在此期間內房屋所有人不能將房屋過戶給他人。案件審理期間可以正常居住。如果法院判決房屋所有人承擔財產責任，且未按期履行判決義務的，債權人可以向法院申請強制執行被查封房屋，法院有權啟動強制拍賣，並要求騰空房屋。如果不配合騰房，法院拍賣成交過戶後，新房主有權起訴你交付房屋的。法院查封的房子，如果是被執行人及其所撫養家屬生活所需，可以居住，但不能買賣、抵押。如果是其他的情況，不可以居住。現在查封一般不貼封條，只是在房管局辦理查封登記。查封會在不同情況下進行，一般有立案階段的訴訟保全期、訴訟階段、執行階段。從立案開始直至強制執行前的執行階段是可以繼續居住的，強制執行階段是不能住的。至於是否強制執行，法律上是有規定的，家庭唯一的普通住房是不允許強制執行的。當然，法院還會繼續查封。
法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十五條 人民法院查封、扣押財產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者財產所在地的基層組織應當派人參加。對被查封、扣押的財產，執行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章後，交被執行人一份。被執行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。

6. 租房被法院拍賣租賃合同可否繼續有效

租房被法院拍賣租賃關系繼續有效。根據相關法律規定，租賃合同雙方簽訂租賃合同後，該合同對雙方具有相應的法律效力。租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零六條
當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

7. 租房被法院拍賣 租賃關系是否繼續有效

如果還在合同期內，那麼合同有效，過了租賃期無效。如果法院要求騰房，那麼原房主要賠償你的損失。

8. 一套房子被法院拍賣後，執行人需給被執行人多少錢租房

執行人不需要給被執行人金錢租房。
法律分析
民事判決未履行的，法院可以強制執行的房產。即使是唯一的房產，法院也可以依法拍賣，用於履行賠償責任。但如果房產面積較小，僅維持基本家庭居住需要的，法院不予拍賣;如果房屋面積較大，法院可以予以拍賣，給予轉換小面積房產或者給予五到八年的房租以供其居住。被判負有賠償責任，確實無能力賠償的，不違法，不是犯罪，不會坐牢。但有能力或者部分能力履行判決，而拒不履行的，涉嫌構成罪，有坐牢的可能。民事判決未履行的，法院可以強制執行的房產。即使是唯一的房產，法院也可以依法拍賣，用於履行賠償責任。但如果房產面積較小，僅維持基本家庭居住需要的，法院不予拍賣;如果房屋面積較大，法院可以予以拍賣，給予轉換小面積房產或者給予五到八年的房租以供其居住。執行依據確定被執行人交付居住的房屋，自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。
法律依據
《最高法院關於執行異議的司法解釋》
第二十條 金錢債權執行中，符合下列情形之一，以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：(一)對被執行人有的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;(二)執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的;(三)申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。