法院確權什麼意思

㈠ 大確權和小確權是什麼意思

大確權，小確權

在日常生活中或者司法實踐中，在房地產領域經常會聽到「大確權」與「小確權」的說法，由於這兩個詞彙在法律規定中並不存在，因此不少人對此並不了解，下面談談房地產確權方面的基本知識。

所謂的確權就是確定國土資源與房產管理局確定房屋的所有權，大確權和小確權是我們通俗的講法，大確權和小確權都是我們辦理房產證的兩個程序。

「大確權」，是指在商品房買賣中，房地產開發企業已按規定辦理了樓盤初始確權登記，領取《房地產權屬證明書》，確認該樓盤的權屬人是該房地產開發商。

「小確權」，是指房地產開發企業領取樓盤《房地產權屬證明書》後，依照法律法規的規定為購房者申請辦理購房者所購買商品房的交易過戶轉移登記，核發《房地產權證》的過程。

現在的問題是，當開發商沒有具備辦理大確權的條件，沒有辦理大確權，那麼小業主能否辦理小確權，而拿到房產證？

按照正常的房產證辦理程序，必須先辦理大確權，完成房地產的初始登記，完成了初始登記，才具備辦理小業主房產證的條件。這時候才能夠在開發商的協助之下，辦理小確權，拿到房產證。

不過為了解決一些特殊或者歷史遺留問題，例如農民集資建房等，每個地方的具體做法不一樣。例如廣州市，有些房產沒有辦理大確權，但是出於其他因素的考慮，房產管理局也會根據法院的判決，為業主辦理房產證，完成小確權。

還有一個問題就是，當房屋完成了大確權，而因為一些因素業主沒有辦理到房產證，沒有完成小確權，這種情況之下，房屋能否進行拍賣或者出賣？

按照現行規定，完成了大確權的房屋，雖然沒有完成小確權辦理房產證，只要有房屋買賣合同，也可以進行拍賣。現在拍賣經過大確權的房屋，已經非常普遍。房屋拍賣通常有以下幾個步驟：
(一)拍賣委託。拍賣人(深圳市土地房產交易中心)與委託人(一般為法院)簽訂書面的委託拍賣合同。此後，房地產評估師會對拍賣房屋進行鑒定和估價，拍賣行和委託人會據此確定拍賣房屋的底價。

(二)發布拍賣公告。拍賣人應於舉行拍賣七日前發布拍賣公告，公告內容主要有待拍賣房屋情況、拍賣日期、地點等。

(三)房屋展示。拍賣人應當在舉行拍賣前展示待拍房屋，並提供房屋的權屬狀況及 有關資料。待拍房屋的展示時間不少於兩天。市民在拍賣會前，應到拍賣行了解房屋的具體情況，如地點、朝向、樓層、產權屬性等，並親自到現場看房。在征詢專 家的意見後，結合自己的具體情況，給房屋定一個最高價位。

(四)資格審查。參加房屋拍賣的市民應具有相應的民事權利與行為能力，一般是指18周歲以上，智力正常。另外，繳付保證金也是市民參加競拍的必要條件之一。市民競拍成功，保證金轉為房款，競拍未成功，保證金如數退還。

(五)拍賣的實施，即市民前去參加拍賣會。

(六)傭金。委託人、買受人可以與拍賣人約定傭金的比例。如未作約定的，拍賣人向市民收取不超過拍賣成交價5%的傭金。

(七)房屋權屬轉移。拍賣成交後，買受人(購房市民)和拍賣人應當簽署成交確認書，委託人、買受人應當持拍賣人出具的成交證明和有關材料向有關部門辦理過戶手續。

如果大家能夠區分預售契約號（買賣合同號）與預售許可證號的區別，就能夠更好地明白「確權」這關鍵名詞了。什麼叫大確權，什麼叫小確權，確權與預售許證之 間有什麼關系呢？這就涉及到一手樓辦案程序了，大家如果對此有一定了解的話，便能更好地為客戶提供專業的咨詢服務。「大確權」准確專業名詞解釋就是「初始 登記」，是指發展商辦理樓盤確權登記手續，用通俗易懂語言的可以解釋為國家（即國土局）將該樓盤所屬的國有土地地塊[red]出讓[/red]給發展商， 確認該地塊樓盤是屬於發展商產權的手續，而「小確權」則相對而言的，准確專業名詞解釋就是「過戶登記」，是發展商將樓盤具體某物業[red]轉讓 [/red]給小業主而辦理的手續，是繼「大確權」後的後置程序。大確權由交易所收件計起30個工作日，小確權由交易所正式收件計起同樣為30個工作日。 交易所辦理「大確權」收件標准大概為規劃竣工驗收、已申請門牌、辦理測繪、通過建委質量驗收等，而「小確權」收件標准大概為測繪分戶圖、預售契約、權屬證 書（通過大確權取得的）。

建設單位在房屋竣工後銷售之前，辦理房屋的初始登記，俗稱為「大確權」，主要是相對於小業主交易過戶辦理每套房屋的產權確權而言，也可以看作是對於整 棟房產的整體確權。一般來講，各地房產交易中心對於「大確權」有相應的規定，譬如廣州市規定沒有「大確權」的房屋，小業主無法辦理房產證。

1樓

在房地產行業中，「大確權」是一種通俗的說話，其含義是指房地產開發公司對自己開發的樓盤已完成初始登記。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》，房屋權屬登記有六種類型，初始登記就是新建房屋申請房屋所有權的登記方式。
大 確權在商品房銷售中意義重大，它是判斷商品房屬於現房還是預售房的標准。完成大確權的商品房就屬於現房。現房銷售可以排除三個法律風險：①竣工驗收能否合 格。竣工驗收不合格的房屋不能完成初始登記。②房屋能否按期交付。現房已經竣工驗收合格，只要買受人不違約，房屋交付的時間點很容易把握。③房屋能否辦理 產權證。對於現房，房屋交易後，買受人可以根據商品房買賣合同申請辦理轉移登記，即「小確權」，再通俗點說就是小業主可以直接申請辦理產權證。還有一點， 對於現房，客戶可以實地參觀了解。
如果沒有完成大確權，該商品房便屬於預售房。對於預售房的銷售，國家有嚴格的條件要求，最基本的就是房地產開發 公司必須持有《商品房預售許可證》，該預售證除了必須在銷售現場公示外，在商品房買賣合同中也必須顯示。根據《城市商品房預售管理辦法》，預售房交付使用 後90天內，房地產開發企業應完成「大確權」。廣東省建設廳、廣東省工商行政管理局製作的、在全省統一使用的《商品房買賣合同》示範文本第十五條，將上述 90天內壓短到60天內，但將房地產開發企業必須完成大確權的要求變更成了房地產開發企業只需「將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備 案」。這一改，時間雖然緊了，但責任輕了許多。只要在交付使用後60天內完成權屬登記的報備手續，房地產開發企業就不算違約，至於備案手續何時完成，大確 權何時辦理完畢，這成了登記機關的事。但事實也是如此。對於房地產開發企業來講，他們也想大確權早日完成。因為對於按揭購房的客戶，房地產開發企業一般需 要承擔連帶保證責任，只有小業主辦理完畢產權證，房屋完成了抵押登記手續，其連帶保證責任方可解除。所以，從這個層面講，房地產開發企業只要能完成權屬登 記的報備手續，便希望大確權早日完成

㈡ 確權是什麼意思

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。

村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然後由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

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宅基地使用權具有如下特徵：

1、宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。城鎮居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經濟組織。

2、宅基地使用權的用途僅限於村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院牆等。

3、宅基地使用權實行嚴格的「一戶一之宅」制。根據土地管理法的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准，但如果涉及佔用農用地的，應依照土地管理法的有關規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

參考資料來源：網路-農村宅基地

㈢ 房地產術語「確權」是什麼意思

確權是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批准、 登記注冊、發放證書等登記規定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。

通俗的講就是，確權就是確定房子是誰的，有沒有共有人，有沒有抵押，質押，查封，有沒有糾紛，能否正常交易等等。

每宗地的土地權需要經過土地登記申請、地籍調查、權屬審核、登記造冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最後的確認和確定。確權的狹義含義是指在土地登記過程中的權屬審核階段對土地權屬的來源、權屬性質的確認。

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開展農村承包地確權登記頒證工作，確定了對土地承包經營權的物權保護，讓農民吃上長效「定心丸」，鞏固和完善了農村基本經營制度。

按照黨中央、國務院部署，我國從2014年開始啟動整省試點並逐步全面推開，歷時5年在全國2838個縣（市、區）、3.4萬個鄉鎮、55萬多個行政村基本完成承包地確權登記頒證工作。

參考資料來源：網路-確權

參考資料來源：中國法院網-2億農戶領到土地承包經營權證

㈣ 什麼叫確權證

1、確權證是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有佔有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理提供法定依據。
2、辦理確權證的注意事項：
（1）辦理各種房屋權屬登記，承辦初審、復審、審批職責的區房管局、市房產交易所、市房屋產權登記中心，應在5個工作日內完成所承擔的辦理事項，符合規定條件的，轉送復審、審批單位，填制權屬證書，不符合規定條件的予以退回。
（2）退件時，要向當事人講明退件原因及補正的方法和要求。

㈤ 法院確權和保權有區別嗎

你說的確權是一種判決嗎，判決中有確認之訴，是確認某人對某物或者在其他方面享有確定的權利。保全是訴前財產的保全。「保權」好像不是一個常見的法律術語。

㈥ 什麼是確權訴訟

簡單說就是確認你是否有某種權利的訴訟，如確認房屋所有權之訴

㈦ 如何向法院訴訟確認房屋產權

一、為確認房屋所有權，可向房屋所在地法院提起確權之訴。

確權之訴，是指當事人要求人民法院確認某種法律關系存在或不存在的訴訟。確認之訴就是要求確認權利關系或法律關系之訴，承認這種請求的判決被稱為確認判決.

房屋產權糾紛，適應不動產的專屬管轄。《中華人民共和國民事訴訟法（2012年修訂）》第三十三條對不動產糾紛，明確規定，由不動產所在地人民法院專屬管轄。

確權之訴案件收費。根據《人民法院訴訟收費辦法》（以下簡稱《辦法》）第三章第十三條規定，非財產類案件，未涉及具體賠償和財務分割的，應當採取按件計征的等額收費方式目前確權之訴，按件收費，不與標的價值掛鉤。因此，確權之訴按件收費，一般的標準是每件300元。

准備確權訴訟證據，需要注意事項：

自然人要列出姓名、性別、年齡、民族、工作單位、住址。

法人或其他組織要列出名稱、住所地、法定代表人或負責人姓名、職務、填寫要准確，特別是姓名（名稱）欄不能有任何錯字。地址要盡量詳實，具體到門牌號。最好註明郵編及通訊方式。

准備原告身份證、購房合同、購房款收據或發票，或者其他能夠證明權屬的證據材料；

二、最好委託律師處理，這種案件訴訟費不貴，律師費也不貴。

三、通過訴訟確權後，要及時申請法院向產權管理登記部門發出協助執行通知，盡快辦理產權。

(7)法院確權什麼意思擴展閱讀：

確認方式

房屋產權的確認，即劃分和證明房屋產權的歸屬。與房屋產權取得的方式相適應，確認房屋產權的主要方式是：

第一，查證有無房屋所有權原始取得的事實；

第二，查證有無繼承取得房屋產權的事實：其中之「事實」，首先應以書證和物證為依據，沒有書證和物證時，可以尋找證人、證言或其他證明。書證和物證主要包括：

①產權證，如土改時發給的房地產證．建造房屋後領取的房屋所有權證，產權變更後領取的所有權證(通過買受．受贈、繼承等方式取得的房屋產權證)。

②其他證書和物證。如遺囑，信件，分家析產合約書、基建時的加工費及材料費單據、歷年繳納房地產稅的稅單和贈與書等可以證明房屋產權歸屬的證書、物證。

③其他證明。

㈧ 什麼是產權確權

房產確權是土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。

是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地（或稱一宗地）的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最後的確認和確定。

確權的狹義含義是指在土地登記過程中的權屬審核階段對土地權屬的來源、權屬性質的確認。根據中國《土地管理法》的有關規定和當前土地管理實踐的要求，確權也是各級人民政府的重要職責之一，包括制定和完善確定土地權屬方面的法規和政策，處理土地權屬爭議和辦理土地權屬的登記造冊、核發證書等。

土地權屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權的單向流動原則。

由此可知未確權就沒有對土地權屬的來源、權屬性質確認！

(8)法院確權什麼意思擴展閱讀：

確權是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批准、 登記注冊、發放證書等登記規定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。