金水法院拍賣

A. 法院拍賣是什麼意思

法律分析：司法拍賣，即人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

第一條 在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。

第二條 人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第三條 人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第四條 對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料關企業拒不提供的，可以強制提取。

B. 法院拍賣流程

法院拍賣流程具體如下：
1、評估價格。法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。對評估結果，法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告；
2、價格評估完成後，法院可組織執行雙方當事人協商，按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人；
3、確定和委託拍賣機構，拍賣機構接受法院委託後，將嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示；
4、確定拍賣保留價，舉行拍賣會，法院一般應派員到場監拍，並將拍賣情況記入筆錄；拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證；
5、確認拍賣結案，拍賣結果確認後，法院應配合拍賣機構將拍賣標的交付買受人。
《中華人民共和國拍賣法》
第四十一條
委託人委託拍賣物品或者財產權利，應當提供身份證明和拍賣人要求提供的拍賣標的的所有權證明或者依法可以處分拍賣標的的證明及其他資料。

C. 賣地、賣房、賣輪胎…2020上半年輪胎圈垂死掙扎全景掃描

2020年上半場已過，原本競爭激烈的輪胎業在新冠疫情的催逼下艱難度日。車轅車轍整理了2020上半年那些靠賣地、賣房、賣輪胎維持運營或已破產的企業，對輪胎人是一種警示，也是鞭策。

山東國風橡塑多次拍賣

2020年4月23日10時至2020年4月24日10時齊河縣人民法院拍賣山東國風橡塑有限公司各型號輪胎共計15645條，以146.66萬元的起拍價拍賣。

據悉，慶雲華泰橡膠製品有限公司成立於1998年，位於山東德州市，是一家老牌輪胎企業，擁有「通全球」、「德工」、「礦寶」、「循利」、「半鋼王」品牌。總公司位於慶雲縣渤海經濟技術開發區。

公司曾擁有總資產5000萬元，可生產工程胎、載重胎等三十餘個品種，年生產輪胎2萬條、農用車及載重車預硫產品化平板胎面5萬條。

2020年不求賺錢，只求能夠活下去，期待這些企業早日走出困境！

本文來源於汽車之家車家號作者，不代表汽車之家的觀點立場。

D. 2012金水區法院高慧峰案件

穆棱市信用合作聯社穆棱信用社與高慧峰金融借款合同糾紛一案一審民事判決書

提交時間：2015-12-24

黑龍江省穆棱市人民法院

民
事 判 決 書

（2015）穆穆商初字第82號

原告穆棱市信用合作社聯社穆棱信用社，所在地黑龍江省穆棱市穆棱鎮中心委，組織機構代碼證13060207-7。

代表人傘增國，男，該信用社主任。

委託代理人程國強，男，1972年1月6日出生，漢族，住所地黑龍江省穆棱市。

被告高慧峰，男，1973年10月7日出生，漢族，住所地黑龍江省穆棱市。

原告穆棱市信用合作聯社穆棱信用社（以下簡稱穆棱信用社）與被告高慧峰金融借款合同糾紛一案，原告穆棱信用社於2015年7月24日起訴，本院受理後，依法由審判員高克俊適用簡易程序於2015年8月13日公開開庭進行了審理。原告穆棱信用社委託代理人程國強到庭參加訴訟。被告高慧峰經本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭，缺席審理。本案現已審理終結。

原告穆棱信用社訴稱：被告高慧峰於2013年12月4日在穆棱市信用合作聯社穆棱信用社貸款本金400000.00元，約定月利率9‰，於2014年12月1日到期，利隨本清。被告高慧峰已償還部分本息，被告高慧峰於2015年8月3日已償還本金33400.00元，現尚欠本金116600.00元，並簽訂了《最高額抵押合同》，用其所有的位於穆棱鎮郊區新建委磚木結構房屋（面積為：463.20平方米）抵押。貸款到期後，經原告多次催要，被告至今未償還欠款本息。變更訴訟請求：1、要求被告高慧峰立即償還原告貸款本金116600.00元，利息24328.99元（截止到2015年8月13日止），本息合計：140928.99元；並要求被告支付從2015年8月13日之後的利息按13.5‰計算至清償之日止；2、要求被告高慧峰用抵押物優先清償；3、要求被告承擔本案的訴訟費。

被告高慧峰未出庭、未答辯、未質證、未提供任何證據。

本庭歸納本案重點：被告高慧峰借款是否真實及抵押權是否真實有效。原告對本庭歸納的重點無異議。

審理中，原告穆棱信用社為支持其主張，向法庭舉證如下：

高慧峰借款憑證復印件一份、最高額抵押合同復印件一份（共9頁）、穆房權證郊區字第605968號房屋產權證復印件一份、穆房他證穆棱鎮字第2012001649號他項權證書復印件一份（略，向法庭提供），證明：被告高慧峰在原告處貸款本金400000.00元，約定月利率9‰的事實，並用其所有的房屋抵押。

本院認為，原告提供證據形式要件來源均合法，且客觀真實存在，但是上述各證據之間能夠相互印證，因此確認上述證據具有證明力，且各證據間具有關聯性，本院予以採信。

根據當事人舉證、質證、法庭調查及本院對上述證據的認證意見，本院確認本案事實如下：

被告高慧峰於2013年12月4日在穆棱市信用合作聯社穆棱信用社貸款本金400000.00元，約定月利率9‰，於2014年12月1日到期，利隨本清。被告高慧峰已償還部分本息，被告高慧峰於2015年8月3日已償還本金33400.00元，現尚欠本金116600.00元，並簽訂了《最高額抵押合同》，用其所有的位於穆棱鎮郊區新建委磚木結構房屋（面積為：463.20平方米）抵押。貸款到期後，經原告多次催要，被告至今未償還欠款本息。

本院認為：原告穆棱信用社與被告高慧峰簽訂的《最高額抵押合同》是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律和行政法規的禁止性規定，合法有效。雙方應按合同約定履行各自的義務。原告已按照合同的約定向被告發放貸款，被告未向原告履行還款義務。被告高慧峰用自有房屋設定的抵押權，已依法登記，原告取得了他項權證書，抵押權有效。原告有權就抵押物拍賣、變賣價款，優先受償。根據《中華人民共和國合同法》第二百零五條「借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，就當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。」第二百零六條「借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。」第二百零七條「借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。」《中華人民共和國物權法》第一百七十三條「擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。」、第一百七十九條第一款「為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。」綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條；《中華人民共和國物權法》第一百七十三條、第一百七十九條第一款及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條「被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決」之規定，判決如下：

一、被告高慧峰於本判決生效後十日內給付原告穆棱信用社借款本金116600.00元，利息24328.99元（截止到2015年8月13日），本息合計：140928.99元；被告高慧峰繼續向原告穆棱信用社支付從2015年8月13日之後的利息按月利率13.5‰計算至本判決確定的履行期內實際給付之日止；

二、被告高慧峰用抵押物拍賣、變賣款優先清償此債務；

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費3838元，減半收取1919元，由被告高慧峰負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院提交上訴狀，並按照對方當事人人數提出副本，上訴於黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員高克俊

二〇一五年九月十七日

書記員李靜偉

E. 法院拍賣的房產，過戶要交哪些費用

賣的房產大體是依照二手房的稅費來交納的,詳細如下:

一、買方應交交稅費:

1、契稅:房款的1.5%(房產面積在144平米以上的需求交納3%,房產面積在90平米以下並且是首套房的能夠交納1%)

2、買賣費:3元/平方米。

3、測繪費:按各區詳細規定。

4、權屬掛號費和取證費:按各區詳細規定,通常狀況就在200元內。

二、賣方應交交稅費:

1、買賣費:3元/平方米。

2、自己所得稅:房產買賣盈餘有些的20%或房款的1%(房產證滿5年並且是單一住所的能夠革除)。

(5)金水法院拍賣擴展閱讀：

1、法院拍賣的房產過戶費用一般都是由買家交付的，拍賣的房產除了過戶的手續與普通的房產交易有所差別以外，稅費方面都是一樣的。

2、拍賣的房產產權沒有滿五年的，費用主要有：個人所得稅是房屋拍賣價格的1％；土地稅是房屋拍賣價格的1％，契稅是房屋拍賣價1％至3％之間，具體的比例由房屋的建築面積而定；房屋交易費是面積乘以6元每平米單價；房屋評估費是房屋拍賣價的0．5％；登記費是80元。

3、以上的稅費情況單指出售房屋的一方只有一套房產和買家沒有其他房產的情況。拍賣的房產房屋的產權滿五年的，可以減免個人所得稅、稅、土地稅三項稅費。

4、其他的費用還有相關部門所收的房產沒有繳納的生活費用，包括：水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業費、入住費等費用，這些也都是由買家支付的。

參考資料：房產過戶—網路

F. 法院要拍賣我的房屋，說到時候我要給幾萬的評估費，是這樣嗎

不是直接定價的評估費，需要分情況。

收費標准評估公司都會在法院進行備案的，因為法院評估是疑難項目，所以不能採用正常的收費標准，要比正常收費標准高。國家標准為總額的千分之五收費，一般房屋評估收費標准可按照評估總額的千分之十收費。

《最高法院關於民事執行中拍賣、變賣的財產的規定》第三十二條拍賣成交的，拍賣機構可以照下列比例向買受人收取傭金：

拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%;

超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%;

超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%;

超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1%;

超過1億元的部分，不得超過0.5%。

資產評估收費標准具體內容:

第一條 根據國務院發布的《國有資產評估管理辦法》第十一條關於資產評估實行有償服務的規定，制定本辦法。

第二條 凡取得省以上（包括計劃單列市）國有資產管理行政主管部門頒發的資產評估資格證書或臨時資格證書的機構，承擔資產評估業務，均可按本規定收取評估費用。

第三條 資產評估收費採用差額定率累進收費辦法，即按資產金額大小劃分收費檔次，分檔計算收費額，各檔累加為收費總額。

第四條 資產評估收費標准分為五檔，各檔差額計費率如下表：

行計件收費的法定資產評估服務，可以按被評估資產賬面原值（無帳面原值可按評估價值或重置價值，下同）為計費額度，採取差額定率累進計算辦法收取評估費用，即按被評估資產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額。

(6)金水法院拍賣擴展閱讀:

收費標准，經濟特區可適當高於上述標准，但最高不得超過上述標準的30%。

第五條 資產評估收費一般依據帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價入帳的資產可以按評估值計算。

第六條 國外和港、澳、台地區的公司、企業、其他機構、個人委託評估，參照國際慣例由評估機構自定收費標准，並應收取等額外匯，按國家外匯管理規定結算。

第七條資產評估機構可以按照評估項目的繁簡程度、時間要求、評估人員專業技能水平、評估工作的服務質量等，在規定收費標准范圍以內，與委託單位商定收費額。企業委託評估付費確實有困難的，通過雙方協商，評估機構可減收費用。

第八條 資產評估收費實行誰委託誰付費的原則。委託方與受委託方應依據本《暫行辦法》和國家有關評估規定簽定資產評估項目合作合同或協議書，明確評估項目收費額或計費方法。評估費一般可預收百分之五十，其餘部分待評估確認後結清。

第九條 各級物價部門應加強資產評估收費的監督、管理，對違反規定亂收費的應按《中華人民共和國價格管理條理》及有關規定予以查處。

第十條 資產評估收費管理的具體實施辦法由各省、自治區、直轄市物價、國有資產管理部門制定，並報國家物價局、國家國有資產管理局備案。

G. 請問通過司法拍賣淘寶網上拍得的鄭州市金水區房產,竟拍成功後需要交哪些費用請高手回答,謝謝!

拍賣房產的稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於5年的唯一住版宅免）、營業稅5.5%（房產權證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

另，拍賣傭金，房產的水、電、氣、管理欠費，也需買受人承擔的。

H. 法院強制拍賣有哪些流程

你好，
一˴司法拍賣的前提

司法拍賣：分法院強制拍賣和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。
1˴破產企業拍賣：是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷、倒閉，由法院組織清算管理人成立專門的破產企業清算組來委託有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該標的
2˴根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十條：「被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產」規定，法院強制拍賣：是指由於債權人合法權益遭到被執行人的損害後，根據已經生效的法律文書向法院申請進行強制執行。

二˴強制司法拍賣的流程
1、評估價格
評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前，法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。對評估結果，法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議。
2、作出強制拍賣的決定
價格評估完成後，法院可組織執行雙方當事人協商，按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人。雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。
如果被執行人要求自己自行變賣財產的，法院依照《執行條例》第48條的規定，可以准許，但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行，並有效控制變賣的價款。在實際工作中，很少有被執行人要求自己變賣財產的情況，《執行條例》只擬定可以准許，但不是應當。法院應根據被執行人財產狀況，和被執行人的信譽程度，依職權做出決定。如准許，被執行人自行變賣，應給其10日以內的時間，同時，法院在得款後，才能將查封財產予以解除查封，確保申請人的合法權益得以實現。
3、司法拍賣方式及詳細流程
目前一般情形都採用網路司法拍賣形式進行拍賣，但網路司法拍賣不能夠完全取代傳統司法拍賣，並非所有的物質都可以上網拍賣，當涉及到一些法律關系比較復雜的拍賣標的，可能仍需要採取傳統的拍賣方式。

（1）傳統司法拍賣示意圖

（2）網路司法拍賣示意圖

三˴拍賣價格的確定
在拍賣之前，法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價並告知拍賣機構。拍賣保留價應等於或低於評估價，不能超出評估價。拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低於保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據市場情況，確定再次拍賣的保留價。

四˴司法拍賣的回購流程及手段

五˴如何設立障礙阻止司法拍賣
企業可以藉助像上海中和正道這樣的專業企業危機解救、資產處置機構來進行專業的應對和處理，避免承擔更大的法律風險和經濟損失。
希望能幫助到你望採納