物業管理法院

㈠ 拖欠物業費法院怎麼處理

如果是業主無正當理由拖欠物業費的，人民法院會判決業主及時繳納物業費，如果業主不履行判決，經過物業公司申請後法院可以強制執行。如果是因為物業公司的服務不完善，或違反物業服務合同中約定的，法院會結合實際情況進行判決。
法律分析
根據相關法律規定，業主與物業服務企業，應當簽訂書面的物業服務合同，對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、違約責任等內容進行約定。業主和物業服務公司簽訂合同後，應當按照合同約定行使權利並履行義務。業主可以按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務，並監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用，相應的業主有義務按時交納物業服務費用。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。業主不繳納物業費的，物業可以不提供相應的物業服務，多次催收仍不繳納的，物業公司可以作出起訴業主的決定，要求其支付物業費並承擔拖欠物業費的滯納金與違約金。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

㈡ 欠物業費被起訴會有什麼後果嚴重

業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。

法律依據：根據《物業管理條例》的規定：「業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴訴。」最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條進一步規定，「經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。」

㈢ 物業費調解無果法庭會怎麼辦

一、被物業起訴如何處理

收到法院的傳票和應訴通知書之後應該按照時間和地址去開庭應訴，否則視為您放棄了您的權利，法院還是會缺席判決的。如果物業公司在提供物業服務過程中存在過錯和不足，你可以利用舉證時間積極的收集證據進行抗辯。除此之外，物業公司的訴訟請求應該屬於債權，可以查詢是否超過訴訟時效。

業主應當按照物業服務合同的約定支付物業費，拖欠物業費拒不繳納的，物業服務公司可以到法院起訴要求支付。被起訴後，業主要及時到物業結清物業費，並按合同約定支付違約金(滯納金)。否則，物業勝訴後，可以申請法院強制執行。物業公司作為原告的訴訟請求一般有3項：

1、要求被告支付所欠的物業費;

2、要求被告支付滯納金;

3、要求被告支付訴訟費。

以上原告的訴訟請求在法院判決的情況下會全部支持原告的訴訟請求，但是欠繳物業費的官司畢竟是民事糾紛，是可以法庭調解的，被告只要當庭同意立即支付所欠的物業費，法官會做原告的工作讓原告撤訴，如果被告生活困難，法官會製作調解書分期付所欠的物業費，如果被告不服從調解，那麼法官只能全部支持原告的訴訟請求。

二、物業糾紛如何處理

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。

1、您在投訴前應做好相應的准備工作，比如證據的收集、整理;重點搜集物業公司未按協議履行的相關證據，證據要充分完整;

2、針對物業公司的行為，您可以向當地房地產管理局物業管理處進行投訴，該部門系物業行業主管部門;

3、投訴應當注意盡量不要採用口頭投訴的方式，建議以書面方式提交;

4、如投訴無法解決爭議的，建議您向人民法院起訴或向仲裁機構申請仲裁解決。

法律依據：

《物業管理條例》第七條

業主在物業管理活動中，履行下列義務：

(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;

(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;

(五)按時交納物業服務費用;

(六)法律、法規規定的其他義務。

㈣ 最高人民法院物業服務司法解釋

關於物業服務，那麼就有一個物業管理條例，如果你們是小區的業主，可以根據物業管理條例，跟你們的物業公司進行溝通。

物業管理條例，是這樣的內容。

物業管理條例全國統一正式實行。以北京為例，《北京市物業管理辦法》出台10年後，新物業管理法規《北京物業管理條例》（以下簡稱：《條例》）將從明日開始正式實行，此《條例》包含了業主大會、公共設施、物業費、停車位、小區管理等多項與業主密切相關的內容，細則共104條。
《條例》針對小區業主委員會成立難的現狀，引入了物業管理委員會組織形式，符合不具備成立業主大會條件的、具有成立業主大會條件但確有困難無法成立業主大會的、成立業主大會但無法選舉業主委員會的，等相關情形，可由小區所在街道辦事處、鄉鎮人民政府、業主、物業代表人組成物業管理委員會，推動成立業主大會。
物業管理委員會的任期一般不超過三年。期滿仍未成立業主大會、選舉產生業主委員會的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府重新組建物業管理委員會。物業管理委員會組建的具體辦法，由市住房和城鄉建設主管部門制定。
除了推動成立業主大會的職能外，物業管理委員會還會承擔起協商物業管理費、車位使用、公共設施管理等責任。
以物業服務費為例，《條例》規定，物業服務收費實行市場調節價，由業主和物業管理人進行協商，並適時調整。同時，要求市住房和城鄉建設行政主管部門發布物業服務項目清單，明確服務標准和內容，行業協會發布物業服務項目成本信息和計價規則，供協商物業服務費時參考。這意味著物業服務企業和業主擁有了相對自由的議價空間，服務品質將成為物業費高低的決定因素。
小區居民較為關注的停車難的問題有望得到解決，物業服務人應當在物業管理區域內顯著位置設置公示欄，如實公示、及時更新物業服務內容和標准、收費標准和方式，以及物業管理區域內車位、車庫的出售和出租情況等信息。
此外，對於對於前期物業，《條例》明確了建設單位承擔前期物業服務責任。建設單位銷售房屋前，應當選聘前期物業服務人，簽訂前期物業服務合同，前期物業服務合同期限最長不超過二年，具體期限在前期物業服務合同中約定。
前期物業期限屆滿前三個月，由業主共同決定是否繼續使用前期物業服務人，期限屆滿，業主與新物業服務人簽訂的物業服務合同生效之前，前期物業服務人繼續提供服務。限未滿或者未約定前期物業服務期限，業主與新物業服務人簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

㈤ 拖欠物業費被物業公司告到了法院該怎麼解決

准備答辯狀，積極應訴，如果有不繳納物業費的正當理由，可以提供相應證據。如果無正當理由拒交物業費的，在法院判決後需要及時到物業結清物業費，並按合同約定支付違約金。物業與業主簽訂服務合同，物業提供服務，業主需要繳納相應的物業費。
法律分析
根據相關法律規定，業主或者提供業主大會選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同，對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、合同期限、違約責任等內容進行約定。物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，標明服務項目、收費標准。業主可以按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務，並監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用，相應的業主有義務按時交納物業服務費用。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。業主不繳納物業費的，物業可以不提供相應的物業服務，多次催收仍不繳納的，物業公司可以作出起訴業主的決定，要求其支付物業費並承擔拖欠物業費的滯納金與違約金。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

㈥ 因為沒交物業費收到法院的傳票怎麼辦

因為沒有交物業管理費，被起訴收到法院傳票後，應該立即到物業公司繳納物業管理費用，和物理公司協商讓其涉訴。產生的部分訴訟費，滯納金需要自己承擔。

拖欠物業管理費是屬於民事糾紛，可以法庭調解。濰坊物業服務合同規定。去繳納物業管理費，物業管理企業是可以向人民法院起訴的。所以作為業主每個月積極的交納物業管理費。遵守管理規約。如果拒不繳費產生的滯納金和訴訟費這部分的費用是需要業主自己出，和物業管理公司積極協商。

㈦ 物業費沒交起訴至法院會怎樣處理

由於業主沒有交物業費，被物業公司起訴至法院。法院會判物業公司勝訴，判令欠費業主償還物業費。如果業主拒不交納，物業公司可以人民法院強制執行。

㈧ 我被物業到法院起訴了，起訴我不交物業費用。我該怎麼辦

我想不交物業費會有不同的原因，或者不滿物業服務不好沒有盡到其作用和義務，或者因為物業態度惡劣等等，其實說白了，公攤名義上是外面居民的也是我們花錢買下的，真正擁有者卻是物業，因為他們說了算，之所以選擇物業無非就是五保即；1.保安全。2.包綠化。3.包維修。4.包環境。5.包衛生。物業服務也是分星級，不同的價格不同的服務。前期物業態度惡劣，居民矛盾激烈，經整頓物業公司也都冠以物業服務公司，而不再是物業管理公司。
以下是我個人給你的意見；首先根據你們小區物業星級水平收費金額，對比應得的服務，比如樓道打掃幾天一次都有什麼項目比如公共走廊的窗戶玻璃擦拭等，和其簽約的合同不符，進行取證留證，別嫌麻煩不要只拍一天的多拍幾次，否則一天衛生不好說明不了什麼。
小區治安進出門是否有登記，是否存在隨便進出現象，被盜等等。樓體和戶外維修不及時，拖延，等等。綠化不好打葯不及時，亂停車，尤其是住改商是絕對不能容忍的，煙道，失火，外來人員心性不一，喝酒後酒後亂性，亂拉亂尿，串樓等對住戶影響非常之大，公共走廊或消防通道被占導致你進出長期不便都是和物業管理有關系的，也是他們工作不到位的佐證。收集證據積極應訴，不要以為他先起訴就是他有理。

㈨ 物業管理公司移交資料如何申請法院強制執行

申請法院執行的條件如下:
1、申請執行的法律文書已經生效；
2、申請執行人是生效法律文書確定的權利人或其繼承人、權利承受人；
3、申請執行人在法律文書生效兩年內提出申請；
4、申請執行的法律文書有給付內容，且執行標的和被執行人明確；
5、義務人在生效法律文書確定的期限內未履行義務；