湘潭法院拍賣

❶ 湘潭老人了買7年的房子被人換鎖裝修，一問竟已被法院拍賣，他該如何維權

一個房子買了七年沒有入住，但是卻突然發現房子的門被別人換鎖了，經過調查之後才發現原來房子已經被法院給拍賣。我認為遇到這樣的事情，只要能夠確保房子是自己的，這個時候就可以起訴開發商和住建局。因為一般情況下，房子都是需要進行備案登記的，在備案登記的情況下，房子不可能在未徵得房屋實際擁有人同意的情況下，就再次進行拍賣。今天我們就來探討一下這件事情以及應該如何解決。

第三，這樣的事情應該如何維權？

因為祝你事事率先購買的，而後來的送一次是維權的過程當中，拿到了法院的拍賣房，所以在這中間肯定是朱女士享有優先受償權的，因此它是可以起訴開發商和住建局的。因為在拍賣之前，住建局肯定要拿出文件來證明這套房子是屬於開發商的，但是明明備案的房子卻沒有備案信息，這很明顯是住建局的失誤。因此，朱女士是可以起訴住建局和開發商的。

❷ 湘潭市中級人民法院的機構設置

湘潭市中級人民法院設20個職能庭、科、室：
（一）辦公室
協助院領導組織協調政務工作和各部門工作；負責院長辦公會等重要會議的組織安排；督辦院長辦公室會議決定事項和上級領導批示交辦的事項；負責重要文件、院領導講話等文稿的起草；負責信息綜合；負責檔案、圖書、保密、機要、新聞宣傳等工作；參與社會治安綜合治理工作；指導基層人民法院的相關工作。
（二）政治部
負責本院幹部隊伍的思想政治工作、幹部人事工作和幹部教育工作；協助地方黨委抓好人民法院系統的隊伍建設和領導班子建設；負責本院崗位責任制的考核，法院系統的獎懲和增編補員工作；辦理《中華人民共和國法官法》規定的和法官考評委員會決定的有關事項；按幹部管理許可權搞好法官等級、警銜以及其他職稱評定、晉升的有關工作、負責司法考試的相關工作；按上級部門的規劃完成兩級法院幹警的政治理論培訓和業務培訓工作；負責本院幹部的人事管理和人事檔案等工作；負責本院機關的計劃生育工作和法官協會的有關工作；負責組織離退休人員的政治理論學習，傳達傳閱有關文件；做好離退休人員政治待遇和生活待遇的落實工作；組織離退休人員開展有利於身心健康的文娛活動；支持、協助老齡委、關協、工、青、婦的有關工作；負責離退休人員生老病喪的有關服務工作；指導基層法院的相關工作。
政治部日常工作分別由組織人事科、離退休人員管理科、宣傳教育科承擔。
（三）立案一庭
對本院依法受理的各類案件審查立案。
（四）刑事審判庭
依法審理危害國家安全罪、危害公共安全罪、破壞社會主義市場經濟秩序罪、侵犯公民人身權利民主權利罪、侵犯財產罪、妨害社會管理秩序罪、危害國防利益罪、貪污賄賂罪、瀆職罪等第一、二審案件；指導對少年犯罪案件的審理；監督指導基層人民法院相關的刑事審判工作。
（五）民事審判第一庭
依法審理第一審、二審的婚姻、家庭、繼承案件、房地產案件和其他不動產案件以及相關的損害賠償案件、勞動爭議案件、侵害人身權案件、自然人之間的合同糾紛及其侵權糾紛等民事案件；審理除民三庭審理以外的涉外、涉港澳台民事糾紛案件；指導基層人民法院相關的民事審判工作和人民法庭工作；指導人民調解工作。
（六）民事審判第二庭
依法審理第一審、二審國內法人之間、法人與其他組織之間的合同糾紛及其侵權糾紛案件、破產案件；指導基層人民法院相關的民事審判工作。
（七）民事審判第三庭
依法審理第一審、二審自然人與法人、其他組織之間的合同糾紛及其因合同引起的侵權糾紛案件；審判應由中級人民法院管轄的知識產權案件；審理第一審、二審證券、期貨、票據、股權糾紛等案件；審理第一審、二審涉外、涉港澳台的合同糾紛及其侵權糾紛案件；指導基層人民法院相關的民事審判工作。
（八）行政審判庭（加掛賠償委員會辦公室牌子）
依法審理第一審、二審行政案件；審查行政機關申請人民法院強制執行的案件；審查並執行行政機關申請且無須強制執行的案件；監督、指導基層人民法院的行政審判工作。
賠償委員會辦公室負責審理應由本院賠償委員會受理的國家賠償案件；辦理賠償委員會的日常事務、執行賠償委員會決定的事項；指導基層人民法院的相關工作。
（九）審判監督庭
審判不服中級人民法院生效裁判的各類再審案件和不服下級人民法院生效裁判的各類再審案件；審理減刑、假釋案件；負責國家賠償案件的審核、確認；監督、指導基層人民法院的審判監督工作。
（十）執行局
依法執行本院作為第一審發生法律效力具有給付內容的判決、裁定、調解協議、民事制裁決定以及刑事判決、裁定和調解協議中的民事執行事項；執行行政機關申請且需強制執行的案件；執行法律規定由本院執行的其他生效法律文書應執行的事項。執行外地法院委託執行的案件以及基層人民法院因特殊原因不便執行而需中院執行的案件；根據需要決定提級執行或協助執行；監督、指導、協調基層人民法院的執行工作。
（十一）研究室
負責宏觀調查研究，總結審判工作經驗，研究審判實踐中法律適用問題；組織協調全市人民法院審判業務指導工作，負責案件質量評查，起草人大工作報告和其他綜合性文件、報告，編撰審判業務資料；承辦院審判委員會日常事務工作；研究、徵集對相關法規草案的意見；負責司法統計；指導基層人民法院的相關工作。
（十二）法警支隊
負責法院司法警察警務工作；負責法庭警衛、押解人犯；執行拘傳、拘留；負責執行死刑；參與有關審判庭的訴訟保全和執行庭執行工作的有關事項；負責中院機關的社會治安綜合治理工作；指導、管理、協調基層人民法院的法警工作。
（十三）司法技術室
負責司法鑒定及其他專門性的技術工作，辦理司法鑒定、審計、拍賣等委託工作，指導基層人民法院的相關工作。
（十四）行政裝備科
負責本院的計劃財務工作，負責全市人民法院的武器、服裝、車輛等專項物資裝備計劃、管理及分配；負責全市法院人民法庭和審判法庭的建設的規劃、管理；監督訴訟費的收繳、使用、管理工作；負責本院機關行政後勤事務管理工作；負責對外的招待聯絡工作；指導基層人民法院的相關工作。
（十五）紀檢組（監察室）
負責監督、檢查全市人民法院幹警遵守國家法律法規的情況；受理控告、檢舉全市人民法院幹警中的違法違紀問題；督促和查處全市人民法院幹警中的重大違法違紀案件；受理監督對象的申訴；負責法官違法審判責任追究工作；對審判工作嚴肅執法情況和財務管理等方面情況進行檢查監督；協助有關部門對黨員進行黨性、黨風、黨紀教育；領導全市人民法院的監察工作。
（十六）書記員室
負責本院審判流程管理；擔任開庭審理、調查、合議、調解、執行等記錄；辦理應訴書、傳票等法律文書的送達手續；裝訂並移送案卷，接轉案件當事人提交的證據、材料、指導當事人舉證；負責本院各業務庭內部的司法統計工作。
（十七）機關黨委
負責本院機關的黨群工作。
（十八）立案二庭
負責本院涉法涉訴信訪工作和立案工作。
（十九）審判管理辦公室
對本院已審結生效、已執結的各類案件及全市各級法院的案件質量進行逐案評查，並對評查結果進行通報；指導全市各級人民法院的案件評查工作。
（二十）老乾科
負責老乾工作。

❸ 法院拍賣房產一拍二拍三拍的區別

1、價格不同

第一次拍賣按評估價拍賣；第二次拍賣按評估價的%拍賣；第三次拍賣按評估價的64%拍賣.

2、降價幅度

第一次拍賣不降價；第二次拍賣，允許在第一次的基礎上降不超過20%拍賣；第三次就允許在第二次的基礎上再降不超過20%。

3、時間

第一次拍賣在前，第二次拍賣在第一次拍賣後一周；第三次拍賣在第二次拍賣後一周。

4、流拍

第一次、第二次可以流拍；第三次不可以流拍，拍賣不出的，按最後一次的保留價變賣；再賣不出，退回給被執行人或以物抵債給債權有。

(3)湘潭法院拍賣擴展閱讀

房地產拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委託，向社會公告房地產出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產所有權發生轉移。

(1)合法原則。合法原則體現在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委託人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委託時必須要求委託人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。

(2)報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。

(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委託他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。

參考資料

網路-房地產拍賣

❹ 法院拍賣房產一拍二拍三拍的區別

目前我國法拍房的處置過程中，競拍過程通常可以分為三個階段，分別為一拍、二拍、變賣！

一拍就是本輪執行的第一次拍賣，也被稱為首次拍賣。按要求，一拍的起拍價不能低於評估價或者市價的百分之七十，而大部分法拍房的一拍起拍價差不多都是估值的7折。

二拍是當法拍房在一拍階段無人參與競拍（也被稱為流拍），間隔一定的時間後，該法拍房會再次進行拍賣，也就是本輪執行的第二次拍賣。間隔時間通常是在一拍流拍後一個月左右，也有隔幾天就馬上進行二拍的情況，所以具體情況需要看實際情況。需要注意的是，按規定二拍的起拍價可以比一拍的起拍價低，但降價幅度不得超過一拍起拍價的20%，最終二拍的起拍價可以做到其房產估值的56%，如果算上估值低於市場價的比例，二拍的起拍價有時可以做到市場價的50%左右。

變賣是當法拍房在二拍階段依然流拍的情況下，該法拍房會進行本輪執行的第三次拍賣，也是本輪執行的最後一次拍賣階段，如果該法拍房在本次競拍中依然流拍，那麼該法拍房將退回給被執行人或以物抵債給債權人，當然債權方也可以再次申請拍賣，那就進入了新的法拍流程。變賣階段的起拍價通常會維持二拍的起拍價，所以變賣的起拍價並不會比二拍更低。

一拍、二拍、變賣這三個階段除了起拍價可能不一樣外，最大的區別是以下三個方面：

1、拍賣時間不同

一二拍的競拍時間常見為24小時，最長也不會超過48小時，但變賣的競拍時間可以長達60天，不過需要注意，一旦在變賣期間有人出價，那麼競價時間會縮短為24小時。

2、保證金不同

一二拍的保證金通常為法拍房估值的5%～20%，而變賣的保證金則需要和起拍價一樣，如果是貸款來說的，變賣狀態基本沒辦法貸款了。

3、流拍後的處理方式不同

一拍在流拍後通常還可以參與二拍，二拍流拍以後也能參與變賣，但變賣流拍了則本輪執行就結束了，除非該房產再次被執行，否則就不能參與競拍了！

以上就是三個法拍階段的區別，而在這三個階段中，大家最常見的誤解就是變賣比二拍便宜，二拍比一拍便宜！

之前我們也提到了一拍流拍以後，二拍的起拍價可能會在一拍起拍價的基礎上打8折，但變賣的起拍價是和二拍的起拍價相同的，需要注意，這里說的是可能，最後的起拍價也有可能是不打折的，這種情況並不少見，並且這里說的價格都僅僅是起拍價，並非成交價，不要忘了法拍房是競價房，價高者得，所以在價格更低的情況下，也會吸引更多的競拍者參與，二拍或變賣的最終成交價也有不少超過一拍起拍價的情況出現。

建議在參拍時一定要根據實際情況和自身經濟能力出價，不要只看錶面情況就下定論。

❺ 法院強制執行後的財產拍賣公告在哪裡可以看到

1、可以到當地的法院了解；到當地法院了解到的只能是該法院的執行拍賣情況；
2、上淘寶司法拍賣專欄，這里比較全面，全國法院的拍賣信息都有。

❻ 法院拍賣房產,拿到裁定書過戶流程

現在，司法拍賣已經為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名互聯網交易平台發起的網路司法拍賣，讓每個人都可能參與其中。但也有很多人並不了解司法拍賣，比如拍下來的東西怎麼領取、怎麼辦理過戶手續?以房產為例。通過法院公開進行司法拍賣所獲得的房產，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區別，具體流程在房管局會有公示。差別在於過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產證，而是要法院出具的民事裁定書和協助執行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限於法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書、拍賣單位於成交人之間簽署的拍賣成交確認書、個人身份證件、各項稅費的繳納證明等。

❼ 湘潭紅網論壇 湘纜職工盼救星

湘潭電纜廠改制快8年了，安置工作仍未搞好，廣大職工陷入困境，因此半夜盼雞鳴，幾千職工盼救星，含淚呼喊共產黨，您在哪裡？
一、湘纜改制概況
湘潭電纜廠原系省屬國營大型一類企業，有職工8767人，包括家屬3萬餘人，曾在全國同行業中排名為三強，最高年產值1988年20億元，稅利6300多萬元。
1951年建廠，2000年8月24日湘潭市中級人民法院以湘纜資不抵債為由宣布破產。
2004年至2007年，主體資產16億元以上(包括土地1400多畝)，被領導暗箱操作，僅以一億多元先後給了湖南華菱線纜股份有限公司(華菱集團、湘鋼、市經貿委、市電化廠、上海迪策公司5個股東)和湘電集團公司「整體收購」。如果每畝只按起拍價80萬元計算，僅土地就有11億多元。
2000年5月12日，國務院全國企業兼並破產和職工再就業工作領導小組，對湘潭電線電纜集團公司下達了20號文件，這個文件同意湘潭電線電纜集團公司分立重組破產，破集團公司劣勢資產，盤活湘潭電纜廠優勢資產。
為了搞好湘潭電線電纜集團公司分立重組破產，卸掉企業身上的債務包袱，原國務院總理朱鎔基根據湖南省政府的請求，先後三次批示，為湘潭電線電纜集團公司核銷了銀行呆壞賬12.8億元，使湘潭電線電纜集團公司資不抵債的問題得到了較好解決。為了落實國務院20號文件精神，湘潭電線電纜集團公司在2000年6月5日召開了第一屆第六次職工代表大會，職工代表一致通過了湘潭電線電纜集團公司分立重組破產的決議。
隨後重組建的湘潭電纜廠在明晰產權的基礎上，辦理了工商營業執照。新組建的湘潭電纜廠因缺少流動資金，不能全面啟動生產。新廠長魏其南同志就發動職工一方面生產自救，很快湘纜職工共集資300多萬元；另一方面積極向省、市政府反映，爭取適當投資，同時原主管工業的副省長周伯華同志也積極帶領省、市有關領導和有關銀行負責人來到湘潭電纜廠辦公，在聽取匯報後，周副省長當場拍板，為新組建的湘纜注入7000萬元。
不知什麼原因，有關部門突然一反常態，既沒有重新向國務院匯報情況，也沒有重新召開黨員大會及湘纜職工代表大會通過，他們就在當年（2000年）8月24日由湘潭市政府派出破產工作組進駐湘纜，由市經委主任周有幸任組長，以湘纜資不抵債為由，不顧職工的強烈反對，宣布湘潭電纜廠全部破產，一個好好的廠子就這樣違規違法破產了，破產人數為3885人。他們違反了中央首長對湘纜的正確批示以及國家的有關破產法，給湘纜職工和家屬帶來了無辜的災難。從此湘纜工人和一般幹部及其家屬就這樣走上了一條困難重重的不明路。
二、湘纜職工群體性陷入困境
上述兩家公司分別收購湘纜主體資產後，他們都只要有利可圖的湘纜資產和土地，都不肯按國務院20號、10號文件安置待崗的湘纜職工，有關領導採取停發職工基本生活費的辦法，迫使職工全員買斷，到目前為止尚有近200人拒絕買斷，個別市內腐敗分子採取強制訂發工資的惡劣做法對待職工，平均每個人僅打發1萬元左右的安置費，把廣大職工推向社會，生死不顧，因而使湘纜廣大職工都不同程度地陷入困境。
迄今為止，兩家公司不僅沒有按照國務院20號、10號文件安置待崗湘纜職工，而且重新招聘湘纜臨時合同工至今一共也只有500多名，僅占被迫買斷職工人數的8％左右。
廣大職工被迫買斷，由於多數年齡偏大(男50，女40左右)以及技術單一的熟練工人等原因，重新就業十分困難，加之安置費少得可憐，最多的也只有2萬元，最少的只有2000元到3000元，莫說安家，就是買個人養老保險也不夠 (2007年3000多元，2008年4300多元)，因而群眾生活陷入困境。還有相當一部分職工失業後無工作，長期靠三天打魚兩天曬網做臨時工以及靠開黑摩的，撿破爛謀生，有的靠開麻將館為業過日子。還有相當一部分人靠吃父母、爺爺、奶奶微薄的養老金度日。破產後企業沒有一點福利待遇，只有微薄的養命錢。
由於貧病交加，生活得不到改善，夫妻離婚習以為常；職工買不起房，只好三代人擠在父母親較小的住房內，眾多家庭還是住的危房；子女讀不起書，交不起學費失學在家的青少年較為普遍；尤其是有病無錢醫治等原因，不正常死亡的職工頻繁發生。如53歲的胡雁成，在2001年首批被迫買斷以後，妻子與他離婚，本人患有肺結核，天天要看病服葯，一萬多元安置費很快用光，2002年6月的一天死在家中。又如42歲的職工譚炳堯原系廠里生產標兵，因患心臟病無錢醫治，2002年6月死在家中廁所里。還有丁水清同志因患癌症晚期，無錢醫治，在十分痛苦中連止痛片都沒吃，在醫院跳樓身亡。蘇清媛住院時無錢，被醫院仃葯，蘇在痛苦中自行割斷動脈，醫生發現後蘇已死亡。如此等等事例舉不勝舉，據不完全統計，近幾年來，由於貧病交加等原因，不正常死亡的職工至少40多人，其中包括跳樓、自益、割脈、服毒、吸毒、投塘，氣死以及慘遭歹徒殺害的就有15人，大多慘不忍睹。
工人歷來是革命的主力，為何現在又被當地政府一腳踢開，為了解放與建設事業，長期奮斗在最前線的職工，如此悲慘的結局真是令人心寒。
三、湘纜職工盼救星
根據國務院20號文件精神，湘纜實屬改制搞活企業。省市有關部門不按照國務院的文件辦事，在湘潭電線電纜集團公司破產的同時，強行將湘潭電纜廠拖垮搞死，湘潭電纜廠就這樣無緣無故地跟著破了產。既然如此，湘纜職工就必須由新企業安置，退休人員就必須由新企業託管。且不能一腳踢開，這種做法是違背中央精神的，我們不能接受。
如果湘纜確因資不抵債破產，那麼湘纜的資產就必須根據企業破產法公開拍賣，清償債務，妥善安置職工。如果湘纜的資產公開拍賣，可想而知，職工的安置費就絕不止人均一萬元多。究竟湘纜是改制搞活，還是破產關門走人，至今湘纜職工搞不清。但不管怎樣?湘纜職工認為，無論是改制搞活也好，還是破產關門走人也好，擺在領導和職工面前的兩條路，不管是哪條路，廣大職工都同意，反正總的一句話，如果改制搞活，職工就必須安置，退休人員就必須由新企業託管。如果破產關門走人，資產就必須公開拍賣，妥善安置職工，使職工從中得到應有的實惠。 我們的要求並不過份，政府有關部門就應該要解決我們提出的問題，上級領導和有關部門只有公正、公開才能化解我們的矛盾，只有心平氣和，放下架子，下到昔日創造輝煌、如今被烏雲籠罩的湘纜人中來，才能填補湘纜人的創傷。國家領導人胡主席一再強調要創建和諧社會，我們國家要和諧，全世界都要和諧，因為只有和諧才有力量，團結就是力量。
請尊敬的中央領導派出工作組，對湘纜違規違法破產進行調研，還湘纜人一個公道。對那些不執行國務院文件的人，和貪官污吏、行賄受賄的各種腐敗分子以及違法亂紀的人進行公開處理。否則湘纜職工、家屬死不瞑目，還會繼續到省里、北京告狀，直到把問題搞清楚為止。我們湘纜前輩，昔日為湘纜的騰飛作出了重大貢獻，為國家創造了巨大財富，如今卻陷入了社會最低階層（工人）的人，我們的年紀最大，我們的工資最低，湘纜違法破產造成對我們的管理最差，我們年邁體弱，很多老人僅有的微薄工資還要支撐著兒、孫的生活，我們過去工作很累，但我們不覺得累，反而很快樂，現在我們退休了，反而活得很累、很辛苦，我們真的在哭泣、流淚。我們誠懇希望中央首長、各級政府附合民意，來湘纜體察民情，使我們湘纜職工家屬走出困境，與各階層共同富裕，共同走向小康社會。

原湘纜數千職工

❽ 法院房屋拍賣流程以及規則

法律分析：房屋拍賣流程：產權人或有權機關委託——勘測評估——與拍賣公司簽署委託合同——公告拍賣信息——拍賣登記——交納保證金，取得競拍人資格——參加拍賣——成交——支付房款——辦理產權證——交房。房地產拍賣規則：合法原則。報價最高者應買的原則

法律依據：《 最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第二條 人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第三條 人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。

第四條 對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。