成都法院拍賣房

㈠ 法拍的房子購買的話需要購房資格嗎

需要。
法院拍賣的房子，如果有購房資格限制，會在拍賣公告中進行公示，沒有資格限制這樣內容的，只要有錢就可以參加競拍。
購買法拍房，如同70年產權住宅一樣需要購房資格。有工作居住證的家庭等同於所在地籍貫家庭，可以購買兩套住房。過戶時不需要再提交居住證了，但是需要提供戶口本。
其他問題歡迎私信

㈡ 2019年在成都買法拍房能過戶嗎

法拍房其實就是司法拍賣房子，司法拍賣房子的時候也是有相關流程的，版首先你權需要了解一下這個房源信息，確定購買這個房子的話，那麼要了解一下這個房子需要交納的稅費是多少，物業費、水電費是多少等等，合適的話就可以進行拍賣登記。到時還需要交一些保證金的，成功之後你就要支付房款，並且辦理過戶手續了。稅費的話就這個就不固定了，多的可能要上萬元，少的只要幾千元就可以了。
過戶流程是：
購買人要先向人民法院交納質保金，目前質保金交納的數額不能低於市場價的5%，接著購買人憑著銀行出示的質保金的發票，去法院財務部辦理相關的競買手續。競買成功之後，購房者應當在人民法院規定的期限內，將房款剩餘的部分全部匯到指定的賬戶當中去。購買法拍房在過戶的時候需要繳納的費用有：契稅，個人所得稅，土地增值稅，土地轉讓稅等等。

㈢ 成都法拍房小知識及購買注意事項有哪些

自從房產司法拍賣進入電商平台後，其「不限購+7折市場價」的噱頭吸引了不少購房者前去圍觀。那麼，買法拍房到底是「撿漏」還是「跳坑」，有哪些需要注意的地方？
以下內容供成都區域司法拍賣房產參考之用，具體以拍賣房源實際情況為准。
法拍房，簡稱「法院拍賣房產」。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債券。由於是法院拍賣房產，因此區別於其他拍賣房。目前，除北廣深等10餘個城市外，其餘各大城市均未對「法拍房」實施限購。
法拍房是目前為數不多的避開限購的合法渠道之一，但是購買成功且過戶後，會計入家庭自有產權套數。法拍房可以像新房、二手房一樣按照市場利率進行按揭貸款，但目前僅支持商業貸款。
法拍房和其他房產具有同樣的權利，可以根據當地房產落戶政策進行落戶。
法拍房拍賣是需要交保證金，競拍失敗保證金悉數退回。競拍成功因個人原因放棄，保證金不會退還。
房屋的產權問題，首先要確定該房產有無產權，如無產權需要到相關職能部門明確是否能夠辦理，以及衡量由此產生的費用是否值得承擔。如果該房產有產權，也要明確產權屬性，以及不同屬性的產權在辦理再次變更過程中可能產生的費用。
法拍房存在房源信息不對稱。法拍房不容易看房，有些房產法院並不會安排直接看房，因此可能存在對這套房產的了解不夠全面。建議在拍賣的時候最好找一家靠譜的中介機構，對該房源信息了解清楚，比如是否有長期惡意租約、搶占等問題，是否是欠債太多等。
交易過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切費用和所需補交的相關稅費，比如土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅等均由買方自行承擔，所以買方一定要衡量這些費用是否自身能夠覆蓋。
一般來說，「便宜」是法拍房最大的賣點。按拍賣程序來說，法拍房都是先由法院委託專門的評估機構，出具房屋的評估價，一般低於市場行業。據悉，某些新一線城市的起拍價設定為評估價的85折！房產按規定可以拍賣三次，「流拍」一次，價格就會進一步下降。如果三次「流拍」，就真的可以說是「破冰價」了！
但是，也有網友「吐槽」，按規定在法拍房過戶的過程中，轉移方（原業主）和承受方（購房者）兩項費用均由購房者承擔，在加上原業主可能存在未繳的某滯納金，這筆費用加起來可能超過總房價的10%，比起同小區的二手房，可能也不會有太大的價格優勢了。
最後說一點，一般來講法院拍賣資產都有一個重要的表述——「現狀拍賣」，這是指在有形財產拍賣中,由拍賣人就拍賣標的現狀事前做出聲明,拍賣人或委託人可以在成交後按照聲明標的的現狀將拍賣標的直接移交給買受人,並且無須對拍賣標的的數量和質量承擔保證責任的一種拍賣方式。
因此，在法拍房面前，購房者一定不能只圖便宜，只有全面了解、專業分析、權衡利弊之後，才能在「法拍房」市場「撿漏」！

㈣ 成都拍賣房怎麼買能過戶嗎能清場或騰空嗎

只要是司法部門的案件，如委託方是法院或者是稅局的司法部門，拍賣後，出具裁定書或判決書，是單向過戶，不需業主出面的。

法拍房的具體情況、尚不清楚的事項、相關風險都會在拍賣公告中披露，包括是否有抵押權人及共有權人、水電煤氣是否欠費、違建面積、是否有住人等情況。最重要的是標的交割款，也都有明示。不過，也不排除會出現交割困難的情況，但較為少見。買家一定要在競拍前去現場，也要盡可能地到相關部門詢問調查。

買家在法拍房源競拍之前需注意以下事項：

1 注意委託拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注是否被其他機構查封。

2 要留意所拍賣房屋產權、產權性質是否有問題，是否存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況。

3 法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。如果無法解押，未來可能面臨相應的債務償還風險，因為法拍房後續所有費用均由購房者承擔。值得注意的是，由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，購買這類房屋，入住後可能會遭其他債權人追討。

4 要關注是否存在實際居住權人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房被買下後，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。一般情況下，執行法院不會強制騰空，只能由購房者通過另立民事案件處理。

5 法拍房原房主也可能存在未交清的水電費、物業費等費用情況，部分房產因長期無人居住，可能面臨數額較大的欠費，將由競買人自行承擔和解決。這情況一般會在拍賣公告的標的物介紹中有所說明，比如，某房源的信息就顯示，「物業、水、電、氣等欠費不詳，需買受人核實後自行承擔」。

㈤ 成都司法拍賣房靠譜嗎

靠譜的。

依據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第二條規定：人民法院以拍賣方式處置財產的，應當採取網路司法拍賣方式，但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處置，或者不宜採用網路拍賣方式處置的除外。

最高人民法院組成專門的評審委員會，負責網路服務提供者的選定、評審和除名。最高人民法院每年引入第三方評估機構對已納入和新申請納入名單庫的網路服務提供者予以評審並公布結果。 網路服務提供者由申請執行人從名單庫中選擇；未選擇或者多個申請執行人的選擇不一致的，由人民法院指定。

(5)成都法院拍賣房擴展閱讀：

人民法院網路司法拍賣的相關要求規定：

1、拍賣成交後，買受人交納的保證金可以充抵價款；其他競買人交納的保證金應當在競價程序結束後二十四小時內退還或者解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金應當在競價程序結束後二十四小時內退還或者解凍。

2、拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。 悔拍後重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

3、拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限內將剩餘價款交付人民法院指定賬戶。拍賣成交後二十四小時內，網路服務提供者應當將凍結的買受人交納的保證金劃入人民法院指定賬戶。

㈥ 成都限購如何購買住宅，法拍房怎麼樣購買，有那些風險

成都限購需要具有成都的社保或者戶口。對於大多數人來說，購房資質需要滿足以下條件：1.沒有成都戶口，需要兩年的社保。

2.沒有社保，需要兩年的成都戶口。3.具有成都戶口但不滿兩年，需要1年的社保。

法拍房的風險：

風險一：

有購買者花費近2000萬元通過司法拍賣購入一幢樓房，沒想到，原屋主人拒不「挪窩」。在司法拍賣中獲得了一處房產，且順利過了戶，可在收房時，原房主以不知情為由，據不交房。當事主找到法院申請強制執行，法院卻以自己在拍賣公告上註明過該房產「不交吉拍賣」(房子里還有人居住)為由不予強制執行。

風險二：

買賣不破租賃。法律支撐。

《合同法》第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

《物權法》第一百九十條 訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

最高人民法院《關於貫徹執行(中華人民共和國民法通則)若干問題的建議(實行)第119條第二條規定：「私有房屋再租賃期內因買賣，贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。」

風險三：

一房一戶，買住宅，最重要的是戶口。如果原業主不將戶口遷出房子，新業主不能簽進，且法院沒辦法強制執行，法院強制拍賣的是產權，意思就是您有房產證，但是可能無法遷戶口進去。

㈦ 成都法拍房可以買嗎

成都法拍房可以買，但是法拍房相對有些許風險，購買需要謹慎。

看上去很美的「法拍房」往往戶型較大不適合首次置業者。對於投資者和改善型置業者來說，雖然有撿到便宜的可能，但如果不了解法拍程序，盲目聽信不良中介忽悠，可能會給自己帶來較大風險。

買「法拍房」雖然可以撿到一些便宜，但首先要求買房人具備較強的資金實力，因為買「法拍房」要求一次性付款。而且從過去法院拍賣的房產來看，往往面積較大，對於首次剛需置業來說，一次性付款的壓力較大。

(7)成都法院拍賣房擴展閱讀：

購買法拍房注意事項：

1、房產的屬性主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠，有無抵押擔保等。拍賣成功後，購房者除了要一次性全額向法院支付房款外，還要承擔一些額外的費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，也需購房者一並承擔的。

2、請務必實地看方，詳細了解競拍房產情況。包括但不限於房產地理位置、房屋實際用途、房屋結構及附屬設施、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等。

3、還未取得房產證、房齡過老、居住人不配合或有惡性租賃的這幾種情況是無法貸款的。因司法拍賣房的按揭流程與一般的二手房有區別，司法拍賣房需要銀行先放款後再辦理抵押，在這過程中需要擔保公司來提供階段性擔保。

㈧ 成都法拍房該不該買

1.什麼是「法拍房」？

法拍房是指遭法院強制執行拍賣的房屋。按揭違約、民間借貸違約、司法沒收和無主房產都有可能成為司法拍賣房。法拍房和普通二手房相比具有低於市場價、交易周期短、不受限購政策影響等優勢，目前司法拍賣房在成都不屬於限購范圍。不過『撿漏有風險，下手需謹慎』 。司法拍賣房以往常常是專業人士才會觸碰的領域，對普通購房者來說有許多『道道坎坎』要注意。

2.法拍房競拍要注意哪些事項？

2.1.產權歸屬問題。

買房子最關心的就是產權歸屬，部分法拍房可能存在未交付、存在產權共有人的情況下拍賣或者前房主沒有取得產權證，沒有房屋產權證情況下則需要查詢是否在房管局有合同備案，否則可能出現無法過戶的情況。

2.2.清場事宜處理。

「買賣不破租賃」，有的被執行人為了避免房屋被拍賣而惡意與他人簽訂10年、20年不等的長期租賃合同，這種情況下受買人是不能以房屋所有人的身份要求此前的租房者搬離。如果調查房屋時有人居住在裡面，一定要確定居住人與被執行人的關系，盡量避開這種房屋，否則可能導致無法交房和不能入住的情況發生。

2.3.稅費及物業欠費問題。

法拍房過戶要繳納的稅費及物業欠費（契稅、個人所得稅、拖欠的水電氣費、物業費、未繳納的土地出讓金以及拍賣傭金等）都需要買受人自行承擔。需警惕房屋上一次交易是否是繼承或贈與所得，如果是繼承或贈與所得則需增加20%的稅費。

2.4.競拍過程。

隨著限購政策和貸款政策的收緊，起拍價低的法拍房漸漸進入購房者的視線，其成交價也是一路上漲。但是不到最後誰也不知道最終成交價是多少，撿不撿得著漏其實是無法預測的。購買法拍房一定要三思而後行，如果拍中反悔拒絕繳納剩餘房款，保證金將無法退還。並且不是所有的法拍房都能貸款，在拍賣前一定要確認房屋的實際情況及付款方式和時限。對於法院的「不交吉」拍賣要有心理准備，可能要面對無法及時入住的情況。選擇法拍房就要對可能產生的後續待處理事情有相應的了解。

司法拍賣房雖然不限購，也能低於市場價購買，但法拍房存在各種風險，需要搞定調查房屋詳情、銀行貸款、產權過戶等諸多繁瑣事宜。