溫州法院拍賣房

㈠ 江浙為什麼法拍房三年增加十倍

法拍房就是「法院拍賣房產」的簡稱，通常債務人（房主）無力履行按揭合同或無力償還債務時，債權人（債主）經由司法途徑申請法院強制執行，將債權人名下房產拍賣，變現所得償還債務；而拍賣的標的，就是法拍房。法拍房主要有住宅用房、商業用房、工業用房和其他用房。
根據房產被法院查封的原因，法拍房來源可以分為以下四類：
第一類、銀行按揭違約產生。
當購房者貸款購房，卻無法如期如數償還貸款時，銀行會向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押的房產拍賣變現來償還貸款。在居民杠桿率攀升，市場整體處於下行階段的背景下，銀行按揭違約已經成為法拍房最大的來源。由於銀行掌握原業主的房產證和土地證，這類房產後續過戶及債權債務風險相對較少。
第二類、民間借貸違約產生。
債權人自主簽訂合同，約定債務人將自有房產抵押給債權人並取得借款。如果債務人在約定的時間到期後無法按時還款，根據《擔保法》的規定，債權人不能直接取得抵押房產，需向法院申請債務人還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣債務人的房產來還款。由於民間借貸行為規范性和透明性較差，因此後續產生糾紛的可能性較大。
第三類、財產沒收產生。
財產沒收也稱司法沒收，比如在刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如果財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢收歸國庫。這類房產多涉及刑事訴訟，可能存在與凶宅、風水等方面相關的一些瑕疵。
第四類、無主房產。
無主房產既沒有所有人或所有人不明確，權屬長期無法確定的房產。由人民法院判決宣告為無主財產的房產，依法收歸國家所有或集體所有，也可進行拍賣，但實際生活中這類法拍房比較少。

㈡ 甌海法院拍賣林定光房產信息

摘要 溫州拍賣行有限公司http://wzauction.wzmodern.com.cn/

㈢ 溫州法院拍賣一棟房子第一次沒成功，第二次會間隔多久重新拍

你是申請執行人嗎？是否還有其他眾多申請執行人？
第二次拍賣一般在一至二個月內進行。拍賣一棟樓容易流拍，建議強烈要求法院分零拍賣，既容易拍賣成交，又可以以合理的價格，還能讓更多的債權人得到清償。

㈣ 購買司法拍賣的房產劣勢是什麼

一、優勢
1、價格實惠
司法拍賣房產，綜合各種因素，定的拍賣底價一般低於市場價，如果流拍過一次，再次拍賣時價格會更低。如浙江杭州一處地段極好的房產估價為350萬元左右，這樣算下來，每平方米只要1.6萬多元，比市場價低了不少。

2、不限購
司法拍賣並不會對競買人的購房資格進行審核，也就說無論競買人名下有幾套房抑或是外地人，都可以參與競買。而競買後如果要過戶，憑法院出具了《裁定書》和《協助執行通知書》，那麼這就是一種強制過戶的行為，各區的房地產交易中心一般都會配合，會准許過戶，也沒有對買家的地域性「設限」

二、劣勢
1、稅費都由買房者承擔
買市場上的二手房時，一些稅費可以由賣方承擔。但司法拍賣中產生的拍賣價、各種過戶稅費等等都需買家全額承擔。而且有些房產可能以前沒有過戶，需要繳交兩次過戶費用，這些成本都需要競買人在拍前了解清楚。
拍賣房與二手房還是有相似之處，一般稅費包括拍賣行的傭金，根據標的價格不同，買家需付2%-5%的傭金給拍賣公司，200萬元以內的房產為5%，房屋總價越高，傭金越低。其次就是一般二手房買賣都要繳交的各種稅費，包括5.5%的營業稅、1.5%的契稅以及增值部分20%的個人所得稅是最多，所有稅費加起來大約佔到總房價的12%左右。有可能這些稅費加上房價比市場價還要高，這些都需購房者打算清楚。

2、房款要全付
根據司法拍賣規定，競拍成功需要短時間內一次性支付拍賣款，但動輒數百萬元的房子，不是每個人一下子能承擔的。之所以不能按揭貸款，因為按照規定，競拍人在沒付清房款前，是拿不到房產證的，這樣一來沒銀行願意擔著風險辦理貸款。
全額付房款，這一點讓不少購房人進退兩難，有些人甚至在成功競拍後又不得不放棄。因此一些地方如無錫、溫州等地法院開始和銀行合作，早在2013年下半年，溫州鹿城法院與銀行合作，搭建了司法拍賣貸款平台。參與競買人在交付保證金後，需申請貸款的，在司法拍賣公告發布10日內可向銀行提出申請。一旦申請被批准，競買人競拍成功後，只要在規定時間向法院交付首付款，法院就會出具成交確認書送到銀行，有銀行和購買人辦理過戶和抵押手續，銀行則會在指定限期內將餘款打到法院賬戶上。

3、存在風險
司法拍賣購買房產還是存在一些風險的。盡管有法院做保障，但也要購房者多留心。雖然司法拍賣房產可以強制過戶給購房者，但也可能存在一些特殊情況耽誤過戶，比如房東還住在房裡、該房已經出租給了別 人並簽了長期合同等等。另外，房屋有可能存在一些拖欠的費用，例如水電物業費等，這些費用都是要購房者補齊的。所以就要競買人事先了解清楚情況，預估好時間和金錢成本，權衡好了再下手。

㈤ 法拍房借勢「雙11」大打促銷牌，撿多大便宜就可能有多大的坑

一年一度的購物狂歡節「雙11」即將來臨，在淘寶平台上，除了百家房企帶著80萬套房源參加促銷活動外，擁有更低折扣的法拍房自然不會錯過這班高速列車。
近日，阿里拍賣頻道不僅推出了「雙11線上支付尾款返現」活動，與此同時，不限購住宅還打出了「不只7折」的口號，並推出了一批「1元起拍」的涉刑房產。
而其中遠低於市場價的法拍房，看上去雖然劃算、誘人，但並不是每一個人都能消受的，等待買受人的，可能是一套確實不錯的房子，也可能是一個大坑。
「1元房產」付出的遠遠不止1元
今年7月，浙江高院制訂《浙江省法院刑事案件涉案財物網路司法拍賣工作規程》，擴大刑事案件中可先行處置財物的范圍，聯合阿里網拍開發了刑事案件涉案財物司法拍賣網路平台，創造性地實行「一元起拍，一次拍定」的競價規則，用以解決刑事涉案財物處置難、處置慢、變現率不高、執行到位率低等問題。即採用無保留價拍賣規則，實行「一元起拍，以拍定為原則」的處置規則，如無悔拍等特殊情況，只需進行一次拍賣即可成交。
由此，1元「涉刑」房產開始在司法拍賣平台上高頻度涌現，這些涉刑房產都會特別標注（刑）字，以區分其他法拍房，權利來源於司法裁定，房產與某些刑事案件相關聯，比如，被執行人涉及刑事案件，或者房子本身出現過刑事案件。
相比於普通的法拍房，「涉刑」房產所面臨的瑕疵也更嚴重。
比如，一棟位於浙江省溫州市洞頭區北嶴街道迎賓路8號的不動產，建築面積106．2平方米，估值29．736萬元，1元起拍，而標的所有人就是由於涉嫌非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪，導致該不動產被法院強制執行，而且，標的物還涉及違法、違章部分，其土地性質為國有劃撥，拍賣成交後還需繳納土地出讓金，費用要由買受人先行墊付，法院明確表示不承擔該標的瑕疵保證。
也就是說，在買受人付出拍賣的對價之後，為成功過戶，還將繼續投入更多的成本。
不止於此，有些房子還存在被多家法院查封、重復抵押、未騰空、被佔用、有優先購買人、共有權屬、物業欠費等情形，每一項對於買受人來說，都是棘手的問題。
比如，杭州市下城區武林國際公寓一套建築面積為182．04平方米，評估價高達1365．8萬元的「豪宅」，起拍價僅1元，但該房產就屬於共有產權，被抵押，物業費還拖欠了近1．4萬元。
同時，也有的房子面臨著民俗方面的考量。
比如，此前，杭州市江干區丁橋景園南苑成交的一套建築面積約93平方米的法拍房，獲得5萬人圍觀，最終以總價222萬元成交，這套房子在拍賣公告中就以紅色字體標注房屋內部發生過命案。
高熱度背後風險如影隨形
除了「涉刑」房產以外，涉嫌民事糾紛的普通法拍房也同樣面臨著一些問題。
以重復抵押為例，一位股份行個貸部人士對第一財經記者稱，房子可以說是大多數普通老百姓持有的最大一筆財產，而有些以房產為抵押的極端借款案例，幾乎透支了房產的全部價值和個人的還款能力。
「比如，房屋抵押貸款在銀行可申請的借款額度在房屋價值的七成左右，有的借款人同時又在多家民間機構套現剩餘的三成價值，甚至可能遇到不良職業放貸人，還要與借款人走了網簽流程才放款1～3成，由此，借款人的房子基本就沒了。」該銀行人士說。
該銀行人士透露，有些借款人在知曉自己無法償還貸款之後，搶在銀行查封、處置法拍之前，重復抵押，也有些借款人在多家銀行同時辦理裝修貸款，還在消費金融機構借款，把房子的價值全部榨乾。
除了重復抵押外，「未騰空、被佔用」也是法拍房經常遇到的問題，比如惡性租賃或原業主霸佔房屋，都將導致買受人面臨雖辦理了過戶手續卻無法入住的尷尬局面。
對於這些隱藏在水面下的巨大冰山，普通競買人難以分辨，這也正是法拍房的風險之處。
根據浙商資產研究院發布的網路司法拍賣數據：受疫情影響，2020年上半年全國主要網拍平台的司法拍賣市場規模有所縮減，但市場流動性與去年相近。
另外，今年以來的數據顯示：法拍住宅房產中，變現折扣率在3月份降至低點後隨即大幅反彈，且呈現出持續上漲的趨勢。變現折扣率是指變現價相對於起拍價的溢價幅度，反映出投資者對於法拍房的需求旺盛，這一比率持續反彈，反映出法拍房價格上漲明顯。

㈥ 溫州法院查封寧波房產，而房子已被扺押，還能被溫州法院拍賣嗎

抵押不能對抗法院查封，當然查封也不影響之前抵押權實現。
可以直接申請參與分配，主張優先受償權。申請人應當提交申請書。申請書應當寫明參與分配和被執行人不能清償所有債權的事實、理由，並附有執行依據。

㈦ 溫州市區法院司法拍賣購入的房子，原戶主戶口不遷出，新戶主如何落戶

網頁鏈接浙江省常住戶口登記管理規定（試 行）看第十 十一 三十五條

第十條 符合立戶條件的，可以由戶主持下列證明材料之一，向合法固定住所所在地的公安派出所申報立戶登記：
（一）房屋權屬證明；
（二）公有房屋租賃使用證明；
（三）國土資源、建設（房地產）等行政主管部門出具的有關房屋所有權或者使用權的相應憑證；
（四）其他能夠證明房屋所有權或者使用權屬於申請人的證明。
第十一條 房屋所有權、使用權發生轉移，新入住戶要求戶口遷入而原住戶拒不遷出的，新入住戶可以按本規定第十條之規定申報立戶登記。

第三十五條 有下列情形之一的公民，應當將戶口遷往本人的合法固定住所處；本人無合法固定住所的，可以遷往同意被投靠、有家庭戶口的親友處；本人無合法固定住所且無處投靠的，應當遷往所在社區、村（居）委會或者鄉（鎮、街道）的社區集體戶：
（一）因房屋產權轉移、離婚等原因，失去現戶口登記住址所在地房屋所有權或者使用權的；
（二）因征地、房屋拆遷等原因，失去現戶口登記住址所在地房屋所有權或者使用權的；
（三）戶口登記在單位集體戶，現單位不存在、本人離開單位或者本人帶有家庭成員的；
（四）其他按規定應當將戶口遷出現戶口登記住址的情形。
申報義務人不按本條規定遷移戶口的，經縣級公安機關核准，公安派出所可以憑調查取得的材料，將有關公民的戶口遷往本人的合法固定住所處或者本人所屬社區、村（居）委會或者鄉（鎮、街道）的社區集體戶。

㈧ 溫州市鹿城區法院 只有半套房子會強制執行拍賣嗎

會的。
法院判決後，會執行拍賣。
經常有二分之一、三分之一等房產產權拍賣的，很常見。

㈨ 關於購買法院拍賣房子所要繳納的各項稅費問題

請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下

賣方稅：

1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。

2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。

3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）

買方稅：1、契稅：評估價*3%。 雙方稅：各一仟左右。

B、是公司名物業。
賣方稅：

1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）

買方稅：

1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。
你的拍賣得到的，上面評估價均改為拍賣成交價。

知識擴展：

徵收標准

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)[2]

徵收期限

房產稅徵收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。

房產稅徵收時間是多少呢？根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年徵收、分期繳納。

納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間並不一致。

參考知識來源：中華人民共和國房產稅暫行條例