什麼條件房子法院不能拍賣

① 被執行人必需的居住房屋法院可以拍賣嗎

法律分析：被執行人必需的居住房屋法院是不可以拍賣的。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 第六條 對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

② 欠債無力償還，唯一的一套住房法院能拍賣嗎

一般情況下，被執行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍賣，這是為了保障被執行人及其所扶養家屬的生存權。
法律分析
但為了最大限度的保障債權人的債權實現，金錢債權執行中，有相關法律規定的情況，被執行人以執行標的是本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持。法院可以強制執行唯一房產的情況有：一、對被執行人有扶養義務的人名下有其餘能夠維持生活必需的居住房屋的。這里的扶養是廣義的撫養，包括父母對子女的撫養、夫妻之間的撫養、子女對父母的贍養。二、執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其餘房屋的。這種情況必須是對方贏了官司，如果作為負債人惡意轉移財產抗拒執行，法院就可以強制執行負債人現在剩下的唯一房產。三、申請執行人按照當地廉租房住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。這種情況就是負債人欠人錢財，負債人就沒有資格再住大房子，債主可以為債務人提供個小房子或給債務人五至八年的房租去租房後，就可以執行債務人的唯一住房。法院執行房屋的流程：第一、在判決書生效後，債權人向法院遞交強制執行申請書，進行執行立案。第二、進入執行程序後，法院會將涉案房產在法院網及房產所在地進行拍賣公告。第三、在規定的時間在網上進行拍賣，拍賣所得扣除相關費用和執行費就轉交給債權人。
法律依據
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條 對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

③ 沒有產權的房子法院有權拍賣嗎

法律分析：沒有房產證的房屋，法院也可以進行拍賣。

法院在拍賣前，應當告知競拍人該房屋沒有房產證的事實，及法律風險。如果競拍人願意承受的，可以參加競拍。競拍成功後，法院以房屋的現狀交付給買受人。由買受人自行負責房產證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔相關責任。

法院無法拍賣成交的，法院可以根據申請執行人的申請，以房屋抵償債務。同時這里的交付也是以房屋現狀進行交付。

執行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執行法院處置後可以依法向房屋登記機構發出《協助執行通知書》時不具備初始登記條件的，執行法院處置後可以向房屋登記機構發出《協助執行通知書》，並載明待房屋買受人或承受人完善相關手續具備初始登記條件後，由房屋登記機構按照《協助執行通知書》予以登記具備初始登記條件的，原則上進行「現狀處置」，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀，買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，後續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。

法律依據：《關於無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》 第二條 執行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執行法院處置後可以依法向房屋登記機構發出《協助執行通知書》時不具備初始登記條件的，執行法院處置後可以向房屋登記機構發出《協助執行通知書》，並載明待房屋買受人或承受人完善相關手續具備初始登記條件後，由房屋登記機構按照《協助執行通知書》予以登記具備初始登記條件的，原則上進行「現狀處置」，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀，買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，後續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。

④ 我只有一套房子,法院有權拍賣嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-11-01

⑤ 一套房什麼條件法院不能執行

法律分析：原則上，一套住房法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債，例外情況為：有撫養義務的人名下有其他住房，通過轉移房屋造成一套房的假象，申請執行人願意按廉租房標准提供住房或者從變價款中扣除5至8年的租金。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定（2020修正）》第四條 對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。第五條 對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標准所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。
《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定（2020修正）》第二十條：金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。執行依據確定被執行人交付居住的房屋，自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

⑥ 唯一住房能不能拍賣

法律分析：1、最高人民法院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第6條規定，被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。以上法律規定的為被執行人及其所扶養家屬生活所「必需」，此種「必需」就應當考慮到案件實際情況，為了公平保護申請執行人的利益，應當允許對該房屋進行相應的執行。

2、最高人民法院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第7條規定，對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標准所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。據此精神，被執行人的財產只有唯一一處的房屋時，人民法院可以採取「以小換大、以差換好、以遠換近，但不能從有到無」的方式，把被執行人的大房子、好房子、商品房等能夠執行的房產，進行執行，執行後剩餘的錢款能夠保證被執行人的基本住房要求就可以。

3、根據最高人民法院出台的《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》，法院在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予被執行人6個月的寬限期。該6個月的寬限期對當事人需求臨時住房提供了法律保障。

因此，在人民法院執行案件的過程中，對於被執行人的唯一住房能否進行拍賣、變賣予以執行，不能一概而論，應當根據具體案件具體分析，而後進行處理。

法律依據：最高人民法院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第六條 查封、扣押動產的，人民法院可以直接控制該項財產。人民法院將查封、扣押的動產交付其他人控制的，應當在該動產上加貼封條或者採取其他足以公示查封、扣押的適當方式。

第七條 查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，並可以提取保存有關財產權證照。

查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權，應當通知有關登記機關辦理登記手續。未辦理登記手續的，不得對抗其他已經辦理了登記手續的查封、扣押、凍結行為。