福安法院拍賣的房

① 法院拍賣的房子手續齊全，價格低，為什麼還沒人買

法院拍賣的房子都要經過相關部分的評估的。按當時的市場價來決定這房子的價格。但市場價並不等於拍賣價，拍賣價有個起拍價和底價。比如一幢房子評估價是1000萬。起拍價就可能只有200萬，底價700萬。當價格到達設置的底價時，就可以成交。很多司法拍賣的房產都是因為原先由公司持有，由於經營不善等多方面的原因導致公司的現金流出現了問題，最終公司可能破產。因此，在公司資不抵債的情況下，房產自然會被銀行抵押，通過法院進行拍賣。而對於公司的房產要轉售給個人，則需要提交土地增值稅、契稅、增值稅等。很多的司法拍賣帶有租約，並且有很多帶有長期租約，無論你是買住宅，商業，還是廠房，這都是對買受人最大的阻礙及憂慮。試想，你花了一大筆錢，結果卻沒有辦法拿到房子的使用權，想想都是十分鬧心的。當然租約的形成要看在抵押之前還是在抵押之後，這里會有很大的不同。如果租約在抵押之前，此種情況租約是受法律保護的；如果租約在抵押之後，此種情況抵押權是優先於租賃權的；而承租戶的損失，要看房東在出租房屋時，有沒有明確告知其房屋抵押的事實，如果沒有，承租戶是有權向房東索要賠償的，反之，一切損失，由承租戶個人承擔。

另一方面的原因則是因為，很多一線、二線城市，近幾年的房價上升的非常快，幾乎一年一個價，而大部分稅費都是通過差額進行計算，例如土地增值稅，就是根據登記價差額的60%。對於房價迅速上升的地區而言，所要交的土地增值稅自然就更高。需要注意的是，盡管法院拍賣的房子價格便宜，但是照樣要繳稅，殊不知可能在各項稅費交完之後，此價值也許比市場公開價還要高，包括營業稅、個人所得稅、契稅、土地稅、房屋交易手續費、印花稅等等。最終稅費加下來，大致是市場價格的10~30%之間。這類房子的拍賣價格會非常非常的低，甚至沒人會來拍，除非你認識金鏈子大哥才會選擇拍賣這類房子。最後如果流拍， 如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十，兩次流拍，那拍賣變成了變賣，如果第一次拍賣保留價為評估價假設一千萬元（此評估價應為法院委託評估的評估價而非抵押時的評估價）；如果三次流拍，第三次拍賣的保留價最低為兩次打八折，也就是640萬元；如果第三次流拍，法院可以第三次拍賣的保留價變賣，這個變賣基本上都是知道情況的才會去買，不說了。當然變賣也可能沒有人買，根據規定，自變賣公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外，這條文也就是不了了之的意思。所以說，普通人擔心房子被拍，流落街頭，就不停鬧，真正的生意人根本不怕房子被拍賣，懂了伐。

其實最好是靠中介機構，雖然要交一點中介費，但是至少會省心很多，比如下裁定書，現在這種房子基本都會比市場價低百分之三十左右，即使你花費了一定中介費，但是成交總價上依然會低於市場價，而且這種房子如果房源好的話，那就是可遇不可求的好房子，是值得你出手的，中介還有一個好處就是，我們跟銀行跟法院都有關系，跟銀行有關系，我們就可以給你做成貸款的，跟法院有關系我們下裁定書就快，過戶的過程中如果我們的房子被起訴，我們依然可以進行強制過戶，我們的客戶最快的就是交完尾款三天內就下了裁定書，這就是我們中介的優勢，如果一般人法院如果拖你個一年半載的，你不得哭死？所以有人代辦，何樂而不為！綜上所述，司法拍賣的房子可能存在諸多「後遺症」，絕大部分人都承擔不起、耗不起，而且真出了問題想退款或轉手幾乎不可能，因此建議大家購買前需要慎重考察。

我前年就遇到了這個情況，看中一套房子，沒了解太多就交了保證金。起拍價70萬，80萬我拍到手，結果過戶的時候去稅務局問，需要上到18萬左右的稅，當時差點哭了。還好冷靜下來立馬聯系法院，那個拍賣的錢還在法院賬戶里，給負責人說了這個事，人家反過來安慰我說不用急，他們也是第一次碰到，然後跟我一起去稅務局證實。後來法院幫我把賣家需要上的稅全部出了，還順帶把拖了兩年的物管費交了，我也算幸運啦！如果法院真要咬文嚼字的話，拍賣公告上面也說得很明白，拍賣後一切費用由買家承擔。所以買法院拍賣的房子一定要謹慎！圖便宜的話有可能吃更大的虧！

② 法院強制拍賣的房子 有房產證嗎

法院強制拍賣的房子 有沒有房產證也不要緊的。。。
因為通過法院拍賣的房產，如果有房產讓當然是更好的，只是通過過戶手續就可以更換房產證名字。
如果經過拍賣的房產沒有房產證，但通過法院是可以補辦房產證的，如果子以前有房產證就宣布作廢了。
所以經過法院拍賣的房產不用擔心，如果沒有房產證，法院會出據手續，從新辦理的。

③ 法院拍賣的房子能買么，這么便宜

可以購買。
拍賣完成後，可以拿法院裁定書到房管局辦理房產過戶事宜。
一、如何購買法院拍賣的房子
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。
（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。

④ 如何查看法院拍賣的房子

可在各地法院官方網站和法院門口公告欄查看法院拍賣房子的時間和地點

法院拍賣房子屬於司法拍賣，拍賣信息在網上是公開的，你可以到法院網了解司法拍賣的項目、時間、地點等信息，拍賣的流程包括項目公告、競拍人付保證金（報名）、參與競拍、支付餘款、結算交付。

公告期間，競買人可以充分了解房子的情況，司法拍賣比普通網路競拍門檻更高，競買人的支付寶必須通過實名認證，保證金必須通過支付寶支付，否則就無法參與競拍。若競拍成功，餘款可以通過支付寶和線下支付兩種方式實現。

(4)福安法院拍賣的房擴展閱讀

司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。

司法拍賣的部分信息在網上已經公開，如北京法院網、重慶市產權交易所網站司法拍賣版塊、淘資產網等。

北京法院司法拍賣平台上線。社會公眾可登錄北京法院網了解北京法院的司法拍賣信息，並可參與網上競拍。首期北京司法拍賣平台由新浪網與淘寶網聯合共建，下一步將加盟北京法院其他的司法拍賣競價平台。將實現各種拍賣模式、不同競拍平台統一入口，便於公眾在一個平台上直接選擇拍品參與競拍，省去了需要登錄不同競價平台的不便。

參考資料來源：鳳凰網-法院拍賣的房子在哪看

參考資料來源：網路-司法拍賣

⑤ 法院拍賣的房子能買嗎

法拍物品的價格都低至冰點，法拍的房子真的可以購買嗎？法拍房，顧名思義就是法院拍賣的房子，法拍房最大的一個好處就是價格非常便宜，價格能比市場價便宜30%到40左右。所以很多人特別熱衷於喜歡買法拍房，但是我們來說法拍房也有法拍房的缺點，法拍的房子真的可以購買，但需要注意四個陷阱，在購買法拍房的時候我們一定要注意，不然到最後有可能自己會吃虧上當。

所以我們在購買法拍房的時候，一定要清楚地了解這一個法拍房的詳細資料，然後我們再去拍賣，很多人只知道法拍房便宜，但是從來不知道這裡面的利害關系。可能到時候你雖然花了很少的錢買了法拍法，可是你會花大價錢去善後。有個產權不清晰的可能，你買房子只花了50萬，可是稅費卻需要交30萬，那這個房子買的就不值。所以大家在買法拍房的時候，一定要擦亮眼睛，了解好了以後再去進行拍賣。

⑥ 法院拍賣的房子到那查看

在各地法院的官方網站或法院門口的公告欄可以查看到。
部分地區的產權交易中心的網站上也有涉訴房產的拍賣信息，如廣州產權交易所官網上就有廣州地區涉訴房產的拍賣信息。

⑦ 法院拍賣了房子，錢該給誰

法院拍賣房產後，償還銀行欠款後，剩餘的錢退還被執行人。
《專最高人屬民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》
49．拍賣、變賣被執行人的財產成交後，必須即時錢物兩清。
委託拍賣、組織變賣被執行人財產所發生的實際費用，從所得價款中優先扣除。所得價款超出執行標的數額和執行費用的部分，應當退還被執行人。

⑧ 法院拍賣的房子能買嗎買需要注意哪些問題

可在各地法院官方網站和法院門口公告欄查看法院拍賣房子的時間和地點 法院拍賣房子屬於司法拍賣,拍賣信息在網上是公開的,你可以到法院網了解司法拍賣的項目、時間、地點等信息,拍賣的流程包括項目公告、競拍人付保證金(報名)、參與競拍、支付餘款、結算交付。 公告期間,競買人可以充分了解房子的情況..

盡調很重要的，最好找司輔單位進行委託比較好，這樣比較有保障。

1、淘寶司法拍賣

2、上海公拍網

3、京東司法拍賣

4、人民法院訴訟資產網

5、融易購

6、北京產權交易所

7、中拍協

8、如果覺得麻煩可以直接看鯨拍房網 以上所有法拍房都有的具體的參拍細節流程請參考網站拍賣的介紹。

一般的房產司法拍賣的流程，主要分以下幾步：

1）籌備：准備資金，提交押金，報名參與

2）競拍：參與競標，贏得標物

3）付款：在規定的時間內支付全款

4）材料：聯系法院，拿到司法拍賣所需的材料文件

5）洗白：跑房管局，檔案局等，洗白房產

6）過戶：完成過戶，繳納費用，拿到房產證，結束。