法院拍賣二次拍賣
① 法院拍賣一拍二拍三拍和變賣區別
第一次拍賣按評估價拍賣，或按評估價的80%拍賣。
第二次拍賣，允許在第一次的基礎上降不超過20%拍賣。
第三次就允許在第二次的基礎上再降不超過20%。
只能流拍兩次，拍三次。
拍賣不出的。按最後一次的保留價變賣。
再賣不出，退回給被執行人或以物抵債給債權有。
三次拍賣降價幅度由法院決定。當前法院對固定資產處置的流程，總體上是分為查封、評估、拍賣（一拍）、拍賣（二拍）、變賣、以物抵債等環節的。
其中一拍和二拍，就是司法拍賣，即人民法院在案件強制執行程序中，依法查封、扣押被執行人財產，對外委託評估財產價值，公開處理被執行人的財產，以清償申請執行人債權的行為。
一拍和二拍的區別主要有以下兩點：
在時間方面，只有標的物第一次司法拍賣（一拍）流拍，法院才會在三十日內安排在同一司法拍賣平台再次拍賣，即二拍
在價格方面，一拍的起拍價是過去常說的保留價，由人民法院參照評估價確定，未作評估則參照市價確定，起拍價不能低於評估價或者市價的百分之七十，而二拍的起拍價通常進一步降低，但降價幅度不會超過一拍起拍價的百分之二十。
變賣
一旦同一標的房產兩次司法拍賣都流拍後，法院通常就會在該司法拍賣平台上對標的進行變賣。不同於司法拍賣的競價周期為48小時，變賣期則會長達60天，但變賣期間，有競買人出價，變賣期會立即縮短為24小時競價周期。必須注意的是，參與變賣需交納變賣價全款，而變賣價則是二拍的起拍價。
大致流程
第一次拍賣按評估價拍賣，或按評估價的80%拍賣。
第二次拍賣，允許在第一次的基礎上降不超過20%拍賣。
只能流拍兩次，第三次就是變賣，拍賣不出的，按第二次拍賣的保留價變賣。再賣不出，退回給被執行人或以物抵債給債權有。三次拍賣降價幅度由法院決定！
② 法院二次拍賣流拍了怎麼處理
法律分析：如果是動產兩次流拍的，法院可將動產作價交給申請執行人，申請人不接受的，退還給被執行人，如果不動產兩次流拍的，可以進行第三次拍賣。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第二十六條 拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。
第二十七條 對於第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該動產退還被執行人。
③ 法院拍賣房產分幾次拍賣
房屋拍賣可以拍賣三次。規定最多進行拍賣的次數為3次，最後如果拍賣還是沒人願意買受，將該財產交申請執行人或者其他執行債權人抵債。第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。
自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
④ 法院拍賣的房子一拍過後多久二拍和三拍
正常的時間間隔是一到二個月。
要看拍賣公司和法院配合起來的辦事效率。
拍賣公司一流拍就寫申請報告給法院，法院法官馬上走內部的審批流程審核和批准降價多少比例再拍的話，就快點。
如果拍賣公司流拍後，遲遲不打報告給法院要求再拍賣，時間就會長。
另外，如果債權人和債務人在流拍後能達成一致，簽訂還債方案的，就不一定還要再拍賣了。
⑤ 法院拍賣房產能拍幾次，拍賣不出去怎麼辦
三次。第一次拍賣流拍的，第二次和第三次可以降價拍賣，每次降價幅度不能超過百分之二十。三次都拍賣不出去，會有六十天的變賣期，變賣出不成功，法院會聯系債權有和債務人協商處理辦法。
法律分析
如果流量遠遠低於保證精確度的最小流量，將導致無輸出（如渦街流量計）或輸出信號被當作小信號予以切除（如差壓式流量計），這對供方來說都是不利的，有失公正。為了防止效益的流失，對於一套具體的熱能計量設備，供需雙方往往根據流量測量范圍和能夠達到的范圍度，約定某一流量值為「約定下限流量」，而且約定若實際流量小於該約定值，按照下限收費流量收費。縣級以上人民政府計量行政部門可以根據需要設置計量檢定機構，或者授權其他單位的計量檢定機構，執行強制檢定和其他檢定、測試任務。執行前款規定的檢定、測試任務的人員，必須經考核合格。這一功能通常在流量顯示儀表中實現。縣級以上地方人民政府計量行政部門根據本地區的需要，建立社會公用計量標准器具，經上級人民政府計量行政部門主持考核合格後使用。企業、事業單位根據需要，可以建立本單位使用的計量標准器具，其各項最高計量標准器具經有關人民政府計量行政部門主持考核合格後使用。計量檢定工作應當按照經濟合理的原則，就地就近進行。計量檢定必須按照國家計量檢定系統表進行。國家計量檢定系統表由國務院計量行政部門制定。
法律依據
《人民法院民事執行中拍賣,變賣財產的規定》第八條 拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。
⑥ 法院拍賣房二拍沒賣出去怎麼辦
法律分析：在司法實踐中，法院經第二次拍賣都流拍的情況下，會以第一次經有資質的評估機構評估後作出的保留價，將房子作價交給申請執行人或其他執行債權人抵債。申請執行人或其他執行債權人拒絕接受或依法不能交付其抵債的，應在六十日內進行第三次拍賣。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第八條 拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。
第二十七條 對於第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該動產退還被執行人。
⑦ 第一次流拍後，要多久才會進行第二次拍賣
一般流拍後，下一次拍賣的時間間隔約為二個月。
需要拍賣公司打流拍調價申請給法院，法院確認回復後，才能登公告進行下一次拍賣。沒有具體制度規定時間。看當地產交所的辦事效率和它對這事的重視程度。按法院拍賣的經驗：法院降價二次拍賣，快的一個月內可以拍。正常的是三個月左右。慢的六至九個月。
流拍常見原因
受宏觀經濟大環境影響。國家宏觀經濟調控動作頻出，力度空前，尤其是司法拍賣的標的大戶——房地產是調控的主要對象，無論是企業還是個人對當下及可以預期的將來房地產業的回暖普遍不持樂觀態度，在沒有銀行貸款的條件下，企業和個人只能是望房興嘆;拍賣公告范圍狹窄。
一般拍賣案件只在所在地區的報紙上發拍賣公告，而且只有一次，好多人並不能及時看到，對於第一次拍賣的案件。
拍賣行也不在標的物上貼公告，對於人民法院訴訟資產網，即使法院幹警也知道的不多，且資產網的公示期較短，有的明明還沒有拍賣，但上面顯示公示已過期，不利於有潛在意向的競買人了解標的物信息;受拍賣標的物限制。
⑧ 法院拍賣二次流拍後怎麼辦
法律分析：法拍房二次流拍後，可以進行第三次拍賣。拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第二十七條 對於第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該動產退還被執行人。