法院查封的房產拆遷怎麼辦

⑴ 在法院查封期間房子被拆怎麼辦

法律分析：房屋被人民法院查封的，並不影響被拆遷人獲得拆遷經濟補償，但被拆遷人獲得的補償款，有可能被人民法院強制執行的。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第二十五條 房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

⑵ 法院查封的房產與徵收具體是怎麼規定的

依據國務院590號令精神，房屋徵收是徵收人對房屋的所有權人進行補償，被徵收房屋被法院查封可能是由於債務糾紛被抵押凍結，因此房屋查封不影房屋所有權人對徵收補償及簽訂補償協議，但法院可以對補償協議的適當金額進行保全凍結，如果選擇產權調換的也可以對安置新房保全凍結待經濟糾紛解決後再解凍。
若在規定期限內徵收人與被徵收人不能達成協議，徵收人可單方作出《補償決定》並申請法院裁定，經裁定後可以強制搬遷並保全凍結《補償決定》中給予的貨幣補償或產權調換的房屋，直至查封房屋的經濟糾紛解決解凍。

⑶ 查封房產動遷怎樣處理

法律分析：原房屋被法院查封的，如果被拆遷，法院查封的效力自動適用於拆遷補償款或者置換的房屋。

法律依據：《最高法院關於查封、扣押、凍結財產的規定》 第二十四條 查封、扣押、凍結的財產滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結的效力及於該財產的替代物、賠償款。 人民法院應當及時作出查封、扣押、凍結該替代物、賠償款的裁定。 2、法院對房屋的查封，不影響房屋所有人依法享有獲得拆遷補償、賠償或者房屋置換的權利。

⑷ 法院拍賣宅基地上房屋使用權,裁定只有房屋使用權,遇拆遷怎麼辦

農村宅基地上的房屋是不允許拍賣、轉讓的，其買賣合同一般也應當認定無效。
【法律法規】
主要原因如下：1、房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規所禁止的。根據我國土地管理法的規定，宅基地屬於農民集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。2、宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，與特定的身份關系相聯系，不允許轉讓。目前，只有農村集體經濟組織中的內部成員才有權申請宅基地，如村民要建房，並符合法律規定的建房條件的，可以向村委會提出申請。非農村集體經濟組織的成員，不得申請取得宅基地使用權。
保證了集體土地使用權人身份的特殊性，有利於對集體土地的長久規劃和保護。3、農村房屋買賣無法辦理產權證書變更登記，故買賣雖完成，但買受人無法獲得所有權人的保護。
從法律意義上來說，雖然已發生了事實上的買賣行為，但買受人卻無法獲得房屋所有權人的法律地位。二、農村宅基地房屋的執行問題1、人民法院在審理涉及宅基地的民事案件時，如需採取訴訟保全或將被查封的房產和土地使用權一同拍賣、變賣清償債務時需要國土資源、房地產管理部門的協助執行。
然而，對於宅基地的轉讓，法律規定了嚴格的限制條件，不符合法定條件的禁止轉讓。2、根據現行的法律規定，宅基地房只能賣給同村村民。而一般同村村民購買能力較低，不一定會去購買同村鄉親的宅基地房。而且，根據「一戶一宅」的法律限制性規定，如果村民購買了涉訴宅基地，那該村民就不能再向村委會申請宅基地建房了，否則就會出現「一戶兩宅」的情況。
【拓展資料】
房屋歸屬應以土地使用證上顯示的使用者為准。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。在我國，在土地上建造建築物須經一定程序批准，並以取得土地使用權為前提條件，所以土地使用權的取得是取得建築物所有權的基礎。
在他人享有使用權的土地上建造房屋，建造人並不能取得建築物的產權，而由土地使用權人取得房屋所有權。房屋與宅基地的使用權是不可分離的，只能為同一人所有。
如何買法院拍賣的房子?首先，拍賣的房屋產權要清晰，過戶不會有任何問題;其次，拍賣的價格比較合理，如一些房屋的起拍價僅為市場價的七成至八成，超過起拍價就可成交。委託拍賣的房屋，拍賣公司首先要對房屋的權屬進行嚴格的審查，然後再同委託人簽訂《委託拍賣合同》。
經拍賣所得的房產辦理產權時需提交房屋權屬證書，拍賣成交確認書，委託拍賣協議，判決書、裁定書或調解書，委託書。除此之外，還需要提醒的是委託拍賣的房屋如設有抵押權的，應先注銷抵押權;法院委託拍賣的，要提交法院委託拍賣函及協助執行通知書。對於拍賣的房屋，交易手續費需雙方繳納。
消費者競買時要掌握以下要訣：一、了解所競買房產的權屬狀況。二、了解房屋的面積、結構、配套設施、周圍環境。三、競買人可選擇兩個以上的標的競拍。四、了解拍賣機構能否提供按揭貸款服務。五、要反復比較判斷該房產的價值，以確定適當的心理價位。六、注意選擇合法的房地產拍賣機構。七、有必要對拍賣房進行實地考察，掌握第一手資料。

⑸ 房產被凍結遇到拆遷，有什麼影響

1、法院對房屋的查封，不影響房屋所有人依法享有獲得拆遷補償、賠償或者房屋置換的權利。
2、但是，原房屋被法院查封的，如果被拆遷，法院查封的效力自動適用於拆遷補償款或者置換的房屋。
《最高法院關於查封、扣押、凍結財產的規定》
第二十四條 查封、扣押、凍結的財產滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結的效力及於該財產的替代物、賠償款。人民法院應當及時作出查封、扣押、凍結該替代物、賠償款的裁定。

⑹ 法院查封的房產被案外人拆遷,法院應如何處理

被查封的房產原則下不能拆遷，拆遷時必須與法院協商，如果法院同意拆遷，拆遷款將存入法院賬戶。

⑺ 農村集體土地上的房屋被法院查封如果拆遷我們還可以換樓嗎

事實上，嚴格依法辦事的話，這個拆遷是不能進行下去的。
土地上的房屋被法院查封，也就是說有案子在。
拆遷，也是拆的涉案房產。查封房產，就是要財產保全，拆遷就會影響房屋的產權。

⑻ 已經財產保全房屋拆遷款怎麼辦

根據最高人民法院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十四條規定:查封、扣押、凍結的財產滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結的效力及於該財產的替代物、賠償款。人民法院應當及時作出查封、扣押、凍結該替代物、賠償款的裁定。條文規定的「賠償款」，一般包括依法取得或依合同約定取得兩種情形。房產拆遷補償款通常是房屋所有者將擁有的房產所有權轉讓給徵用單位，並同意由徵用單位拆除，而徵用單位相應支付的補償或賠償款項。故法院查封房產效力及於該查封房產的拆遷補償款，未經查封法院同意，任何單位、個人不得擅自領取。

⑼ 法院查封房屋拆遷後咋辦

法律分析：原房屋被法院查封的，如果被拆遷，法院查封的效力自動適用於拆遷補償款或者置換的房屋。

法律依據：《最高法院關於查封、扣押、凍結財產的規定》 第二十四條 查封、扣押、凍結的財產滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結的效力及於該財產的替代物、賠償款。

⑽ 被法院執行的房屋,拆遷怎麼辦

關於拆遷不合理，被拆遷人的具體解決方法：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第二十五條房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。