法院拍賣貴陽別墅

① 貴陽白宮是誰的私人別墅

貴陽白宮是花果園宏立城大老闆的私人別墅。原用於政府人員及私人會所，迫於中央三令五申的八項規定，名義上對外也宣傳是藝術中心，並拿出一小塊面向白宮左面的一、二層局部用於房開的辦公場所。

貴陽白宮的特點

白宮項目總規劃面積10平方公里，總拆遷戶數20000餘戶，涉及拆遷人口10多萬人，拆遷面積400餘萬平方米，總建築面積1830萬平方米，是集住宅、商業、藝術文化、商務辦公、旅遊、智能生活服務為一體的大型城市綜合體。

白宮的設計者是著名的美籍愛爾蘭人建築師詹姆斯霍本，他根據18世紀末英國鄉間別墅的風格，參照當時流行的義大利建築師柏拉迪的歐式造型設計而成，通體用弗吉尼亞州所產的一種白色石灰石料。

貴陽的建築被稱為小白屋、高貴、華麗的石牆，外觀真的很壯觀金色的裝飾風格和周圍的建築是獨一無二的，特別是獨特的，在波拉宮里有一種既成事實的感覺，它也已成為貴州省在線名人風景區，吸引了無數遊客前來崇拜。

它遠離白宮的白宮，就像歐洲城堡式的宮殿，這在西南地區是太罕見了，而且它的第一個外觀是如此驚人，就像一個夢。

② 買法院拍賣的房子，要交哪些費用

房產都是按房本面積及是否滿五年來交稅的，和正常買房一樣，契稅 （營業稅 個稅）。除此之外你還要交拍賣傭金。通過司法拍賣的房子在辦理產權手續時，買賣雙方最高得付11.6%的相關稅費。根據規定，住房面積在90平方米以下的普通住宅，通過司法程序所得，買方要出3%的契稅（若是買方唯一一套房，按1%收取）；面積在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，買方付1.5%的契稅，非家庭唯一住房，要交3%的契稅；面積在144平方米以上的非普通住宅（含別墅），買方交3%的契稅。拍賣傭金是指拍賣人按拍賣成交價的一定比例向委託人及買受人收取的服務費。根據《中華人民共和國拍賣法》的規定，拍賣人可以向買受人收取不超過成交價款5%的傭金。藝術品拍賣收取傭金的比例按照國際慣例一般為10%。買法院拍賣的房子，要交哪些費用?

③ 什麼情況下法院可以執行房子拍賣

被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權拍賣被執行人房屋。

《民事訴訟法》

第二百四十四條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。

採取前款措施，人民法院應當作出裁定。

(3)法院拍賣貴陽別墅擴展閱讀

案例：

2015年，陝西某棉紡公司以唐某位於西安市雁塔區曲江新區的一套別墅作為抵押擔保，向扶風縣農村信用合作聯社借款700萬元。2017年4月，因該棉紡公司無力償還借款，扶風縣農村信用合作聯社向法院提起訴訟。

2017年6月，扶風法院審理後依法判決該棉紡公司償還扶風縣農村信用合作聯社借款本金及利息共計900餘萬元並承擔訴訟費6.4530萬元。

由於該棉紡公司沒有履行生效法律文書規定的還款義務，扶風縣農村信用聯社於2018年1月23日向扶風法院申請強制執行，於是該棉紡公司、唐某成了該案的被執行人。

經過調查，執行法官發現該棉紡公司無任何財產可供執行，而唐某名下除了被抵押的別墅外，再無其他財產可供法院執行。針對此情況，執行法官決定強制拍賣被執行人唐某名下的這套別墅，盡快為申請執行人追回案款。

經過對涉案別墅查封、扣押、評估後，立即通過網路平台對涉案別墅進行拍賣並順利拍賣成交。這套房屋的二拍起拍價格為1011.42萬元，最後以1129.42萬元的價格競拍成功，溢價率11.7%。至此，扶風法院成功為申請執行人執行回全部款項。

據悉，截至目前扶風法院累計網路拍賣13次，成功拍賣4案（房產2棟，車輛2輛），有效拍得案款1171.76萬元。

④ 律師您好 本人購買了一套別墅 ，房子是被法院拍賣過得，房子被陳某拍下來了

根據你復的描述：

1. 陳某購買了一套法制院司法拍賣的別墅（毛坯房），但只支付了部分款項，餘款至今未付。

2. 你現在又從陳某手上購得這套被拍賣的別墅，並且支付了部分購房款。

所以現在有幾個問題需要你的確認：

1. 別墅的房屋所有權人是誰？（只有確定這個問題，才能確定你需要向誰支付購房款）

2. 別墅是否存在過戶障礙？（如不存在過戶障礙的，可以進入下一個交易步驟）

建議：

1. 無論房屋目前是否存在過戶障礙，都不建議支付購房全款，必須扣一部分再過戶後支付；

2. 如果是直接支付給法院，且法院明確必須全款付清後，才過戶給你的，那麼按法院要求操作。

3. 按第2點操作的，必須與法院的承辦法官溝通清楚，不建議貿然付款。

4. 鑒於你的描述，存在諸多不確定和不清楚的地方，建議與律師面對面溝通。別墅都買了，也別省這點咨詢費。
   

⑤ 女子160萬買法拍房，收房時被告知欠了50多萬物業費，女子該如何維權

女子求助了相關媒體，然後事件也算是圓滿解決了。這件事情是發生在河南張女士，她花160萬元在法院拍賣了一套別墅，當時心裡是非常高興的，因為價格是很便宜的。可是沒想到在收房的時候卻出現了問題，他們收到了物業的通知，告訴他們這個房子簽了9萬多元的物業費，並且還有43萬的滯納金，那麼加在一起就是五十多萬的費用。而面對這個問題，張女士，他們是沒辦法接受的，然後就尋求了媒體記者幫助他們去解決。那麼這到底發生了什麼？跟著我一起去了解一下吧。

那麼這43萬的滯納金最後該何去何從呢

後來經過多方了解和物業人員的領導進行多次的溝通，最終雙方達成了協議，物業只收取九萬多的物業費，不再向張女士說要滯納金。對於張女士來講，這樣的結果就算是很圓滿的解決了。但是通過這件事情也在給大家提個醒，在法院拍賣房子固然是非常便宜的，但是法院拍賣的房子一般都是會存在一些問題的，所以在拍賣的時候我們一定要弄清楚這個房子的基本信息。這樣才可以減少類似的事件發生，然後也可以讓自己消費的明明白白。

⑥ 江寧陽明山莊的別墅為何慘遭拍賣卻無人問津呢

在拍賣界面上面，相關的信息提示有那麼一段內容：

房屋不具備初始登記條件，買受人按照房屋的權利現狀取得房屋，後續的產權登記事項由買受人或者承受人自行負責。

由於長期得不到良好的維護，這些別墅不僅僅看起來荒涼，甚至就連基本的質量也無法得到保證：不少別墅在修建的過程中，由於資金問題，修建沒完成就暫停了。因此，也有不少的別墅實際上並未完工，也沒有通過最後驗收。建設工程是好是壞，房屋質量是強是差，誰也不知道。

而且久未住人的房子，沒有人對房子進行清潔、打掃、維護，房子還受到了濕氣、蚊蟲鼠蟻等侵襲，長期下來，房子肯定不如一開始建造的時候穩固。

所以，這個陽明山莊雖然有大量的別墅群，但是裡面的“別墅”卻跟人們心目中那些“高端大氣上檔次”的別墅不是一回事，所以在考慮購買的時候，人們也會更多地考慮那些交通位置好，水電等設施齊全，產權完好的房屋購買，花同樣的錢，買更有保障的房，而不是買個爛尾別墅，這才是人們的正常心態……

⑦ 法院拍賣的房子沒土地所有權法院拍賣的單體別墅是否一定包括該房實際佔有的土

在拍賣的房子，沒有土地所有權，法院拍賣的單位單提別墅是否一定要包括這個那你跟法院進行協商溝通來處理這件事情？

⑧ 410萬保證金不要了，此套法拍房的具體情況是什麼

410萬保證金不要了，下面我就給大家簡單地介紹一下這套法拍房的具體情況。

根據媒體的報道，位於杭州城西桂花城紫雲苑是2003年建成的別墅房，也是位市中心的頂級別墅。事實上，整個別墅區一共有25棟樓，裝修十分豪華。 今年6月23日，位於紫雲苑西南角的一套別墅進行法拍，價格一路飆價至3523萬元成交，但是，讓人沒有想到的是，競得者卻悔拍了。要知道，在競拍之前，他繳納了410萬保證金，這也就意味著這410萬的保證金收不回來了。

不過，讓人沒有想到的是，在這之後，競得者的家人卻打來電話，表示自己不知情，不想要了。根據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定：拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍後重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

也就是說，競得者繳納的410萬元保證金，是不會退還的。不過，到目前為止，悔拍的410萬元還沒最終「沒收」，具體問題正在協商中。

⑨ 東陽法院拍賣月亮灣b42別墅目前有多少人報名

東陽法院拍賣月亮灣一套別墅，目前已有多人報名，大約有200人。

⑩ 貴州有正規的拍賣公司嗎

地方沒有

以下為藏品交易與拍賣常識：請仔細閱讀，避免上當受騙

藏友問某某公司是否正規？是不是騙子？可靠嗎？

任何單位都是法制注冊營業的，至於服務質量，收費的標准，得自己去考察衡量，一定謹慎避免高收費，不成交造成的傷害。

特別是誇口說保證能成交的公司，十有八九騙費用的公司。

法律規定正規單位不能收購倒賣古董，其次個別單位以現金收購古董為名，讓藏家先鑒定，真品就現金收購，其實他們沒有買家，忽悠藏家交完鑒定費後，藏品一鑒定，故意告訴你的東西是假的。

注意：

1.個別藏家故意散布某公司的負面消息，其目的是，阻止別人去參加，自己參加的藏品好賣出去，這種聰明是一種低級錯誤。一個公司藏品徵集數量少，買家自然少，成交率更低。

2.國內保利，嘉德，其次外資企業佳士得，蘇富比，目前不對外徵集藏品，也未設任何辦事處，個別拍賣業務員說我能幫你送進去，這是騙人的。

3. 還有一種騙子叫家族式騙子，散布各種「正規拍賣公司的負面消息」，

讓那些糊塗藏家打消去正規大公司的念頭，最後急著出手藏品被他們牽著鼻子進入他們設的詐騙陷阱，騙到你財物兩空，直到你失去信心為止。

散布這些負面消息的人員大部分是那些騙子公司的業務員弄得小號，讓本來就亂糟糟的國內市場更亂，真假難辨好在其中漁利。

4拍賣公司業務員拉皮條，拉不到業務也互相詆毀其他公司，導致國內似乎沒有一家好單位。

就覺得保利嘉德好，但人家不對外徵集，再好也對大家沒用。

收藏拍賣交易參考資料一： 行業劃分

古董拍賣，鑒定，交易目前大部分單位集中的上海，北京、青島。藏家參與前一定多比較，多了解，避免上當受騙，祝您發財。

收藏拍賣交易參考資料二： 關於拍賣資質與文物拍賣資質

「文物」是國家備案發掘的藏品叫文物，或者從文物商店購買的藏品，叫文物。

老百姓手裡的藏品屬於民間收藏藝術品，不屬於文物。老百姓的手裡的藏品，可以自由開古玩店，擺地攤等自由參與買賣交易。

有些藏家問你單位有文物拍賣資質沒？這屬於知識稀少的提問，只要你的藏品來源不是從文物商店購買的，國內98%的拍賣公司，藝術品經營公司都可以給你拍賣，交易。

文物拍賣資質，國家指定交易法院沒收資產，處理古董的公司，老百姓手裡的藏品與文物沒關系。屬於自由買賣，無需任何資質。

2015年國家為了鼓勵文化市場發展，取締各類資質的阻礙，只要在工商注冊的任何單位都可以經營收藏藝術品業務。

收藏拍賣交易參考資料三： 瘋狂的混亂鑒定

關於當前混亂的古董鑒定，一件古董拿去分別給八位專家看，能出四種不同的結果，每位專家各有各的觀點，所以不要去糾結，藏品投放市場，有人買，這才是真理，很多專家都是靠收鑒定證書費騙人的。

還有機器檢測都是人為操作，騙收鑒定費的。很多藏家給自己的藏品買了一堆鑒定證書，到頭來一樣沒人要。

鑒於瘋狂的混亂鑒定市場，買家都是自己相信自己的眼光去購買藏品，作為藏家只要把藏品能投放到一個靠譜的單位，就等於成功了一大半，無需購買哪些沒用的證書。

收藏拍賣交易參考資料四： 拍賣的風險

拍賣有風險，建議大家謹慎參與，頂級品牌單位近些年的真實付款成交率不到50%，行情整體不樂觀。

有藏品大家盡量找古玩城老闆去推銷賣掉，或者擺地攤處理掉，「拍賣」屬於有錢人的風險投資，不適合普通老百姓參與。

特別是天天給你打電話的公司，並不是你的藏品值錢，主要為收你的圖錄費，鑒定費、出關費、什麼保證金等一個個陷阱等著你，

國內正規單位，誰跟你啰嗦，誰給你打電話？個別收入低，經濟困難的藏家，醒醒吧，幾百萬、幾千萬沒那麼好做夢。

收藏拍賣交易參考資料五： 正確判斷

藏友問某某公司是否正規？是不是騙子？可靠嗎？

任何單位都是法制注冊營業的，至於服務質量，收費的標准，得自己去考察衡量，一定謹慎避免高收費，不成交造成的傷害。

特別是誇口說保證能成交的公司，十有八九騙費用的公司。

法律規定正規單位不能收購，倒賣古董，其次個別單位以現金收購古董為名，讓藏家先鑒定，真品就現金收購，其實他們沒有買家，忽悠藏家交鑒定費後，藏品一鑒定，故意告訴你的東西是假的。

收藏拍賣交易參考資料六： 畸形發財心態

因為很多知識匱乏、家庭困難，無知的農民朋友在巨額估價的誘惑下，估價2000萬的藏品，先交5--20萬的服務費，他們想著只要我湊夠20萬，等於2000萬就到手了，所以有抵押房產的，變賣生產工具牲畜牛羊的，東湊西借的，把20萬交給拍賣公司後，然後把工作辭了，田地也荒了，忙著去預定寶馬名車，算計准備去買別墅，朝三暮四等錢換媳婦的都有。盲目參與導致家破人亡的事跡時有發生。

很簡單的問題，很多藏家分析時就出問題了，試想一下，假如你委託四件東西最少能成交一件，你立刻就是百萬富翁，如果那麼容易發財的話，乾脆把房子賣掉委託上100件東西，最少成交兩件，得到500萬也很劃算，對不？

今年大拍，十副齊白石的畫，只成交了2副，那也是騙子嗎，古董拍賣想成交就得多參與。

保利，嘉德為什麼不收低端藏家的東西，因為成交了大家高興，失敗了大家說騙子，

所以藏家繳費了，有些東西不容易成交，導致藏家很郁悶，下結論為騙是不合理的。

收藏拍賣交易參考資料七： 比較實力

正規單位【像正規的保利嘉德，都是近千平米的辦公室，藏品放在辦公室與藝術大廳買家隨到隨看】除此之外，行業內95%的小拍賣單位，租個實際使用面積60平米的小辦公室，藏品簽訂委託合同後，把近千件藏品堆放在潮濕的地下室里，不見天日存放大半年，然後等到拍賣的幾天才拿出藏品，小酒店花五六千元租個場地，著急上火的預展一兩天走個形式，等於完成拍賣活動，這種方式幾乎沒有賣東西的任何希望。

收藏拍賣交易參考資料八： 什麼是靠譜拍賣

目前90%的拍賣公司，，電話頻繁忽悠沒腦子的老百姓參加，徵集上1000件後，就開始准備拍賣會，拍賣會的整個過程，就是去酒店租兩天場地，把1000件藏品展示一下，等於在預展，看看酒店裡住宿的客人有沒有要的。

兩天的預展現場，如果你仔細觀察的話，前去觀賞藏品的人，除了幾十個委託人在預展現場來回瞎出溜，幾乎沒有任何買家到場觀看，兩天預展結束。

第三天開始拍賣，拍賣會場在座的95%是藏家委託人，也就是賣東西的人，為了掩飾藏家，這類拍賣公司話費100元僱傭一些無業遊民，老弱病殘來充當買家，舉牌子。

我參加過七次拍賣，時常看見一些拍賣公司的買家大老闆，拍賣到中午吃飯時，現場搶牛奶，搶麵包。

狼狽不堪，拍賣結束暗中一打聽，屬於雇來的失業低保戶。

稍有思想的老百姓就能看出門道，其次一個小拍賣公司，不去招商，租個80平米的辦公室，那來的買家，憑什麼給你能賣出去東西，說實話還不如你自己去擺地攤的效果好。

靠譜的拍賣，就是觀察這個公司的實際營業方式，具體給藏家做了那些可以看得到的真實服務，看不到的服務就是假的不靠譜的。

收藏拍賣交易參考資料九： 看服務與行情

【引用資料-----青島華錦拍賣，公爵拍賣】：

拍賣公司是一個服務行業，要做的優秀首先做好服務，滿足各類藏家的需求，

第一：對於高端藏家：我們做高端星級服務
第二：對於經濟困難擺地攤層次的低端藏家，

【我們提供不成交不收取任何費用的中檔次服務】

讓藏家輕松愉快參與，讓藝術走進生活，正確引導收藏市場。

引用資料：中國嘉德拍賣

不好的現象需要抵制，改變風氣大家應該互相學習、探討、研究。收藏愛好者應該把自己水平提高，進一步深化收藏文化，進入文化領域，而不是簡單的收藏，收藏不能狹隘地只為經濟利益，而是為了愛好、傳承我們國家的文化，幾年以後它給你帶來的經濟利益只是個附加值而已。文博系統的混亂也造成了市場的混亂，收藏的混亂。

收藏拍賣交易參考資料十： 合理的估價

藏品想成交，一定估價要合適，價格符合市場行情，在哪裡都有機會交易。

【引用資料---青島大前門集團拍賣】：

關於藏品估價：通俗點說，你家有個漂亮閨女，嫁個普通人老百姓比較隨便，嫁個村長，一個村裡就一個村長，這個可以有機會，嫁給縣長、也是可以奢望的，，，哪嫁給市長、你覺得好嫁嗎？-------很多思想不成熟的藏家，在藏品的估價要求上，理想根本不是把閨女嫁給省長那麼簡單，把一件低端藏品要求拍賣百萬、千萬、無疑是把閨女必須要嫁給國家主席。

保利拍賣： 藏品的市值是藏品自身創造的，炒作的時代即將過去。

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國內目前有2000家拍賣單位，其中98%的單位都是收費的，當前不成交不收取任何費用的單位目前有

北京保利拍賣、 （不普通藏家徵集）
北京嘉德拍賣、 （不普通藏家徵集）
北京瀚海拍賣、 （不普通藏家徵集）

上海榮寶齋拍賣
上海老城隍廟
上海朵雲軒

青島華錦拍賣，
青島公爵拍賣，
青島中藝拍賣
青島典藏拍賣
山東銀座拍賣
青島麒麟閣拍賣

以上單位藏品不成交，沒有前後期費用，不收你一分錢費用，按時拿走即可。

其次登陸拍賣新聞網，首頁有12家記者親自采訪驗證的正規不收費拍賣公司，

注意：錯版幣的鑒定，主要和同年份的錢幣對比圖案，差別越大，錯版就越嚴重，價值越高，無需找專家。