法院以判決的房產

『壹』 法院判決房產份額處理方式

法律分析：法院判的房產份額屬於雙方共有房產的情形，雙方可以協商由一方出錢買下另一半產權，或者經過兩人同意，將房屋轉賣給他人。處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

『貳』 有法院的判決書，是否可以直接辦理房屋過戶

憑法院判決書是可以直接過戶。憑借判決書去法院申請執行，申請執行後會安排執行法官，然後申請執行法官出協助申請執行通知單，到房管局辦理相關手續即可。法院的判決書屬於生效的法律文書，可以起到設立物權的作用。
法律分析
法院執行房屋過戶的裁定在性質上屬於僅具有執行效力的法律文書，而非具有直接變更物權關系的形成裁定，不屬於直接導致涉案房屋所有權變動的法律文書，不能轉移房屋所有權。也就是說完成過戶手續後才意味著產權轉移。辦理過戶時，如對方不到場，可申請法院強制執行，法院向房屋登記部門發出協助執行通知書，就直接可以辦理。判決需分為兩種情況：1、已取得不動產登記證；2、暫未取得不動產登記證。持有法院的房產判決書到當地房地產監理所辦理房產過戶手續應提交的材料有：①生效的法律文書及法院的協助執行通知書；②原產權人鄧某的房產證和土地證；③坐落證明；④納稅證明；⑤取得方身份證明及婚姻情況證明。如果判決書判決被告協助辦理房產證，被告不予協助，期滿後可以申請執行。法院會向房產局發出協助執行通知書。房產局以裁定書和協助執行通知書為依據，就可以直接辦理房產證過戶手續了。
法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百五十一條 在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
第二百五十條 強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。

『叄』 法院判決房產歸屬可以不過戶嗎

法律分析：因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者徵收決定等生效時發生效力，所以法院判決房產後直接取得房產所有權，可以不過戶。轉讓時可以讓受讓方單方過戶。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百二十九條 因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者徵收決定等生效時發生效力。

『肆』 中級法院已判決房產歸一方所有,已發生法律效力,對方還能分割房產嗎

1.中級人民法院民事法庭經審理房產糾紛案已判決房產歸屬一方所有，判決下達已產生法律效益，對方在收到判決書未在規定期限內上訴，那這個房產歸法院判決一方持有產權屬於個人財產對方沒有分割權。

『伍』 法院已將房屋判決我的名下了現在沒有過戶有什麼影響

法院已將房屋判決到名下了，現在沒有過戶，要在兩年內必須申請執行，否則法院不執行了。
房屋登記機構根據人民法院，仲裁委員會的法律文書或者有權機關的協助執行通知書以及人民政府的徵收決定辦理的房屋登記行為，公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理，但公民、法人或者其他組織認為登記與有關文書內容不一致的除外。
房屋登記機構作出未改變登記內容的換發，補發權屬證書、登記證明或者更新登記簿的行為，公民，法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理。
房屋登記機構在行政訴訟法施行前作出的房屋登記行為，公民，法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理。
《最高人民法院關於審理房屋登記案件若干問題的規定》第一條 公民、法人或者其他組織對房屋登記機構的房屋登記行為以及與查詢、復制登記資料等事項相關的行政行為或者相應的不作為不服，提起行政訴訟的，人民法院應當依法受理。
第三條 公民、法人或者其他組織對房屋登記行為不服提起行政訴訟的，不受下列情形的影響：
（一）房屋滅失；
（二）房屋登記行為已被登記機構改變；
（三）生效法律文書將房屋權屬證書、房屋登記簿或者房屋登記證明作為定案證據採用。
第七條 房屋登記行政案件由房屋所在地人民法院管轄，但有下列情形之一的也可由被告所在地人民法院管轄：
（一）請求房屋登記機構履行房屋轉移登記、查詢、復制登記資料等職責的；
（二）對房屋登記機構收繳房產證行為提起行政訴訟的；
（三）對行政復議改變房屋登記行為提起行政訴訟的。

『陸』 法院判決取得的房產房屋所有權什麼時候可以得到

法律分析：以法院、仲裁委裁判方式取得的房產，可以不受不動產物權登記限制，自法律文書生效時取得房屋所有權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百二十九條 因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者徵收決定等生效時發生效力。因此，法院判決取得的房產，自法律文書生效時取得房屋所有權。

『柒』 法院裁決的房子有限售政策能直接買賣嗎

一、法院判決期間房產能否買賣

人民法院在判決期間，不影響房屋所有人買賣房屋，但房屋被人民法院保全的，不能買賣房屋。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百一十一條 妨害司法行為

訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留;構成犯罪的，依法追究刑事責任：

(一)偽造、毀滅重要證據，妨礙人民法院審理案件的;

(二)以暴力、威脅、賄買方法阻止證人作證或者指使、賄買、脅迫他人作偽證的;

(三)隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產，或者已被清點並責令其保管的財產，轉移已被凍結的財產的;

(四)對司法工作人員、訴訟參加人、證人、翻譯人員、鑒定人、勘驗人、協助執行的人，進行侮辱、誹謗、誣陷、毆打或者打擊報復的;

(五)以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執行職務的;

(六)拒不履行人民法院已經發生法律效力的判決、裁定的。人民法院對有前款規定的行為之一的單位，可以對其主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、房屋買賣合同成立的條件

1、出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產。

2、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產買賣合同，其房地產買賣行為由其法定代理人代為進行。單位買房者如需購買私房的須得到有關機關的批准。

3、房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。這是指房地產買賣雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產買賣合同都屬於無效合同。行為人對房地產買賣合同內容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。

4、房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內容必須合法。如果公民通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋轉讓必須辦理土地使用權出讓手續，或者將其中的土地收益按規定上繳國家，否則不得買賣。

5、房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規定。房地產買賣合同應該採用書面形式並且應該按照法律規定辦理房屋所有權轉權登記和土地使用權變更登記並公證。

『捌』 法院將房子判給了我，我該怎麼過戶

你好，法院將房子判給了你。你可以拿著原來的房權證和法院的判決書到相關機構去辦理過戶

『玖』 法院判決後房產過戶手續如何辦理

法律分析：裁決或判決使房屋權屬發生轉移的，當事人應持身份證明、法院裁決或判決文書、原房屋所有權證等資料到房管部門辦理轉移登記手續。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》

第八條 民事訴訟當事人有平等的訴訟權利。人民法院審理民事案件，應當保障和便利當事人行使訴訟權利，對當事人在適用法律上一律平等。

第九條 人民法院審理民事案件，應當根據自願和合法的原則進行調解；調解不成的，應當及時判決。

第十條 人民法院審理民事案件，依照法律規定實行合議、迴避、公開審判和兩審終審制度。

第十一條 各民族公民都有用本民族語言、文字進行民事訴訟的權利。在少數民族聚居或者多民族共同居住的地區，人民法院應當用當地民族通用的語言、文字進行審理和發布法律文書。人民法院應當對不通曉當地民族通用的語言、文字的訴訟參與人提供翻譯。

第十二條 人民法院審理民事案件時，當事人有權進行辯論。

《中華人民共和國刑事訴訟法》 第五十二條 審判人員、檢察人員、偵查人員必須依照法定程序，收集能夠證實犯罪嫌疑人、被告人有罪或者無罪、犯罪情節輕重的各種證據。嚴禁刑訊逼供和以威脅、引誘、欺騙以及其他非法方法收集證據，不得強迫任何人證實自己有罪。

『拾』 有法院判決書房屋還用過戶嗎

抄房屋的權屬以房管襲部門的登記為准，並不以法院的判決書為准，未經登記，不發生效力。因而，應當及時辦理過戶登記手續。

一、《物權法》第九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

二、《民事訴訟法》第二百五十一條

在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。