法院房過戶手續

㈠ 法拍房如何辦理過戶手續

有很多人想了解法拍房的過戶流程，本文匯總了過戶流程的細節供大家參考。若有相關問題歡迎登錄熊貓拍房來電來詢。
法拍房在競拍成功，交完房款後還並不屬於競拍人，在房屋產權過戶後才算在法理上擁有房產，競拍成交後的過戶流程如下：
解封房產→解押房產→繳納稅款→房產過戶
一、 解封房產
法拍房都是被法院查封以後才會進行拍賣的標的，在競拍成功後第一步就是解除房產的查封，聯系好法院，帶著競拍成功的文件直接找到法院，要求解封房產。一般繳納房產完全款之後，就可以去法院辦理解封手續了。
如果是多家法院查封的情況，還需要和法院進行額外的溝通。一般在（熊貓拍房）盡職調查時會將房產信息做全面了解，避免法院輪候查封的風險。
二、房產解押
房屋抵押權一般在銀行或民間機構那裡，因為逾期，才會被法院查封的。因此，解決好查封之後，還要跑到相應的房管局，檔案局，不動產權管理局等解押房產。本地法院會方便一點，只需要直接和房管局溝通就可以，外地法院抵押的房產可能需要將解抵押委託給本地法院完成。在房產解封、解押之後，競拍人就可以拿著三書等材料去繳納稅費了。
三、 稅費繳納
根據當地稅費要求不同，大體需要繳納契稅，營業稅，個人所得稅等相關稅費。因此，要查清楚房產之前的交易信息及原房主房屋信息。
四、 房產過戶
最後我們就可以拿著各種材料完成最後一步了。一般這時候我們會帶著這些材料（包括但不限於）：
1. 法院出具的協助執行通知書
2. 法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書
3. 拍賣單位與成交人之間簽署的拍賣成交確認書
4. 法院出具的的法院裁定書
5. 被執行人資料和競拍人資料
6. 各項稅費的繳納證明
至此，關於法拍房過戶流程及費用就算完了，這套房產才算是你的。
五、 核稅過戶需准備的資料
1. 買受人證件類：
身份證（夫妻雙方）原件、戶口本原件、結婚證原件（若有，離異或者曾離異再婚的，需提供離婚證和離婚協議）、未成年子女出生證原件或身份證原件（若有）。以上材料需復印三份，身份證正反面復印，戶口本復印至空白頁。
2. 法院出具的法律文書類：
a) 執行裁定書原件（復印四份）
b) 開具給不動產事務登記中心的協助執行書原件（復印四份）
c) 開具給稅務部門的協助執行通知書原件（復印四份）
d) 拍賣成交確認書原件（復印四份）
e) 拿到材料請先檢查法律文書地址、金額、名字及身份證號碼是否正確。
3. 其他類：
a) 網上列印完整拍賣公告和競價記錄（含標的物照片）
b) 原產權人身份證號（可要求法院提供）
c) 標的物如包含車位，請要求法院分別確認房屋價格和車位價格
d) 標的物如多套房屋合並拍賣，請要求法院確認每套房屋價格
特別提醒：
1. 法官解除查封及注銷抵押無需買受人陪同。
2. 部分不動產事務登記中心（例如浦東）要求先解封後才可辦理核稅，請核實解封進展，後再預約核稅。
3. 裁定書上是夫妻兩個人的名字，辦理過戶時夫妻兩人必須到場才能辦理。
4. 審稅和過戶的時間不同，以及領證的時間不同。大多是先審稅，審稅完成後的十五個工作日繳稅過戶，過戶完成後五個工作日領取房證和抵押證。

㈡ 「法拍房」如何辦理過戶手續

上面的都寫得不太清楚，由於賣方不在場，法拍的核心是核稅，我來回答這一部分，廣東惠陽的流程.前提是房產是有房產證且滿2年了。
1、交完全款後。大概2周左右，法院會電話通知，取執行裁定書，拍賣成交確認書。交款收據；
2、去三樓不動產交易中心，找404房間取協助執行書(這個是法院直接寄不動產中心的)復印件。夫妻雙方身份證，戶口本全家各頁，結婚證，執行裁定書，拍賣成交確認書,協助執行書，各復印3-4份備用，如果本人不是惠陽的，還得把戶口所在地的房產查檔列印3-4份（全家所有人都要）。
3、去二樓檔案中心取本房產查檔（不動產查檔書），以及全家人口的不動產查檔（夫妻與未成年子女），如果好說話，有關系。可以查原業主的房產買賣合同，契稅發票。這些資料是用來核稅用。
4、去房產所在稅務分局的未稅組房間先核稅。個稅有2種交法，一種是差額的。一種是定額的。差額的是按(拍賣成交價-原合同成交價)*20%，定額的話。就是拍賣價*3%。自己根據情況選擇。如果要按差額的話。一定要找到原購房合同，契稅發票。這個一般在檔案中心是有的。如果自己找不到。就找個房產中介。他們有辦法。
5、未稅組給審核好稅後。審批通過後。會給三張資料(保存好。要交不動產交易中心），以及一疊納稅審核資料，拿納稅審核資料去窗口交稅費。要填一個代開發票的資料。就是代原業主。寫一個交易發票申請。就是拍賣價格的發票開票申請。稅局窗口審核通過後。按資料刷卡收稅。收完給2-3張發票，一張是拍賣價格的發票。一張是契稅納稅票。要是有個稅，還有一個個稅發票，也可能還有別的發票。根據實際情況。
6、交完稅，代表最艱難的工作做完了，拿這幾張稅票與那三張未稅組給的資料。以及前面的資料。去不動產中心做房產全籍，申請房產證，這些相對就簡單了，不明白的找問詢窗口問下就好。

㈢ 法拍房過戶流程及費用

法拍房，全稱法院拍賣房產，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。一般來說，當房主無力償還銀行按揭貸款或無法還債時，而被債權人走司法程序請求法院拍賣，將名下房屋拍賣，以拍賣所得價抵債。此外，被司法拍賣的房子也屬於法拍房。法拍房一般都會以低於市場價的價格出售，購房者是可以購買的。

過戶流程：

解封房產：從淘寶找到法院的聯系方式，聯系好法院，並從淘寶下載拍賣成功的相關文件，帶著文件直接找到法院，要求解封房產。一般繳納房產完全款之後，就可以去法院辦理解封手續了。

房產解押：拍賣房一般是抵押在民間或者是機構，因為逾期，才會被法院查封的。因此，解決好查封之後，還要跑到相應的房管局，檔案局，不動產權管理局等解押房產。

繳納稅費：法拍房跟二手房買賣一樣，需要繳納契稅，營業稅，個人所得稅等相關稅費。因此，要查清楚房產之前的交易信息及原房主房屋信息。

過戶：繳納完各種稅費之後，並根據所有的文件（拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證等）辦理過戶手續。

費用：

正常的法拍房一般只有契稅和個稅。

契稅：首套房90平方以下1%，90平方以上140平方以下1.5%，140平方以上2%，二套房2%，三套房及三套以上3%。

個稅：無論幾套房個稅都是3%。

法律依據：《民事訴訟法》第二百五十條強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。

強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。

強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。

㈣ 法拍房交易流程是什麼呢

第一步、領取過戶文件
在法院規定的時間內交完全款，雖然是成功購買法拍房的必須條件，但並不意味著交完全款，房子就是你的了。
需要法院出具《成交確認書》《裁定書》《案款收據》，從法律效應上確定這套房子屬於你。除此以外，還需要法院出具《協助執行通知書》，讓交易中心配合，強制性的將房屋過戶到你名下的法律文書。
注意：領取過戶文件的時間一般都不是固定的，有的較長有的較短，如果在領取過程中發生被執行人提異議，可能需要異議駁回後法院才會出具相關文件，這個時間最不確定，慢的話我見過半年以上還沒有任何動靜的。
第二步、准備過戶材料：
如果是已婚需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證 ，當地購房資質核驗單。
並攜帶好法院出具的過戶相關材料：《裁定書》《拍賣成交確認書》《案款收據》
拿到材料請先檢查法律文書地址、金額、名字及身份證號碼是否正確，這點比較容易出錯。
注意：各地所需的資料可能會有差異，這里以各地政府單位實際通告為准。我辦過有的地區還需要提供原房產證和原業主相關證件才能過戶。
第三步、解查封解抵押
拿到以上文件後，並不能立馬去交易中心做過戶。需要「解封解押 」。
什麼是「解封解押」？法拍房都是被法院查封以後才會進行拍賣的標的，所以這個「封」就是查封。「押」的意思，就是抵押，因為很多法拍房都是因為對於涉及經濟糾紛的案件，有銀行/金融機構/個人/企業等的抵押。法拍房在過戶前，必須將所有的查封和抵押都解除，才能進行過戶交易。
1.解查封
法拍房有可能多次抵押和輪侯查封。但無論有多少抵押，首先認的是一抵和一封。 首先賠償的是一抵債權人。所以首封法院會去協調輪侯法院，逐步解封。
2.解抵押：
法拍房一般都有抵押，屬於正常，不用過於擔心，解查封後需要去房管部門，檔案局等機構給房子辦理解押手續。
第四步、繳納稅費
除了權屬變更，稅和費其實也是過戶裡面的一大環節。一般來說，北京法拍房只需要繳納契稅，不過，根據房屋性質，如經濟適用房還需繳納土地出讓金等。
注意：拍前一定要核實清楚稅費情況，這點特別容易出錯。不了解什麼是經濟適用房和限價商品房的，我勸你拍之前找個法拍公司盡調清楚，拍前盡調是最重要的環節。
第五步、房產過戶
在我以往辦理過程中法拍房在支付完尾款後，一般情況下一個半月左右的時間就能取得房本了。
但是要注意：如果法拍房有違章搭建，還會涉及到過不了戶的問題。有些特殊產權列如「央產房」必須要辦理上市證明才能過戶，甚至要來回跑十幾次不止。
法拍房過戶流程當中，需要注意的事情還是非常多的，我們必須在進行操作的每一個環節都能夠有所了解。

㈤ 法拍房法院負責過戶嗎

法律分析：法拍房法院負責過戶。根據國家相關法律法規當中規定的內容可以得知，在拍賣成功後確定法院對房屋已經做了解除查封。將過戶所有的資料准備好，採用書面形式交給相關部門。房屋當事人需要共同到辦理處進行房屋過戶手續辦理，如果遇到不願意服從判決的，將由銀行申請法院強制執行過戶，法院出面協調依法協助辦理過戶手續。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十一條 在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。

㈥ 買法院拍賣的房子，對方已經備案 如何過戶

買法院拍賣的房子，對方已經備案，正常過戶就可以，司法拍賣會提交一個購買的證明和之前房產所屬的證明。帶上資料去房管局就可以辦理過戶。
法律分析
如何辦理房產過戶手續：1、首先選定購買的房屋簽訂買賣合同，交一部分房款後，就可以到房產交易辦理房產過戶手續。2、到房產辦理過戶手續首先要登記，填寫相關表格。如果家中有電腦，熟悉網簽操作流程的話，可以先在網上網簽登記後在到房產交易辦理，可以提前約到號。因為房產交易辦理的人很多，提前約號可以節省很多時間，縮短辦理時間。3、領到號以後，上交相關的材料，如果有證明的委託書也一起上交，房產交易審核完資料以後會給一張回執單，告訴具體繳納稅費的時間，繳納完稅費再到房產交易辦理剩餘的過戶手續。4、到稅務部門繳納過戶手續的相關稅費，拿到稅費的繳納憑證以後，回到房產交易繼續辦理。5、手續辦理完成以後，需要二十日左右的等待時間，就可以拿著自己的證件去產權證窗口領取新的房產證。法拍房過戶之前需要注意的問題：1不動產權證的問題：不排除有的法拍房在被法院執行拍賣前，不動產權證因為原房子所有人有違法行為或者其他原因，無法辦理不動產權證的問題。2、房子是否入住後，需要付很多其他的費用：比如房子的物業方面的費用，供暖費，管理費等等。3、房子產權是否清楚：有的房子存在一房多債主的情況，原來房子的產權是屬於夫妻共有，或者多人共有的關系。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百二十九條 因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者徵收決定等生效時發生效力。

㈦ 法拍房過戶需要什麼材料

一、法拍房過戶需要什麼材料呢

需拿出法院出示的協助執行通知書、民事裁定書、委託拍賣行拍賣的委託拍賣書，且這些一定要是原件，還要攜帶拍賣單位和成交人簽署的成交確認書、原本房屋產權人的身份證和房屋產權證申請表格。

二、購買法拍房的注意點有哪些呢

1、先查看房產是不是抵押。

2、查看房屋的產權有沒有問題，是否有人居住以及戶口有沒有遷出。

3、搞清楚房子是否有欠費問題，像是物業費，取暖費，水電費等等。

4、拍賣的房產有沒有重復查封，假如還被其他部門查封過，就會出現沒有辦法過戶的問題。

5、搞清楚房屋的屬性。

三、購買法拍房的風險是什麼呢

1、這種房屋可能是由於做生意失敗而被拍賣的，要是由於放高炮或其餘背景臨時跑路，像是資金鏈斷裂或高利貸有關，拍賣的這類房屋以後，就可能會出現前房主過來鬧事的情況。

2、此類房屋假如想進行戶口遷移那麼，手續會更為繁雜，正常哪怕房屋被拍下了，就房主的戶口依舊沒有辦法遷出。

3、假如租賃在前抵押後，那麼房屋拍賣成功以後就的租賃合同依然有效，要是有些惡意逃債，就會將合同簽得很久，這種帶租賃的房屋買下以後依舊有人居住，自己沒有辦法立即搬進去。

㈧ 法拍房過戶需要哪些材料

一、由法院拍賣房產過戶手續需要提交的材料

1·法院出具的協助執行通知書。需要的是原件，以下的材料都必須是原件。

2·法院提供的民事裁定書。

3·法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書。

4·拍賣單位於成交人之間簽署的拍賣成交確認書以及拍賣成交的。

5·拍賣獲得房屋的產權人，需要攜帶身份證以及私有房地產產權登記申請表格。

6·購入房屋的拍賣人需要提交各項稅費的繳納證明。

7·需要注意的事項有：個人拍賣所得的房屋需要另外提交的材料有，身份證件·婚姻實際狀況的證明·流動人口的婚姻狀況證明和生育方面的證明;單位拍賣所得的房屋需要提交的其他材料有，單位的工商營業執照或是組織機構代碼證，需要加蓋公章，單位代理人的身份證件。

二、由業主自行委託拍賣行拍賣的需提交：

(1)《房地產轉移登記申請書》;

(2)競授人身份證明;

(3)拍賣成交確認書、付清拍賣款證明;

(4)原產權證書;

(5)委託拍賣的公證書。

三、由法院拍賣房產過戶的手續

1、提供人民法院出具的裁定書、買受人的身份證明，競買協議、傭金發票、付款的銀行單據向房屋所在地的登記機構申請辦理所有權登記手續。

2、競買者一般要首先向指定單位或者機構繳納一定的保證金，保證金的金額大體上就是首付款。取得競拍資格後，競買人要及時向銀行申請貸款。

3、填寫相關貸款申請表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請資料後進行申請，並把結果及時告知申請者。

4、其實法院拍賣的房屋過戶其實挺簡單的，競買成功後法院是會下執行裁定的，你就憑法院的裁定和法院的執行通知書到房管局辦理過戶手續就可以了。

5、購買是沒有問題的，只要有房產證登記即是擁有合法產權的，拍到後，可以拿法院裁定書到房管局辦理房產過戶事宜。

6、有所有權證號即可證明有產權登記，可以依法辦理入戶，原所有權證可能要被執行人處不提供給法院，所以，法院不掌握。