法院查封的房產

A. 被法院查封的房產可否二次查封

被法院查封的房產不可以重復查封，但可以輪候查封。
輪候查封就是對其他人民法院已經查封的財產，執行法院依次按時間先後在登記機關進行登記，或者在該其他人民法院進行記載，排隊等候，查封依法解除後，在先的輪候查封自動轉化為正式查封的制度。
輪候查封的輪候者的查封生效存在以下兩種情況：
1、前一順序已經生效的查封已經超過查封期間沒有續封導致查封失效，前一順序查封的失效時間就是下一順序輪候查封者查封的生效時間，查封效力的期間就是查封裁定中所確定的查封期間；2、第一順序的查封者完成對查封財產的司法處置之後，餘下的財產權益轉由下一順序的輪候查封者進行處置，在這種情況下，輪候者的查封生效時間就是第一順序的查封者的司法處置者轉移司法處置權的時間。
根據現行相關法律規定，通常是在提起財產保全或強制執行的程序時，人民法院將有可能對房產進行查封。手續如下：
1、法院向國土房產部門發出《協助執行通知書》及附帶的法律文書；
2、辦案人員向國土房產部門出示法院工作證，並分下列不同情形辦理查封手續：
（1） 被查封的標的物已核發房地產證的，應提交國土房產局檔案室出具的查冊表；
（2） 被查封的標的物是預售商品房的，應提交房地產交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表；
（3） 被查封的標的物是土地的，應先到國土房產局檔案室查清該土地權屬情況，並提交查冊的書面結果；
3、國土房產部門根據法院提交的資料，進行查封處理。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零三條 財產保全採取查封、扣押、凍結或者法律規定的其他方法。人民法院保全財產後，應當立即通知被保全財產的人。財產已被查封、凍結的，不得重復查封、凍結。

B. 被法院查封的房子多久可以自動解封

法律分析：不動產被法院查封之後2年自動解封，但是如果沒有執行完畢的話，法院會續封的。《民事訴訟法司法解釋》規定，人民法院凍結被執行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產的期限不得超過兩年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過三年。申請執行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續，續行期限不得超過前款規定的期限。同時人民法院也可以依職權辦理續行查封、扣押、凍結手續。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法司法解釋》第四百八十七條 人民法院凍結被執行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產的期限不得超過兩年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過三年。

申請執行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續，續行期限不得超過前款規定的期限。

人民法院也可以依職權辦理續行查封、扣押、凍結手續。

C. 法院查封房子是怎麼執行

依照現行相關法律的規定,一般是在提起財產保全或者強制執行的程序時,人民法院將有可能會對房產查封。需辦如下手續:
(1)法院會向國土房產部門發出《協助執行通知書》以及附帶的法律文書;
(2)辦案人員向國土房產部門出示法院工作證,並根據下列的不同情形辦理查封手續:
A、被查封的標的物已經核發過房地產證的,應上交國土房產局檔案室出具的查冊表;
B、被查封的標的物是預售的商品房的,應提交房地產交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表;
C、被查封的標的物是土地的,應先到國土房產局檔案室查清該土地權屬情況,並提交查冊的書面結果。
(3)國土房產部門根據法院提交的資料,進行查封處理。

法院查封房產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場，同時需要製作筆錄，執行人員及保管人應當在筆錄上簽名，到場人員也要簽名。
1、依據《中華人民共和國民事訴訟法》規定如下：

（1）第二百四十五條 人民法院查封、扣押財產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者財產所在地的基層組織應當派人參加。
對被查封、扣押的財產，執行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章後，交被執行人一份。被執行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。
（2）第二百四十六條 被查封的財產，執行員可以指定被執行人負責保管。因被執行人的過錯造成的損失，由被執行人承擔。
（3）第二百四十七條 財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。
2、依據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》規定如下：
第二十條查封、扣押、凍結被執行人的財產時，執行人員應當製作筆錄，載明下列內容：
（一）執行措施開始及完成的時間；
（二）財產的所在地、種類、數量；
（三）財產的保管人；
（四）其他應當記明的事項。
執行人員及保管人應當在筆錄上簽名，有民事訴訟法第二百二十四條規定的人員到場的，到場人員也應當在筆錄上簽名。
(3)法院查封的房產擴展閱讀
人民法院對被執行人下列的財產不得查封、扣押、凍結：
（一）被執行人及其所扶養家屬生活所必需的衣服、傢具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；
（二）被執行人及其所扶養家屬所必需的生活費用。當地有最低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標准確定；
（三）被執行人及其所扶養家屬完成義務教育所必需的物品；
（四）未公開的發明或者未發表的著作；
（五）被執行人及其所扶養家屬用於身體缺陷所必需的輔助工具、醫療物品；
（六）被執行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品；
（七）根據《中華人民共和國締結條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結的條約、協定和其他具有條約、協定性質的文件中規定免於查封、扣押、凍結的財產；
（八）法律或者司法解釋規定的其他不得查封、扣押、凍結的財產。
參考資料來源：中國人大網—《中華人民共和國民事訴訟法》
網路—《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

D. 法院查封的房子可以買賣嗎

法院查封的房子不可以買賣出租了。依據我國相關法律的規定，被查封的房子已經凍結了房屋所有權變更，如果想要買賣房屋，只能在解封後進行買賣。因此，買賣被法院查封的房子屬於違法行為。
【法律分析】
房屋被法院查封後，出租人再行出租房屋的，租賃合同對申請人不發生效力。此時承租人無法繼續使用該房子，但可以要求賠償。賠償的關鍵在於合同約定，無法達成一致時需要到法院起訴。遇到此類問題時應先查看租賃合同。租賃的房屋被法院查封，無法繼續使用，承租人可以請求解除合同並要求出租人承擔損失。除了被法院查封的情形以外，以下情形也可以請求解除合同：一、租賃房屋被行政機關和司法機關查封；二、租賃房屋權屬有爭議，出租人不是房主或有其他情形；三、租賃房屋具有違反法律、行政法規關於房屋使用條件請執行規定情形的，如出租房屋為違法建築，不符合安全防火等工程建設強制性標准等。因此，根據相關法律法規，出租被法院查封的房產屬於無效行為，除了出租人對租客進行賠償外，法院依舊會對產房進行凍結查封。
【法律依據】
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封，扣押，凍結財產的規定》 第二十六條 被執行人就已經查封、扣押、凍結的財產所作的移轉、設定權利負擔或者其他有礙執行的行為，不得對抗申請執行人。第三人未經人民法院准許佔有查封、扣押、凍結的財產或者實施其他有礙執行的行為的，人民法院可以依據申請執行人的申請或者依職權解除其佔有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、凍結沒有公示的，其效力不得對抗善意第三人。

E. 法院查封房產多久可以自動解除

人民法院凍結被執行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產的期限不得超過兩年，查封不動產、凍結其他財產的期限不得超過三年。申請執行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續，續行期限不得超過前款規定的期限。
法律分析
被保全的房產三年後自動解封。法院凍結房屋產並不是永久的，查封房屋的期限一般是不超過二年，查封到期後不申請續封的，自動解除查封。因為根據相關規定，人民法院查封不動產、凍結其他財產的期限不得超過三年，因此三年後，被保全的房產自動解封，這也是為了保障被保全人的利益。法院收到申請後一般在7個工作日內可以完成，但這是要法院安排時間，只能與法院協商。民事訴訟財產保全措施是分為訴前、訴中和執行保全。所以，對於房子保全的期限，根據保全的階段來確定：1、對於訴前和訴訟中的財產保全，一般是沒有期限的。在訴訟過程中，如果需要終止的，需要做出裁定的人民法院或者上級法院決定解除。2、執行保全期限為3年。但是，可以申請續期，再保全3年。
法律依據
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
第二十九條人民法院凍結被執行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產的期限不得超過一年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規定的除外。申請執行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續，續行期限不得超過前款規定期限的二分之一。
第三十條查封、扣押、凍結期限屆滿，人民法院未辦理延期手續的，查封、扣押、凍結的效力消滅。查封、扣押、凍結的財產已經被執行拍賣、變賣或者抵債的，查封、扣押、凍結的效力消滅。

F. 法院已查封被執行人的房產後會怎麼處理

法院已經查封被執行人的房產後，會對其房產進行拍賣，拍得的錢用來償還被執行人的債務。

G. 已經被法院查封的房產還能再查封嗎

已經被法院查封的房產還能再查封。根據相關法律法規，法院查封被執行的房子可以查封次數不限，但是不能同時查封，只能根據申請查封先後順序進行依次查封。當前一個查封解除後，下一個申請查封的自動補上。
法律分析
法院查封被執行的房子屬於財產保全行為，人民法院在利害關系人起訴前或者當事人起訴後，為保障將來的生效判決能夠得到執行或者避免財產遭受損失，對當事人的財產或者爭議的標物，採取限制當事人處分的強制措施。根據國家相關法律規定，人民法院對土地使用權、房屋的查封期限不得超過兩年。期限屆滿可續封一次，續封時應當重新製作查封裁定書和協助執行通知書，但一般續封的期限都不得超過一年。有特殊情況要再續封的，應當經過所屬高級人民法院的批准，且每次再續封的期限不得超過一年。查封期限屆滿後，人民法院未辦理繼續查封手續的，那麼查封的效力會消滅。法院查封房產到期後，可申請繼續續封，但不支持同時進行多次查封，只能按照申請順序進行續封。所以，被查封的房子還能再查封，只是需要申請手續。
法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百零三條 財產保全採取查封、扣押、凍結或者法律規定的其他方法。人民法院保全財產後，應當立即通知被保全財產的人。財產已被查封、凍結的，不得重復查封、凍結。
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》 第四百八十七條 人民法院凍結被執行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產的期限不得超過兩年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過三年。申請執行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續，續行期限不得超過前款規定的期限。人民法院也可以依職權辦理續行查封、扣押、凍結手續。

H. 法院執行期查封的房子有期限嗎

當然是有期復限的。
根據制《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百八十七條的規定， 人民法院凍結被執行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產的期限不得超過兩年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過三年。
申請執行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續，續行期限不得超過前款規定的期限。
人民法院也可以依職權辦理續行查封、扣押、凍結手續。

I. 法院查封的房產所有權歸誰

法院查封的房產還是房產證上的名字就是所有權人。只是其不能買賣和抵押了，所有權受到限制，但在查封期間不影響其使用。當法院判決後進入執行程序，判決中的原告可以申請法院拍賣查封的房產，以拍賣所得清償債務。

查封是指檢查後貼上封條，不準動用，民事訴訟中，財產保全比較常用的一種。司法查封則是以司法機關為主體進行的查封活動。封，扣押，凍結措施是人民法院執行工作中廣泛使用的極為重要的執行措施，《中華人民共和國民事訴訟法》（以下簡稱民事訴訟法），《關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》和《關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》的許多條文涉及查封，扣押，凍結措施。

但是，執行工作是一項操作性，實踐性很強的司法活動，執行中遇到的各類問題非常復雜，由於上述法律和司法解釋的條文較為原則，不夠詳細，具體，加之對一些問題未作規定，許多情況下無法可依，導致執行實踐中實施查封，扣押，凍結措施時存在一定程度的隨意性和失范，影響了部分案件的執行。

為了進一步規范查封，扣押，凍結措施，維護執行當事人和案外人的合法權益，最高人民法院根據民事訴訟法等法律的規定，在廣泛徵求國家立法機關、行政管理機關、專家學者及社會公眾意見的基礎上，結合人民法院執行工作的實踐經驗，制定了《查封規定》。

在起草過程中，我們堅持貫徹憲法原則，尊重和保障人權，保護民事主體的財產所有權。考慮到我國政治，經濟，文化和社會的快速發展，既要從實際出發，又要有一定的超前性。注意吸收其他國家和地區先進的立法成果。既要為解決執行難提供法律措施和手段，也要進一步規范執行秩序，以最大限度地維護當事人和案外人的合法權益。

J. 法院查封房產還能住么

法律分析：法院查封的房子，如果是被執行人及其所撫養家屬生活所需，可以居住，但不能買賣、抵押。如果是其他的情況，不可以居住。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第四條 對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

第七條 查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，並可以提取保存有關財產權證照。 查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權，應當通知有關登記機關辦理登記手續。未辦理登記手續的，不得對抗其他已經辦理了登記手續的查封、扣押、凍結行為。