被法院拍賣的房子能買嗎

㈠ 法院拍賣的房子在銀行還有抵抵押貸款沒有還然後買這房子能順利過戶嗎可以買嗎

可以買，有銀行貸款抵押的房屋被法院拍賣，辦理過戶手續會很順利。因為拍賣後，法院會將拍賣款先償還銀行貸款。貸款還清後，抵押就解除了。

法院再下一份拍賣裁定書。購買人支付全部購房款後，持裁定書，就可以到不動產登記部門辦理房屋過戶手續了。

拓展資料：

抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。

貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付;二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」(取)到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人(買房者)、發展商(賣房者)、按揭權人(一般為有關銀行)三者關系。

它的程序是，由按揭人(買房者)先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款;然後由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。

抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。

此項貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

㈡ 司法拍賣的房子，能買嗎

「可以購買,司法拍賣的房子指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。但是法拍屋並不一定是從銀行查封而來的,私人查封也有。

㈢ 法院拍賣房子能買嗎

一般法院拍賣的房子能買嗎?
可以購買，司法拍賣的房子指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。但是法拍屋並不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償權。其實買「法拍屋」與買其他樓盤並沒有什麼大差別，都要留意物業的權屬，一定要是「干凈」的物業。
在法院拍賣執行的房產時，債權人沒有優先購買權，在房地產中有優先購買權的有以下三類人：
1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。
2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。
3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。
拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。具體操作參照最高法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，其中第十六條規定：「拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人;如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。」

㈣ 房子被法院拍賣可以自己買嗎

在同等條件下自己可以優先買下。
但是如果買得起，卻不履行法院判決，可能會有法律責任。
我國也有相關的法律規定，如果以下嚴重行為的，要負相應的法律責任：
（一）具有拒絕報告或者虛假報告財產情況、違反人民法院限制高消費及有關消費令等拒不執行行為，經採取罰款或者拘留等強制措施後仍拒不執行的；
（二）偽造、毀滅有關被執行人履行能力的重要證據，以暴力、威脅、賄買方法阻止他人作證或者指使、賄買、脅迫他人作偽證，妨礙人民法院查明被執行人財產情況，致使判決、裁定無法執行的；
（三）拒不交付法律文書指定交付的財物、票證或者拒不遷出房屋、退出土地，致使判決、裁定無法執行的；
（四）與他人串通，通過虛假訴訟、虛假仲裁、虛假和解等方式妨害執行，致使判決、裁定無法執行的；
（五）以暴力、威脅方法阻礙執行人員進入執行現場或者聚眾哄鬧、沖擊執行現場，致使執行工作無法進行的；
（六）對執行人員進行侮辱、圍攻、扣押、毆打，致使執行工作無法進行的；
（七）毀損、搶奪執行案件材料、執行公務車輛和其他執行器械、執行人員服裝以及執行公務證件，致使執行工作無法進行的；
（八）拒不執行法院判決、裁定，致使債權人遭受重大損失的。
《中華人民共和國刑法》第三百一十三條 【拒不執行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。
單位犯前款罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規定處罰。
第三百一十四條 【非法處置查封、扣押、凍結的財產罪】隱藏、轉移、變賣、故意毀損已被司法機關查封、扣押、凍結的財產，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

㈤ 被法院拍賣的房產該房尚有抵押,能買嗎

可以，只要原來被執行人是有房產證的，根據相關法律法規，房產有抵押，可以通過拍賣得到清償，抵押權歸於消滅。購買是沒有任何問題的，盡快進行房產過戶即可。
法律分析
拍賣成交後，擔保物權消滅，擔保物權基於追及效力轉移到拍賣加快上，由拍賣成交價款優先受償。執行程序中，抵押權人可以直接申請參與被執行人財產拍賣款的分配。在程序開始後，被執行人的其他已經取得執行依據的債權人發現被執行人的財產不能清償所有債權的，可以向人民法院申請參與分配。對人民法院查封、扣押、凍結的財產有優先權、擔保物權的債權人，可以直接申請參與分配，主張優先受償權。人民法院組織的房產拍賣，是依法組織的正規的拍賣；房產上設定的抵押權，也只有在拍賣後才能得到清償。拍賣競價，由出價高者得，低於拍賣保護價的，只能流拍，這也是對抵押權實現的保護。通過拍賣，房子賣出去了，所得的房款，應當優先清償有抵押權的債權人，即使原來的抵押權歸於消滅，房子也就沒有了抵押。即使抵押權不能得到全部的清償，也與後來的購房人毫無關系，仍然由原來的債務人繼續清償。
法律依據
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十一條 拍賣財產上原有的擔保物權及其他優先受償權，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應當優先清償擔保物權人及其他優先受償權人的債權，但當事人另有約定的除外。拍賣財產上原有的租賃權及其他用益物權，不因拍賣而消滅，但該權利繼續存在於拍賣財產上，對在先的擔保物權或者其他優先受償權的實現有影響的，人民法院應當依法將其除去後進行拍賣。

㈥ 法院拍賣已查封並設有抵押權的房子，是否敢購買，能否過戶

可以購買，司法拍賣的房子指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。法拍房能過戶。並且法院會協助過戶，如果是當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記。
法律分析
法院拍賣的房子怎麼過戶：1、在拍賣成功後確定法院對房屋已經做了解除查封。2、將過戶所有的資料准備好，採用書面形式交給相關部門。3、房屋當事人需要共同到辦理處進行房屋過戶手續辦理，如果遇到不願意服從判決的，將由銀行申請法院強制執行過戶，法院出面協調依法協助辦理過戶手續。購買法拍房要注意哪些事項：1、房屋原業主的身份背景：被抵押或者沒收房屋的，大多是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，很多一部分是由於投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就後患無窮了。2、注意其餘增加的費用，做好衡量：建議在即使看過評估報告的情況下，也要去調查更多的房屋詳情。要關注標的物，要注意除購房成本後增加的相關費用，比如是否存在未到期的租約、是否存在物業管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。因為有些欠費情況，拍賣公告可能會要求購房者自行處理。這樣一來，有可能未知的費用加上後，拍賣價或許就會高過市場價，因此大家在拍賣現場，一定要保持理性堅守心理價格。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

㈦ 司法拍賣的房子是否能買

法律分析：司法拍賣也暗藏著不少風險隱患，如果沒有深入了解，很有可能會陷入麻煩之中，最終「得不償失」。

1、房源少。這個是司法拍賣的硬傷，挑選餘地比較少，而且只能平時多注意，有房源出來就盯住。

2、有些人會忌諱。畢竟是欠債不還的人，才會被司法拍賣，所以部分購房者心理會有障礙。

3、大多數需一次性付款。大多數司法拍賣的房子，基本需要一次性付款，購房者在作買房決定之前，要先考慮清楚。

4、在樓市火爆的時候，房價也不低。拍著拍著，房價不知不覺就上去了，這個時候就別沉溺在其中。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第二條 人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。

《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》 第二條 人民法院以拍賣方式處置財產的，應當採取網路司法拍賣方式，但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處置，或者不宜採用網路拍賣方式處置的除外。

㈧ 法院拍賣的房子可以買么有什麼風險

法院拍賣的房子可以買，但是存在很多的風險。具體如下：

1、房子的產權年回限

目前住宅產權的最長年答限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產權僅剩下50年或更短時間，產權年限直接影響房屋的價值。

2、房屋的裝修狀況

有的法拍房是對房屋現狀進行拍賣，而有的拍賣則不包括室內裝修，像這種不包含室內裝修的法拍房，消費者購買之後還要承擔一筆房屋裝修費用。

3、房屋的佔有狀況

拍下房產之後，發現房屋時被「佔有」的是法拍房交易後無法清場的最重要原因，有的法院在執行中，要負責清場並交付，而不少法院只負責協助辦理過戶手續，並不負責房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執行人居住、還是涉案債權人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。

(8)被法院拍賣的房子能買嗎擴展閱讀：

買法院拍賣房的注意事項：

1、房屋權屬有幾率存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未繳清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由競買人自行承擔和解決；

2、參加競拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，競買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。

㈨ 被法院拍賣的房子可以買嗎

法院拍賣的房子能買。買受人應當支付成交價一定比例的款項作為定金，簽訂拍賣房產轉讓合同；支付全部價款，提交轉讓合同、房產轉移登記申請表、拍賣成交確認書、生效的判決書等至房產登記機關；當事人自願履行的由雙方共同到登記機關辦理過戶登記，當事人不願履行的由銀行向法院提出強制執行申請。
【法律依據】
《民事訴訟法》第二百四十七條
財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。