深圳法院房產拍賣

Ⅰ 深圳土豪悔拍千萬別墅損失330萬一事引發關注，法拍房的套路有多深

深圳土豪毀拍千萬別墅損失330萬，這一事件引發了網友們的廣泛關注，其實法院拍賣的房子套路並不深，只不過是很多人願意把法院拍賣房子的事情給妖魔化，所以才會有這種刻板印象存在。一般情況下，法院拍賣的房子其實套路是不深的，畢竟很多信息都會對外披露，法院並沒有將房子出手的義務，所以法院披露的信息都是相對正規的。

我們很多時候其實不用對法院的一些行為感覺奇怪，畢竟法院作為一個公務機關，很多時候都是依法辦事。這次我們這么關注這個事件，主要是因為有土豪損失了330萬元，如果沒有這種事件吸引人的話，估計也沒有幾個人會去關注，更加沒有人會覺得法院的處理行為有什麼不妥之處。

綜合以上種種，並不是法院拍賣房子的套路有多深，其實只不過是深圳土豪自己後悔拍賣了而已，法院對外拍賣房子是會披露信息的信息自己沒看清楚，那也只是自己的個人行為，作為成年人還是應該對自己的行為負責。

Ⅱ 海南省委原常委名下深圳房產被拍賣，是因為什麼原因

這套房子是海南省原常委張琦 貪污受賄的房子，這次法院拍賣這套房子，也是為了追繳其個人違法所得。廣州市中級人民法院在5月13號公告，將會在今年6月21號到6月22號第1次拍賣，深圳市南山區某小區的一套住房。

2005年到2019年，張琦利用自己職位便利，為相關人和單位謀取利益，在土地開發，項目承攬和工程推進等項目上提供幫助。非法收受他人的財物，摺合成人民幣共計1.07億元。案發之後吧，相關部門對其進行調查，廣州市中級人民法院判決其行為構成受賄罪，數額資金特別巨大，應該依法懲處。

不過張琦到案之後，能夠如實供述罪行，並且主動交代自己的犯罪事實態度。其態度十分誠懇，認罪悔罪，相關的財務追繳完畢，具有法定酌定從輕的情節，依法對其從輕處罰，故而作出上述判決。對於政府工作人士來講，這個案子具有很強震懾作用，貪污受賄真的是要不得呀！

Ⅲ 深圳法院執行房產網上拍賣 購買拍賣房靠譜嗎

靠譜。
但想參與競拍者先應自己了解清楚拍賣房產的具體情況。
現在以拍賣為名的騙子很多，要小心被騙。

Ⅳ 進入法院拍賣程序的房產還能贖回來么

當然能了，在拍賣會開始前任何時候，只要原房產和起訴人、法院協商好還款方案就可以暫緩拍賣，或是撤拍。

Ⅳ 深圳司法拍賣房產過戶稅費

司法拍賣房產過戶費

• 司法拍賣房產過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所專得稅3%（房產證大於5年的屬唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

• 如房產證過五年並是唯一住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

Ⅵ 深圳市人民代表大會常務委員會關於修改《深圳經濟特區財產拍賣條例》的決定(1998)

一、第一條修改為：「為規范財產拍賣行為，維護拍賣市場秩序，保障國家利益和當事人合法權益，根據《中華人民共和國拍賣法》和有關法律、法規的規定，結合深圳經濟特區（以下簡稱特區）的實際，制定本條例。」二、第二條修改為：「本條例適用於特區內進行的財產拍賣活動。」三、第三條中的「出售」修改為「轉讓」。四、第九條第一款第（二）項增加規定：「充抵罰金、罰款的財產及無法返還的追回物品」；第（三）項增加規定：「充抵稅款、罰款的財產」。
刪去第二款。五、第十條修改為：「人民法院審理民事、經濟和破產案件需拍賣有關財產的，應依法作出裁定，並由依法設定的評估機構評估後確定保留價格，評估應有債權人參加。
未按前款規定確定保留價格的，拍賣人不得拍賣，擅自拍賣的，拍賣無效，由工商行政管理機關處以拍賣人該項拍賣所得一至三倍的罰款；造成他人損失的，拍賣人應賠償損失。」六、第十三條增加一款，作為第一款：「未付清地價款的房地產、違法違章建築物和法律、法規禁止轉讓的其他房地產不得拍賣」。
原第一款改為第二款，其中的「房產」修改為「房地產」。七、第十四條增加規定：「但法律、法規另有規定的，從其規定。」八、在第十六條中的「留置物」及「留置權人」前分別增加「質物」及「質權人」的規定。九、第二十條第一款增加一項，作為第（五）項：「（五）有公安機關頒發的特種行業許可證。」
原第（五）項改為第（六）項。
增加一款，作為第二款：「經營文物及藝術品拍賣的，應有一千萬元人民幣以上的注冊資本，有具有文物及藝術品專業知識的人員」。
原第二款改為第三款，刪去其中有「前款」二字。十、第二十一條第一款修改為：「本條例第九條、第十條規定的財產，應由市政府指定的拍賣機構進行拍賣。」
第二款修改為：「拍賣機構違反前款規定，由工商行政管理機關沒收違法所得，處以違法所得一至三倍的罰款。」十一、增加一條，作為第二十二條：「市政府指定拍賣機構應採用公開招標的方式，招標的具體辦法由市政府規定」。十二、增加一條，作為第二十三條：「被指定的拍賣機構有下列情形之一的，由市政府撤銷其從事拍賣本條例第九條、第十條規定的財產資格：
（一）拍賣禁止拍賣物的；
（二）未經市、區財政部門的委託拍賣本條例第九條規定的財產的；
（三）與競買人、委託人或其他利害關系人惡意串通的；
（四）有其他違法拍賣行為的。」
被撤銷拍賣資格的，自被撤銷之日起五年內不再被指定。十三、原第二十二條改為第二十四條，第三款中的「競買人」修改為「買受人」。十四、增加一條，作為第二十八條：「拍賣人可以向委託人、買受人各收取不超過拍賣成交價5％的傭金，收取傭金的比例按照拍賣成交價增加而遞減的原則確定，但本條例另有規定的除外。
不動產的拍賣人向委託人、買受人各收取的傭金比例不得超過拍賣成交價的3％。」十五、增加一條，作為第二十九條：「市政府指定的拍賣機構拍賣本條例第九條所指財產的，不得向委託人收取傭金。」十六、增加一條，作為第三十條：「拍賣人向買受人收取傭金或其他費用的，應於拍賣前告知競買人，並在拍賣資料中列明傭金的比例、檔次、計算方法及其他費用的數額。
違反前款規定的，視為放棄收取傭金或其他費用要求，不得向買受人收取傭金或其他費用。」十七、原第二十六條第二款修改為第三十一條，刪去「前款」二字。
刪去原第二十六條第一款、第三款。十八、增加一條，作為第三十二條：「競買人之間、競買人與拍賣人之間、競買人與委託人之間不得有下列惡意串通行為：
（一）操作競價；
（二）指定價格；
（三）指定買受人；
（四）其他惡意串通行為。
違反前款規定的，由工商行政管理機關依照《中華人民共和國拍賣法》第六十五條的規定予以處罰。」十九、原第二十九條改為第三十五條，修改為：「本條例第九條所指財產應一律交公物倉，由市、區財政部門統一管理。
公物倉管理辦法由市政府制定。」二十、增加一條，作為第三十六條：「上交公物倉的財產由市、區財政部門委託市政府指定的拍賣機構進行拍賣。
本條例第十條第一款所指財產，由人民法院統一委託市政府指定的拍賣機構進行拍賣。」

Ⅶ 《深圳經濟特區財產拍賣條例》實施細則(2004修訂)

第一條根據《深圳經濟特區財產拍賣條例》（以下簡稱《條例》）第八十三條的規定，制定本實施細則。第二條市、區財政部門分別成立公物倉管理機構，負責公物倉的管理工作。第三條市、區公物倉管理機構應當建立健全財產的保管、保險和出入庫制度。經核查後的每一份《財產接收清單》，均須交接雙方簽名蓋章，並分別報市、區財政部門備案。
市、區財政部門及公物倉管理機構違反規定，擅自處理公物的，由監察部門依法追究其主管人員和直接責任人員的行政責任；造成財產損失的，應負賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
市、區審計、監察部門應依職權對公物倉的管理與日常運作情況進行監督。第四條拍賣《條例》第九條、第十條規定財產的拍賣機構，由市政府根據實際需要公開招標確定並指定。
具體招標工作由市財政部門負責組織。市財政、法制、商品流通、工商、公安、規劃國土、文化、審計、監察等部門以及海關、法院和有關拍賣專家組成市拍賣機構招標委員會，負責對參與投標的拍賣機構進行綜合考評，提出評標、定標辦法，擬定標底，確定中標人。
綜合考評的內容包括：
（一）拍賣機構的經營規模、經營范圍；
（二）拍賣師和其他拍賣人員的品行記錄；
（三）前兩年的經營業績及納稅情況；
（四）違法違規拍賣行為的記錄；
（五）擁有的拍賣專業人員的狀況；
（六）市政府認為應具備的其他條件。第五條被指定的拍賣機構經市拍賣機構招標委員會確認，具有《條例》第二十三條規定情形的，由市政府撤銷其拍賣《條例》第九條、第十條規定財產的資格，並予以公告。
需要另行指定拍賣機構的，由市政府重新公開招標。第六條拍賣物屬於法律、法規規定應當專賣專營的，競買人須持有有效的專賣專營許可證明。第七條拍賣程序依《條例》規定中止或終結的，拍賣人應當告知競買人，並說明原因。
拍賣程序中止的原因消除後，拍賣程序繼續進行的，拍賣人應當發布公告。第八條通過行政劃撥、減免地價方式取得土地使用權而形成的房地產，經市房地產行政管理部門審查批准，並按規定補足地價款後，方可拍賣。未經批准而擅自拍賣的，拍賣無效，由市房地產行政管理部門根據有關法律、法規進行處罰。
司法機關和行政執法部門依法查封並強制委託拍賣的房地產，屬於行政劃撥或減免地價用地的，需補繳的地價款經市房地產行政管理部門核准，可以在拍賣成交後補繳，但應當從拍賣成交價款中優先扣繳。第九條房地產拍賣成交確認書應當具備下列主要條款：
（一）拍賣當事人的姓名或名稱、住所；
（二）房地產權利證書的類別、編號；
（三）房地產座落的位置、面積、四至界線；
（四）土地宗地號，土地使用權的性質、用途和起止年限；
（五）公用部分的權益分享及共有人的權利義務；
（六）拍賣的日期及房地產交付使用的日期；
（七）拍賣成交金額及其支付方式和日期；
（八）違約責任及糾紛的解決辦法；
（九）當事人認為必要的其他事項。第十條房地產拍賣成交的，委託人、買受人可以憑合法有效的房地產拍賣成交確認書和有關材料，按法律、法規規定向市房地產行政管理部門申請辦理產權轉移登記手續，市房地產行政管理部門應予辦理；需要拍賣人協助的，拍賣人有義務予以協助。第十一條法律、法規規定禁止轉讓的文物不得拍賣。屬於國家限制流通的文物，應經文物行政管理部門鑒定、許可後，方可拍賣。第十二條文物行政管理部門對申請鑒定的文物，應在15個工作日內作出鑒定結論，並作出是否同意拍賣的書面答復；逾期不作出答復的，視為同意拍賣。
依法不允許攜運出境的文物，應在鑒定結論中予以明確標示。第十三條經鑒定確認具有重要歷史、科學、藝術價值的文物，文物行政管理部門可限定拍賣機構進行定向拍賣，競買人范圍限於國有博物館、藝術館等文物收藏研究機構或國有企業、事業單位。
前款有重要歷史、科學、藝術價值的文物范圍應當明示公開。第十四條拍賣機構對拍賣的文物應當進行登記，記錄文物的名稱、特徵、來源及處分權狀況、委託人、買賣人的姓名、住所及其他基本情況。
前款登記記錄須與拍賣筆錄同時保存，保存期限自拍賣成交之日起計算，不得少於5年。

Ⅷ 在深圳法院拍賣五年以內的房子，競得人需要交納營業稅及個人所得稅嗎

1、法院拍賣的房子和你自己買二手房是一樣的。房子雖然由法院拍賣，但是版銷售方還是被拍賣者。
2、二權手房銷售營業稅政策：居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額（即你購買的價格減去賣家購入的價格，要求上方有銷售不動產發票）徵收營業稅；未滿5年的非普通住房全額（即你購買的價格）徵收營業稅；居住滿5年的普通住房免徵營業稅。居住時間從銷售方房產證或者契稅納稅證明上的日期算起。
3、是否普通住房有三個標准，面積（120平米，各地可在20%的期限內上浮）、容積率、住房交易評價價格。（具體標准你可以打當地12366稅務咨詢熱線詢問）
4、營業稅的稅率是5%，加上營業稅附加以後是5.55%,根據1計算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營業稅及其附加。
5、個人所得稅根據具體情況可以是結算（也就是你的這次交易的金額減去上次交易的金額再減去一些可以扣除的項目，乘以20%），也可以是按照徵收率徵收（就是你這次交易的金額乘以A%,這個百分比的大小你可以撥打當地的12366）

Ⅸ 深圳土豪拍下5714萬深圳別墅卻悔拍，悔拍後需要承擔哪些損失

近些日子，一則“深圳土豪拍下5714萬深圳別墅卻悔拍，悔拍後需要承擔哪些損失？”的問題，成為了一個熱門的話題，我來說下我的看法。首先來了解下事情的經過，這個別墅呢，起拍價為4104.27萬元，最終是拍賣到了5714.27萬元，平均一平18萬的價格，是個毛坯別墅。拍下後土豪悔拍。需要承擔的損失呢，第一個就是他拍賣之前所交的保證金，這個金額是330萬元，這個是沒得拿走的。除此之外還可能需要補差價。法院拍賣的房產呢，也是有些坑的，主要就是稅費的問題，會交非常多的稅。那麼具體的情況是什麼呢？我來給大家分享一下我的看法。

首先來了解下事情的經過，這個別墅呢，起拍價為4104.27萬元，最終是拍賣到了5714.27萬元，平均一平18萬的價格，是個毛坯別墅。這個土豪成功拍下之後呢，確實沒有及時的補齊尾款，悔拍了。

以上就是我對於這個問題所發表的看法，純屬個人觀點，僅供參考。大家有什麼不同的看法都可以在評論區留言，大家一起討論一下。大家看完，記得點贊，加關注哦。